Costa Blanca tiltrekker seg kjøpere fra Norge, Nederland, Tyskland og Storbritannia, og i 2026 er tilbudet av nybygg bredt nok til at det er verdt å sammenligne konkret – ikke bare drømme. Nedenfor finner du fem reelle prosjekter fra databasen vår, med eksakte priser og boligtyper, etterfulgt av en gjennomgang av hva du faktisk må budsjettere utover kjøpesummen.
Hva koster et nybygg på Costa Blanca utover kjøpesummen?
Når du kjøper en ny bolig direkte fra utbygger i Spania, betaler du MVA (IVA) på 10 % av kjøpesummen – ikke overføringsavgift (ITP), som gjelder bruktbolig. I tillegg kommer:
- Stempelavgift (AJD): vanligvis 1,5 % av kjøpesummen i Valencia-regionen (der Finestrat og Pilar de la Horadada ligger) og i Murcia-regionen. Sjekk gjeldende sats med en uavhengig advokat, da dette kan justeres.
- Notarius og tinglysing: normalt 0,5–1 % samlet.
- Juridisk bistand: 1–1,5 % er et vanlig honorar for en uavhengig eiendomsadvokat (gestión + due diligence).
Total tilleggskostnad: beregn 12–14 % utover kjøpesummen for et nybygg. For et prosjekt til €299.900 betyr det rundt €36.000–€42.000 i tilleggskostnader.
Får du NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) er obligatorisk for alle utenlandske kjøpere. Du søker via spansk konsulat i Norge eller på en politistasjon i Spania, og prosessen tar normalt noen uker.
La Marina Beach — Finestrat
La Marina Beach i Finestrat tilbyr leiligheter, bakkeplan-enheter og penthouser med 2 soverom, priset fra €360.000 til €530.000. Prosjektet har basseng. Finestrat ligger i innlandet rett bak Benidorm, ca. 3 km fra kysten og omtrent 45 minutter med bil fra Alicante lufthavn (ALC) via A-7-motorveien.
Spredningen mellom laveste og høyeste pris – €170.000 – gjenspeiler typisk forskjell mellom bakkeplan og penthouse i samme utbygging. Et penthouse her vil ligge på samme nivå som en selvstendig villa i Pilar de la Horadada.
For kjøpere som vurderer utleie: Finestrat/Benidorm-korridoren er ett av de mest aktive ferieleiemarkedene på Costa Blanca nord, men leiesatser og belegg bør undersøkes via lokale forvaltere – ikke antas.
Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos — Pilar de la Horadada
Dette prosjektet tilbyr leiligheter og penthouser med 3 soverom i Pilar de la Horadada, priset mellom €299.900 og €399.900, med basseng. Pilar de la Horadada ligger i den sørlige enden av Alicante-provinsen, grensende til Murcia, og er en drøy time fra Alicante lufthavn, men bare ca. 30 minutter fra Murcia-San Javier lufthavn (MJV).
Tre soverom gir rom for familiebuk eller mulighet for å leie ut ett rom – men husk at kortidsutleie i Valenciaregionen krever turistlisens (VT-lisens), og kommunene praktiserer dette ulikt.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Samme område, annet prosjekt: Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf er bungalower med 3 soverom og basseng, priset fra €284.900 til €299.900. Dette er det laveste inngangsnivået blant prosjektene i denne artikkelen. Lo Romero Golf er en 18-hulls bane i umiddelbar nærhet – noe som typisk påvirker etterspørsel og videresalgspris i dette segmentet.
Bungalowformatet betyr normalt plan bolig med privat eller delt uteplass, noe mange kjøpere foretrekker fremfor leilighet i etasje.
Pura Vida V Bungalows — Pilar de la Horadada
Pura Vida V Bungalows, også i Pilar de la Horadada, er priset til €459.000 – samme pris for alle enheter, noe som tyder på at prosjektet har én standardisert boligtype: bungalow med 3 soverom. Det er ikke oppgitt basseng for dette prosjektet i datagrunnlaget.
Ved en fast pris uten intervall er det vanlig at prosjektet enten selger én type enhet eller at prisen er satt etter ferdigstillelse. Undersøk om dette er nøkkelferdig eller off-plan – det påvirker betalingsplanen betydelig.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina i Ciudad Quesada er et annet segment: en villa med 3 soverom, priset til €979.501. Den presise prisen antyder at dette er en ferdig kalkyle snarere enn en avrundet markedspris. Ciudad Quesada er et etablert boligområde nær Guardamar del Segura, ca. 20 minutter sør for Alicante by og under 30 minutter fra ALC lufthavn.
Ved kjøp over €500.000 gjelder de samme prosentsatsene for IVA og AJD, men de absolutte beløpene er vesentlige: 10 % IVA på €979.501 utgjør nesten €98.000 i skatt alene.
Off-plan eller nøkkelferdig – hva gjelder for disse prosjektene?
Datagrunnlaget spesifiserer ikke ferdigstillelsesdato for noen av disse prosjektene. Det er et avgjørende punkt: kjøper du off-plan, betaler du normalt 10–30 % ved kontraktsignering og resten ved overlevering. Bankgaranti (aval bancario) for innbetalinger underveis er lovpålagt i Spania for off-plan salg – krev dokumentasjon på dette.
Er boligen nøkkelferdig, overtar du umiddelbart og unngår byggerisiko, men forhandlingsrommet på pris er typisk mindre.
Uavhengig av hvilken av disse fem du vurderer: engasjer en advokat som ikke er tilknyttet utbygger, sjekk at boligen har første beboelsestillatelse (licencia de primera ocupación) ved overlevering, og sørg for at NIE er på plass før du signerer noe.
