Fem nybyggprosjekter er for øyeblikket ute for salg på Costa Blanca – rekkehus, golfvillaer og eiendommer med sjøutsikt. Prisene spenner fra €249 000 til €3 475 000. Før vi går gjennom hvert prosjekt, er det nyttig å forstå hva du faktisk betaler utover den oppgitte prisen – og hvordan kjøpsprosessen ser ut for en ikke-bosatt kjøper i Spania.
Hva kjøpere betaler utover kjøpesummen
På en nybyggeiendom i Spania betaler du IVA (merverdiavgift) på 10 % av kjøpesummen, pluss Actos Jurídicos Documentados (dokumentavgift), som normalt er 1,5 % i det valencianske fellesskapet – gjeldende for det meste av Costa Blanca. Ved videresalg av brukte boliger betales Impuesto de Transmisiones Patrimoniales i stedet for IVA, tilsvarende 10 % i Valencia. Notarius- og grunnboksgebyrer utgjør til sammen typisk 1–2 %. Uavhengig juridisk bistand koster gjerne 1–1,5 %. Totalt bør du budsjettere med 13–15 % over kjøpesummen for en nybyggtransaksjon i denne regionen.
Non-resident kjøpere må skaffe seg et NIE (Número de Identificación de Extranjero) før de kan signere hos notarius. NIE kan utstedes ved en spansk konsulat i hjemlandet eller ved et Foreigners' Office (Oficina de Extranjeros) i Spania; prosessen tar normalt to til fire uker. Du trenger også en spansk bankkonto for å gjennomføre sluttoppgjøret med banksjekk. Ved kjøp på prosjektstadiet betales prisen i etapper under byggingen – vanligvis et reservasjonsbeløp, strukturerte delbetalinger i byggeperioden og restbeløpet ved overlevering – mens nøkkelklare enheter krever full betaling ved én enkelt notarialunderskrift.
La Segaria III — El Verger
La Segaria III er et rekkehusprosjekt i El Verger, en liten innlandsby i Safor-comarca, ca. 10 km fra strendene i Denia og ca. 15 km fra sentrum av Gandia. Enhetene er priset fra €249 000 til €319 000 og tilbyr to eller tre soverom. Prosjektet inkluderer et felles svømmebasseng. El Verger ligger ved foten av Segaria-ryggen, som har gitt området sitt navn; motorveiavkjøringen AP-7 ved Ondara ligger ca. 5 km unna, noe som gir ca. én times kjøring til Alicante lufthavn og ca. 45 minutter til Valencia lufthavn. Til €249 000 for et to-roms rekkehus med bassengtilgang er dette ett av de laveste inngangspunktene som for øyeblikket finnes på nordre Costa Blanca for et nybygg med fellesanlegg.
Med 13–15 %-regelen vil total anskaffelseskostnad på en enhet til €249 000 ligge på ca. €281 000–€286 000 før møblering.
Levansur Home Six — Águilas
Levansur Home Six er en fireroms villa i Águilas, en kystby i den sørlige enden av Costa Cálida i Murcia, priset til €405 000. Eiendommen inkluderer privat svømmebasseng. Águilas ligger ca. 60 km sørvest for Cartagena og ca. 90 km fra Murcias San Javier lufthavn (kommersielt kjent som Murcia International). Byen har sin egen kystlinje og en aktiv fiskerihavn. Til €405 000 for en fireroms villa med basseng er prisen per soverom lavere enn sammenlignbart nybyggvillastock i Jávea- og Dénia-markedet lenger nord.
Gante Villas — La Finca Golf
Gante Villas er et treroms villautbyggingsprosjekt ved La Finca Golf, den private golfresorten nær Algorfa i Vega Baja-comarca, priset til €489 000. La Finca Golf ligger ca. 25 km sørvest for Torrevieja og ca. 50 km fra Alicante lufthavn via AP-7. Resorten har en 18-hulls golfbane på stedet. Ingen privat svømmebasseng er oppgitt for dette prosjektet i tilgjengelig dokumentasjon. Kjøpere bør bekrefte bassengforhold direkte før de går videre.
Eiendommer i Vega Baja ligger innenfor det valencianske fellesskapet, så IVA på 10 % og AJD på 1,5 % gjelder for nybyggkjøp her.
Casa Salinas — Jávea
Casa Salinas er en fireroms villa i Jávea (Xàbia), priset til €2 250 000. Jávea ligger på Costa Blanca Norte mellom Montgó-massivet og havet, ca. 100 km nord for Alicante. Ingen ytterligere spesifikasjoner utover fire soverom er oppgitt i tilgjengelig dokumentasjon for dette prosjektet. I denne prisklassen bør kjøpere bekrefte om privat basseng, garasje og tomtestørrelse inngår i kjøpesummen eller prises separat, og de bør engasjere en uavhengig advokat til å gjennomgå escritura og eventuelle tillatelser før signering.
Casa Dalí — Jávea
Casa Dalí er en femeroms villa i Jávea, priset til €3 475 000 – det høyest prisede prosjektet i dette utvalget. Som med Casa Salinas er ingen tilleggsegenskaper oppgitt i tilgjengelig dokumentasjon. Begge Jávea-villaprosjektene ligger i samme kommune, og de samme valencianske skattesatsene gjelder: IVA på 10 % på et nybygg til denne prisen utgjør alene €347 500 i merverdiavgift. Samlede anskaffelseskostnader på et kjøp til €3 475 000 vil overstige €450 000 før advokathonorar og møblering.
Å matche budsjettet ditt med rett prosjekt
De fem prosjektene dekker et bredt spekter. La Segaria III i El Verger er det mest tilgjengelige inngangspunktet til €249 000 for et to-roms rekkehus. Levansur Home Six i Águilas tilbyr fire soverom til €405 000 med privat basseng. Gante Villas ved La Finca Golf gir tilgang til golfresort til €489 000 for tre soverom. De to Jávea-villaene, Casa Salinas og Casa Dalí, befinner seg i et helt annet markedssegment til henholdsvis €2 250 000 og €3 475 000.
Uavhengig av prosjekt eller pris er kjøpskostnadsstrukturen den samme: budsjetter 13–15 % over kjøpesummen, skaff deg NIE tidlig, åpne en spansk bankkonto, og engasjer en uavhengig advokat før du betaler noe reservasjonsbeløp.
