Costa Blanca strekker seg over ca. 200 kilometer kystlinje fra Dénia i nord til Pilar de la Horadada ved grensen til Murcia. Denne strekningen rommer klart atskilte eiendomsmarkeder: priser, kjøperprofiler og boligtyper skiller seg merkbart mellom nordsonen (Benidorm, Finestrat, Altea) og sørsonen (Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada). De fem prosjektene som presenteres her, illustrerer begge segmentene.
Hva du må budsjettere utover listeprisen
For nybygg i Spania utgjør MVA (IVA) 10 % av kjøpesummen. I tillegg kommer dokumentavgift (AJD), som normalt ligger mellom 0,5 % og 1,5 % avhengig av autonom region – for Valencia bør gjeldende sats avklares med en notar eller lokalt registrert advokat. Notar- og tinglysingsgebyrer utgjør typisk 1 % til 1,5 % av prisen. Som et forsiktig regnestykke bør du sette av mellom 12 % og 14 % over listeprisen for nybygg i Comunitat Valenciana eller Región de Murcia.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er obligatorisk før signering hos notar. Du kan søke ved det spanske konsulatet i hjemlandet eller direkte i Spania. Reservasjonskontrakten (contrato de arras eller contrato privado de compraventa) er bindende for begge parter og inngås før den notarielle skjøtet. For kjøp på planstadiet reguleres avdragsbetalinger av Ley 57/1968 eller etterfølgende bestemmelser: forskuddsbetalinger skal sikres med bankgaranti eller tilsvarende kausjon.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat ligger i innlandet bak Benidorm, ca. 4 kilometer fra strandpromenaden ved Cala de Finestrat og 50 kilometer fra Alicante-Elche lufthavn (ALC). Residensen La Marina Beach tilbyr leiligheter i bakkeplan og penthouses med 2 soverom, med felles basseng. Prisene går fra 360 000 € til 530 000 €.
Differansen på 170 000 € mellom laveste og høyeste pris avspeiler sannsynligvis forskjellen mellom en standardleilighet og et penthouse med utvidet terrasse, selv om eksakte arealer ikke fremgår av tilgjengelige data. Finestrat-området tiltrekker seg særlig nederlandske og britiske kjøpere som ønsker nærhet til Benidorm uten å bo midt i det.
Tre prosjekter i Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada er den sørligste kommunen i provinsen Alicante, ca. 60 kilometer sør for Alicante-Elche og ca. 20 kilometer fra Murcia-Corvera lufthavn (RMU). Nybyggmarkedet her er aktivt, drevet av stabil etterspørsel fra nordiske og belgiske kjøpere.
Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos
Prosjektet tilbyr leiligheter og penthouses med 3 soverom og felles basseng, med priser mellom 299 900 € og 399 900 €. Differansen på 100 000 € mellom de to prisnivåene tilsier ulike etasjer og planløsninger innenfor samme prosjekt.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
Også dette prosjektet ligger i Pilar de la Horadada, med beliggenhet ved eller i tilknytning til Lo Romero Golf – en 18-hulls bane åpen for allmennheten. Det dreier seg om bungalower med 3 soverom og felles basseng, priset fra 284 900 € til 299 900 € – den laveste prisrammen blant de fem prosjektene her. En differanse på under 15 000 € mellom ytterpunktene indikerer en relativt ensartet bygningsmasse.
Pura Vida V Bungalows
Også i Pilar de la Horadada tilbyr Pura Vida V Bungalows bungalower med 3 soverom til fast pris 459 000 €. At det ikke oppgis noen prisramme, kan tyde på én enkelt konfigurasjon eller at salget er i en sen fase. Felles basseng er ikke nevnt i tilgjengelige data.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada er en urbanisasjon i kommunen Rojales, i comarca Vega Baja del Segura, ca. 45 kilometer sørøst for Alicante. Området er kjent for eneboliger og et velutviklet handels- og servicetilbud rettet mot en ekspat-befolkning.
Villa Valentina er det eneste eneboligenprosjektet i dette utvalget, priset til 979 501 €. Med 3 soverom henvender boligen seg til en annen kjøperprofil enn leilighetene og bungalowene ovenfor: verdien ligger i privatlivet, tomten og selvstendig konstruksjon snarere enn i brutto boligareal. Privat basseng er ikke nevnt i prosjektdataene.
Forhold som gjelder for alle fem prosjektene
For boliger på plan eller under oppføring må kjøper kontrollere at byggetillatelse (licencia de obras) er utstedt av kommunen, samt avtalt ferdigstillelsesdato og kontraktsfestede dagbøter ved forsinkelse. Ved overlevering er tillatelse til første gangs bruk (licencia de primera ocupación) en forutsetning for tilkobling til vann, strøm og offentlige nett, samt for å etablere lovlig bopel.
Kjøpere som ikke er skattemessig bosatt i Spania, er underlagt skatt for ikke-residenter (IRNR) på eventuelle leieinntekter, eller på beregnet inntekt dersom boligen står tom. Gjeldende sats avhenger av bostedslandet og om det foreligger en skatteavtale med Spania – rådfør deg med en skatterådgiver før du inngår noen kontraktsforpliktelse.
