Fem nye boligprosjekter på Costa Blanca med priser og konkrete tall for 2026

Nybyggmarkedet langs Costa Blanca i 2026 ser vesentlig annerledes ut enn for tre år siden – både når det gjelder prisnivå, boligtyper og hvilke kommuner som dominerer tilbudet. De fem prosjektene vi går gjennom her spenner fra bungalower med to soverom sør i Alicante-provinsen til leiligheter med fellesbasseng i Calpe og en frittstående villa i Ciudad Quesada. To forhold påvirker den reelle kostnaden for enhver utenlandsk kjøper og bør avklares før man ser på enkeltprosjekter.

Kostnader utover kjøpsprisen

I Comunitat Valenciana belastes nybygg (første gangs overdragelse) med 10 % moms (IVA) på den tinglyste kjøpesummen, pluss stempelavgift (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD) som i dag ligger på 1,5 % i regionen. I tillegg kommer notar- og tinglysingsgebyrer, som samlet typisk utgjør 0,5–1 % av kjøpesummen, og honorar til en uavhengig advokat – vanligvis €1.500–€3.000 for transaksjoner i dette prisleiet. Totalt bør kjøper budsjettere med 12–13 % utover avtalt pris.

Se prosjekt

Royal star

Guardamar del Segura

Fra €274.500

Første administrative steg er å skaffe NIE (Número de Identificación de Extranjero). Dette kan ordnes ved spansk konsulat i hjemlandet eller på en politistasjon i Spania, og må være på plass før signaturen hos notar.

For prosjekter under bygging eller på tegnebrettstadiet betales kjøpesummen i rater: innledende reservasjon, avdrag underveis i byggeprosessen og restbeløpet ved tinglysing. Loven pålegger utbygger å stille bankgaranti eller forsikring for alle forhåndsbetalte beløp. Å kontrollere at denne garantien faktisk foreligger, er ikke valgfritt – gjør det før første betaling.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

Med priser mellom €284.900 og €299.900 er Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf det rimeligste prosjektet i dette utvalget. Boligene er bungalower med 3 soverom og tilgang til fellesbasseng, beliggende ved golfbanen Lo Romero i Pilar de la Horadada – den sørligste kommunen i Alicante-provinsen, noen kilometer fra grensen til Murcia og ca. 55 km fra Alicante-Elche lufthavn. Bungalow-formatet innebærer her som regel enten bakkeplan med privat hage eller øvre etasje med solarium – en løsning med mye uteareal uten driftsbyrden til en frittstående villa.

Calle del Mar — Pilar de la Horadada

Også dette prosjektet ligger i Pilar de la Horadada. Calle del Mar tilbyr bungalower med 2 soverom i prissjiktet €359.000–€369.000. Prisforskjellen sammenlignet med Vista Azul XXXIV gjenspeiler sannsynligvis en beliggenhet nærmere sjøen, slik prosjektnavnet antyder. To soverom passer for par eller til feriebruk med sporadiske besøk. Kommunen har flere Blue Flag-strender i Torre de la Horadada, noe som gjør Pilar de la Horadada til et etablert valg blant nordiske og mellomeuropeiske kjøpere.

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

Torrevieja ligger ca. 30 km nord for Pilar de la Horadada. Intercosta Sun Bay har et bredere prisintervall – €299.000 til €469.000 – og omfatter leiligheter og toppetasjeenheter med 2 og 3 soverom, alle med tilgang til fellesbasseng. Torrevieja er blant de spanske kommunene med høyest andel utenlandske fastboende, og har et helse-, handels- og transporttilbud som er tilpasset dette. Prisforskjellen på €170.000 mellom billigste enhet og dyreste toppetasje i samme prosjekt illustrerer tydelig hvor mye etasje og orientering betyr for verdifastsettelsen innad i ett og samme bygg.

Towers I — Calpe

Towers I i Calpe har det største prisspredningen i dette utvalget: €450.000 til €1.100.000. Prosjektet inkluderer leiligheter og toppetasjeenheter med 2 og 3 soverom samt fellesbasseng. Calpe er kjent for Peñón de Ifach, et naturreservat som dominerer kystlinjen og er synlig fra en stor del av enhetene med havutsikt. Kommunen ligger ca. 65 km fra Alicante-Elche lufthavn via AP-7. En toppetasjeleilighet i dette prisleiet i Calpe konkurrerer direkte med tilsvarende produkt i Altea og Moraira, der tilbudet av nybygg er mer begrenset. Moms på 10 % av €1.100.000 utgjør alene €110.000 – et tall som er verdt å ha med når man sammenligner med bruktbolig, der det i Comunitat Valenciana i stedet betales overdragelsesavgift (ITP) på 10 % av den katastersatte referanseverdien.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Villa Valentina i Ciudad Quesada har en fast pris på €979.501. Det er den eneste frittstående villaen i dette utvalget, med 3 soverom. Ciudad Quesada er en etablert boligurbanisering i kommunen Rojales, i Bajo Segura-området, ca. 35 km fra Alicante-Elche lufthavn. Som villa – ikke leilighet i et sameie – er fellesutgiftene som regel lave eller fraværende, men kostnader til privat basseng, hage og bygningsvedlikehold bæres fullt ut av eieren. Den eksakte prisen €979.501 indikerer at dette er en enkelttomt-enhet, ikke ett av flere valgbare boliger i en serie.

Slik sammenligner du prosjektene

Pris per kvadratmeter bruksareal er det mest anvendelige sammenligningsgrunnlaget, men forutsetter at eksakt areal for hver enhet er kjent – dette skal fremgå av kvalitetsbeskrivelsen og kontrakten. Før du betaler reservasjon, bør du be om byggetillatelse eller prosjektgodkjenning, dokumentasjon på garantien for forhåndsbetalinger og den planlagte brukstillatelsen (cédula de habitabilidad). En uavhengig advokat – uten tilknytning til prosjektet – skal gjennomgå disse dokumentene før noe betales.