Rzeczywiste koszty zakupu nowej nieruchomości na Costa del Sol
Cena ofertowa to nie cena końcowa. Przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii nabywca płaci VAT (IVA) w wysokości 10% ceny sprzedaży — a nie podatek od czynności cywilnoprawnych obowiązujący przy rynku wtórnym. Do tego dochodzą: taksa notarialna za akt sprzedaży (około 0,5%–1%), opłata za wpis do rejestru nieruchomości (0,1%–0,5%) oraz honorarium niezależnego prawnika, zwykle między 1% a 1,5% ceny. W sumie należy przyjąć od 12% do 13% kosztów dodatkowych ponad cenę zakupu — reguła ta obowiązuje we wszystkich gminach.
Zagraniczny nabywca musi uzyskać NIE (Número de Identificación de Extranjero) przed podpisaniem aktu notarialnego. Ten numer identyfikacji podatkowej można wyrobić w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania lub bezpośrednio w Hiszpanii na Comisaría de Policía. Czas oczekiwania wynosi od kilku dni do kilku tygodni w zależności od okresu.
Off-plan czy klucze w ręku: dwie różne logiki zakupu
Projekty sprzedawane na Costa del Sol dzielą się na dwie kategorie. Zakup off-plan (na planie) pozwala zablokować cenę dzisiaj za pomocą wpłaty wstępnej — często 10% przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej, następnie kolejne 20–30% w transzach w trakcie budowy, a saldo przy odbiorze. Ustawa 57/1968, zastąpiona przez LOE, nakłada obowiązek zabezpieczenia wszystkich wpłat dokonanych przed odbiorem gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Należy zażądać tego dokumentu przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty.
Nieruchomość klucze w ręku umożliwia obejrzenie gotowego mieszkania, ocenę wykończenia i wprowadzenie się bez okresu oczekiwania. W zamian zazwyczaj nie ma już możliwości wyboru materiałów, a ceny niekiedy odzwierciedlają premię za natychmiastową dostępność.
Ocean Garden — Fuengirola
Ocean Garden położony jest w Fuengiroli, miejscowości nadmorskiej około 30 km na zachód od Malagi, połączonej z lotniskiem podmiejską linią kolejową Cercanías — czas przejazdu wynosi poniżej 30 minut. W ofercie znajdują się apartamenty parterowe z ogródkiem, apartamenty i penthousy o 2–3 sypialniach, z basenem. Ceny mieszczą się w przedziale od 370 000 € do 573 000 €. To jeden z niższych progów wejścia wśród nowych projektów dostępnych obecnie w tym segmencie wybrzeża.
Solana Village G Sur — Mijas
Mijas to gmina obejmująca zarówno białą wioskę w górach, jak i nadmorski pas Mijas Costa, około 10 km od Fuengiroli. Solana Village G Sur oferuje apartamenty parterowe z ogródkiem, apartamenty i penthousy o 2–3 sypialniach, z basenem. Ceny wahają się od 445 000 € do 670 000 €. Szeroki wachlarz konfiguracji sprawia, że projekt jest rozważany zarówno pod kątem rezydencji głównej, jak i wynajmu sezonowego — Costa del Sol notuje wysokie letnie wskaźniki obłożenia w tym segmencie.
Looa Estepona — Estepona
Estepona leży około 80 km na zachód od Malagi i 20 km na wschód od Gibraltaru. Miasto odnotowuje intensywny rozwój budownictwa nowego od 2018 roku, a oferta zagęściła się wzdłuż Nowej Trasy Golfowej. Looa Estepona to apartamenty i penthousy o 3 sypialniach z basenem, w cenie od 513 000 € do 584 000 €. Stosunkowo wąski przedział cenowy wskazuje na jednorodność projektu pod względem powierzchni i standardu wykończenia.
Banus 1 (SV1458) — Marbella
Marbella pozostaje punktem odniesienia dla segmentu luksusowego na Costa del Sol. Banus 1 to apartament o 3 sypialniach w Marbelli oferowany za 2 950 000 €. Przy tej kwocie nabywcy powinni bezwzględnie zweryfikować status urbanistyczny nieruchomości (licencia de primera ocupación), zgodność wspólnoty mieszkaniowej z przepisami oraz wysokość rocznych opłat wspólnotowych — elementy, które może niezależnie sprawdzić wyłącznie prawnik działający na zlecenie kupującego.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
Casares to gmina w głębi lądu, kilka kilometrów na północ od Estepony, znana przede wszystkim z kompleksu golfowego Finca Cortesín, zaliczanego do najlepszych pól w Europie. Green 10 Villas oferuje wille o 5–6 sypialniach w tym otoczeniu, w cenach od 4 600 000 € do 5 000 000 €. Ten segment rynku kierowany jest do nabywców ceniących dyskrecję, duże powierzchnie i sąsiedztwo prywatnego pola golfowego — bardziej niż szybki dostęp do plaży czy centrum miasta.
Kluczowe etapy procesu zakupowego
Po wyborze nieruchomości proces przebiega zazwyczaj według następującego schematu: podpisanie umowy rezerwacyjnej (contrato de reserva) z wpłatą zaliczki od 3 000 € do 10 000 €, następnie podpisanie umowy przedwstępnej (contrato privado de compraventa) z pierwszą transzą, a na końcu podpisanie aktu notarialnego (escritura pública) z uregulowaniem salda. Od rezerwacji do aktu notarialnego należy liczyć od 4 do 12 tygodni w przypadku nieruchomości klucze w ręku, a przy zakupie off-plan — pozostały czas budowy.
Otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii upraszcza przelewy i jest często wymagane przez notariusza przy płatności końcowej. Część hiszpańskich banków oferuje tę usługę zdalnie dla nierezydentów, po przedstawieniu dokumentów tożsamości i potwierdzenia adresu zamieszkania.
