Rynek nowych inwestycji na Costa Blanca pozostaje w 2026 roku aktywny w różnych przedziałach cenowych i kategoriach nieruchomości. Poniższe zestawienie opiera się wyłącznie na zweryfikowanych projektach z bazy Alistora i służy jako materiał roboczy dla kupujących, którzy rozważają wybór między lokalizacjami, typami nieruchomości lub wariantami off-plan i key-ready.
Co zapłacisz ponad cenę zakupu
Zagraniczny nabywca w Hiszpanii musi uwzględnić koszty wykraczające poza uzgodnioną cenę. Przy nowych inwestycjach (sprzedaż pierwotna od dewelopera) obowiązuje VAT — IVA — w wysokości 10% ceny zakupu; podatku od przeniesienia własności (ITP), który dotyczy rynku wtórnego, tu się nie płaci. Do tego dochodzi podatek od czynności cywilnoprawnych (Actos Jurídicos Documentados), zazwyczaj 0,5–1,5% w zależności od wspólnoty autonomicznej; Wspólnota Walencjańska, do której należy większość projektów z tego zestawienia, stosuje stawkę około 1,5%. Opłaty notarialne i koszt wpisu do rejestru nieruchomości łącznie wynoszą typowo 0,5–1% ceny zakupu. Obsługa prawna przez niezależnego prawnika kosztuje zwykle 1–1,5%. Łączne koszty dodatkowe realnie sięgają 13–15% ponad uzgodnioną cenę — tę kwotę należy uwzględniać w kalkulacjach od pierwszego dnia.
Do uzyskania kredytu hipotecznego lub podpisania umowy każdy zagraniczny nabywca potrzebuje hiszpańskiego numeru identyfikacji podatkowej NIE (Número de Identidad de Extranjero). NIE można wyrobić osobiście w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania lub bezpośrednio w Hiszpanii w odpowiednim urzędzie ds. cudzoziemców — czas oczekiwania waha się od kilku dni do kilku tygodni.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Projekt Alba Salinas 4 F2 oferuje wille z 3 sypialniami w Orihuela Costa w przedziale cenowym 355 900–416 900 €. Orihuela Costa to rozległy obszar nadmorski położony około 50 km na południe od Alicante, obejmujący szereg urbanizacji w sąsiedztwie plaż Playa Flamenca i La Zenia. Samochodem do lotniska Alicante-Elche jedzie się około 45–55 minut, do lotniska Murcia-Corvera — około 30–40 minut.
Format willi w tym przedziale cenowym jest w Orihuela Costa rzadszy niż apartamenty, co bezpośrednio przekłada się na cenę. Zakres 355 900–416 900 € odpowiada 3 sypialniom i formatowi wolnostojącej willi; dokładna powierzchnia nie jest podana w dostępnych danych. W danych projektu nie figurują wspólny basen ani inne części wspólne — nabywca powinien tę kwestię zweryfikować bezpośrednio w dokumentacji projektowej.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
Denia leży na północy Costa Blanca, około 100 km na północ od Alicante. Projekt Residencial Victoria IV Apartamentos oferuje apartamenty i penthousy z 3 sypialniami w cenie 449 000–499 000 €. W ramach projektu dostępny jest basen. Denia różni się charakterem od południowej Costa Blanca: to zróżnicowane miasto z całoroczną hiszpańską populacją, regularnym połączeniem promowym z Ibizą i Majorką (port w Denii) oraz własnym lotniskiem (Aeropuerto de Denia — status połączeń lotniczych nie jest podany w danych, należy go zweryfikować na bieżąco).
Penthousy stanowią górny przedział cenowy 449 000–499 000 €, apartamenty na niższych kondygnacjach odpowiadają zazwyczaj dolnej granicy zakresu. Obecność basenu jest potwierdzona; pozostałe powierzchnie wspólne nie są wymienione w danych.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Torrevieja leży około 40 km na południe od Alicante, na wybrzeżu o wysokim udziale społeczności międzynarodowej. Projekt Intercosta Sun Bay oferuje apartamenty i penthousy z 2 lub 3 sypialniami w szerokim przedziale cenowym 299 000–469 000 €. Projekt dysponuje basenem.
Różnica 170 000 € między najtańszym a najdroższym typem sugeruje, że dolna granica odpowiada prawdopodobnie apartamentom 2-pokojowym na niższych piętrach, a górna — penthouseom z 3 sypialniami. Dokładne powierzchnie nie są podane w dostępnych danych. Pod względem komunikacyjnym Torrevieja jest dobrze skomunikowana: lotnisko Alicante-Elche jest oddalone około 40 minut jazdy samochodem.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Projekt Green Garden Building V w Pilar de la Horadada jest cenowo najbardziej przystępny spośród tego zestawienia: bungalow z 3 sypialniami za stałą cenę 289 900 €. Projekt obejmuje basen.
Pilar de la Horadada leży na samym południu Costa Blanca, tuż przy granicy z Murcją, około 60 km od lotniska Alicante-Elche i 25–30 km od lotniska Murcia-Corvera. Typologicznie bungalow to zabudowa parterowa lub niska, która w tym regionie cieszy się popularnością zarówno jako stałe miejsce zamieszkania, jak i nieruchomość wakacyjna. Stała cena (289 900 €) bez przedziału cenowego wskazuje, że mamy do czynienia z jednolitym lub ostatnim dostępnym typem w ramach projektu.
Villas de Loix – Tipo 3 — Benidorm
Na przeciwległym końcu spektrum cenowego znajduje się projekt Villas de Loix – Tipo 3 w Benidormie: willa z 3 sypialniami za 1 080 000 €. Benidorm, usytuowany w zatoce o szerokim widoku panoramicznym, wyraźnie odróżnia się od reszty Costa Blanca — jest gęsto zabudowany, dysponuje całoroczną infrastrukturą turystyczną i znacznie wyższą intensywnością zabudowy niż Orihuela Costa czy Pilar de la Horadada. Willa w tym otoczeniu jest zatem kategorią zdecydowanie rzadszą niż apartament i stanowi osobną klasę aktywów.
Dla porównania: za 1 080 000 € można w Orihuela Costa kupić około trzech willi w projekcie Alba Salinas 4 F2 (w górnym przedziale cenowym). Nabywcy w tym segmencie powinni zwrócić szczególną uwagę na kwestię działki, ekspozycji widokowej i konkretnego położenia w ramach urbanizacji Loix.
Off-plan a key-ready: na co się przygotować
Jeżeli projekt jest w trakcie budowy (off-plan), nabywca wpłaca zazwyczaj rezerwację (typowo 3 000–10 000 €), następnie uiszcza kolejne transze powiązane z etapami budowy, a pozostałą kwotę reguluje przy podpisaniu aktu notarialnego (escritura). Wpłacone zaliczki muszą być zgodnie z prawem zabezpieczone gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową. W przypadku projektu key-ready cała transakcja przebiega szybciej, lecz zazwyczaj bez możliwości wpływu na wykończenie czy układ pomieszczeń.
W przypadku wszystkich pięciu projektów wymienionych powyżej aktualny etap budowy należy zweryfikować bezpośrednio — dane w tym zestawieniu nie precyzują stanu zaawansowania prac.
