Å kjøpe en nybolig på Costa Blanca i 2026 krever først oversikt over det reelle prisnivået i de ulike kommunene, og dernest et realistisk bilde av de faste kostnadene som alltid kommer i tillegg ved kjøp i Spania. De fem prosjektene som presenteres her er hentet fra Alistoras database; alle tall gjengis uendret.
Hva et nyboligkjøp i Spania faktisk koster
Oppå kjøpsprisen kommer kostnader de fleste utenlandske kjøpere undervurderer. For en nybolig — enten den kjøpes på prosjektstadiet eller er ferdigstilt — utgjør spansk merverdiavgift (IVA) 10 % av salgsprisen for boliger til beboelse. I tillegg kommer stempelavgiften AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados), som varierer etter autonom region. I Valencia-regionen — som dekker Denia, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa og Pilar de la Horadada — er satsen for øyeblikket 1,5 %. Notar- og tinglysingsgebyrer utgjør normalt mellom 1 % og 1,5 % av kjøpsprisen. Det anbefales på det sterkeste å engasjere en uavhengig advokat — vanligvis mellom 1 % og 1,5 % av prisen — for gjennomgang av skjøter, byggetillatelse og ferdigattest.
Samlet bør du budsjettere med omtrent 13 % til 14 % over listeprisen for en nybolig i Valencia-regionen.
Et NIE-nummer (número de identificación de extranjeros) er en forutsetning for enhver notarialakt i Spania. Nummeret kan søkes fra hjemlandet via den spanske ambassaden eller et spansk konsulat, eller på stedet ved et godkjent politikontor. Saksbehandlingstiden varierer fra noen dager til flere uker avhengig av tidspunkt på året.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Til 289.900 € er denne bungalowen med tre soverom og felles basseng i Pilar de la Horadada det lavest prisede alternativet blant de fem prosjektene her. Pilar de la Horadada er den sørligste kommunen i provinsen Alicante, cirka 8 km nord for grensen til Murcia-regionen. Flyplassen Murcia-Corvera (RMU) ligger omtrent 35 km unna, mens Alicante-Elche (ALC) er rundt 65 km. Det at prisintervallet er oppgitt som 289.900 €–289.900 € tyder på at det dreier seg om én enkelt enhet eller én standardisert konfigurasjon til denne prisen.
Kjøpskostnader i tillegg: IVA 10 % (28.990 €), AJD 1,5 % (4.348 €), notar/tinglysing og advokat ytterligere 2 % til 3 %, noe som gir en samlet estimert kostnad på rundt 323.000 € til 325.000 €.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Dette prosjektet tilbyr leiligheter og penthouses med to til tre soverom i Torrevieja, med felles basseng, til priser mellom 299.000 € og 469.000 €. Spredningen på 170.000 € gjenspeiler forskjellen mellom en standard leilighet og et penthouse, og sannsynligvis også orientering og etasje. Torrevieja er en kystby med cirka 100.000 innbyggere, direkte ved N-332, rundt 50 km sør for Alicante. De to saltlagunene — Laguna de la Mata og Laguna de Torrevieja — utgjør en regional naturpark som grenser direkte til byens bebyggelse.
For en leilighet til 299.000 € utgjør kjøpskostnadene (IVA + AJD + notar + advokat) omtrent 39.000 € til 42.000 €. For et penthouse til 469.000 € bør du regne med mellom 61.000 € og 66.000 € i tilleggskostnader.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Dette prosjektet tilbyr villaer med tre soverom i Orihuela Costa i prisintervallet 355.900 € til 416.900 €. Orihuela Costa er et kystområde i kommunen Orihuela, som strekker seg fra Punta Prima i nord til La Zenia i midten. Kommunen har flere sandstrender, blant dem Playa Flamenca, og et velutviklet handelsområde langs N-332. Flyplassen Alicante-Elche ligger rundt 50 km unna via motorveien AP-7.
En frittstående villa — i motsetning til en leilighet — innebærer normalt en privat tomt, mulighet for eget basseng avhengig av byggetillatelsen, og lavere fellesutgifter. Be advokaten bekrefte at førstegangsbeboelsestillatelsen (licencia de primera ocupación) er utstedt før skjøtet signeres.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
I Denia tilbyr dette prosjektet leiligheter i første etasje og penthouses med tre soverom og felles basseng, til priser mellom 449.000 € og 499.000 €. Denia er den største byen i det nordlige Costa Blanca og administrasjonssenter for comarca Marina Alta. Byen har en aktiv fergehavn med ruter til Balearene (Ibiza, Formentera, Mallorca), drevet av Baleària. Nærmeste flyplass er Valencia (VLC), rundt 100 km unna, eller Alicante-Elche, rundt 95 km unna.
Det relativt tette prisintervallet — 50.000 € mellom første etasje og penthouse — er typisk for et mindre prosjekt med få etasjer. Denia har høy etterspørsel etter sesongutleie, men den valencianske turistutleieforordningen (decreto 10/2021) krever forhåndsregistrering og kan innebære sonebegrensninger. Sjekk med Denias kommune (Ajuntament de Dénia) før du planlegger utleievirksomhet.
Villas de Loix - Tipo 3 — Benidorm
Med en fast pris på 1.080.000 € befinner denne villaen med tre soverom i Loix-bydelen i Benidorm seg i et annet prissegment enn de fire øvrige. Benidorm har 73.000 fastboende innbyggere og en befolkningstetthet per kvadratkilometer som overgår mange europeiske storbyer, som følge av en konsentrasjon av høyhus langs en fire kilometer lang strandlinje. Loix-bydelen ligger i den nordlige delen av bukten, atskilt fra det tettbygde bysentrum. På dette prisnivået vil de samlede kjøpskostnadene (IVA, AJD, notar, advokat) ligge på omtrent 140.000 € til 155.000 €, noe som bringer totalbudsjettet til rundt 1.220.000 €–1.235.000 €.
Sammenligning av de fem prosjektene: felles forhold å undersøke
Uansett hvilket prosjekt du velger, bør tre forhold avklares før reservasjonskontrakten signeres. For det første: bekreft at utbyggeren har bankgaranti eller forsikring som dekker innbetalte forskudd frem til overtakelse — en lovpålagt plikt siden lov 57/1968, videreført i LOE. For det andre: be om den urbanistiske arealplanen for tomten (ficha urbanística) for å kontrollere at eiendommen er klassifisert som konsolidert bygrunn (suelo urbano consolidado). For det tredje: sjekk at tomten er fri for heftelser og pantegjeldt via en nota simple fra eiendomsregisteret, tilgjengelig på nett gjennom Colegio de Registradores.
Leveringstiden for prosjekter som selges på tegning varierer normalt mellom 18 og 30 måneder etter at byggetillatelsen er gitt. For boliger som allerede er ferdigstilt eller nær ferdigstillelse, kan overtakelsesdatoen fastsettes kontraktuelt til noen få uker frem i tid.
