Рынок новостроек на Коста-Бланка остаётся активным в 2026 году на разных ценовых уровнях и в разных форматах недвижимости. Приведённый ниже обзор основан исключительно на верифицированных проектах в базе данных Alistora и предназначен как рабочий материал для покупателей, выбирающих между локациями, типами объектов или вариантами off-plan и key-ready.
Что покупатель платит сверх договорной цены
Иностранному покупателю в Испании необходимо закладывать расходы сверх согласованной цены. При покупке новостройки (первичная продажа) уплачивается НДС — IVA — в размере 10 % от цены договора; налог на переход права собственности (ITP), характерный для вторичного рынка, в этом случае не применяется. Дополнительно взимается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados), ставка которого варьируется от 0,5 до 1,5 % в зависимости от автономного сообщества; в Валенсийском сообществе, к которому относится большинство проектов из этого обзора, она составляет около 1,5 %. Нотариальное оформление и регистрация в реестре собственности в совокупности занимают, как правило, 0,5–1 % от цены договора. Услуги независимого юриста обходятся обычно в 1–1,5 %. Итого реальная нагрузка сверх цены договора составляет 13–15 % — эту цифру следует учитывать с первого дня переговоров.
Для получения ипотеки или подписания договора каждому иностранному покупателю необходим испанский идентификационный номер налогоплательщика NIE (Número de Identidad de Extranjero). Его можно оформить лично в испанском консульстве по месту проживания или непосредственно в Испании в соответствующем отделении по делам иностранцев — срок составляет от нескольких дней до нескольких недель.
Alba Salinas 4 F2 — Орихуэла-Коста
Проект Alba Salinas 4 F2 предлагает виллы с 3 спальнями в Орихуэла-Коста в ценовом диапазоне от 355 900 € до 416 900 €. Орихуэла-Коста — обширная прибрежная зона примерно в 50 км к югу от Аликанте, состоящая из ряда урбанизаций вблизи пляжей Playa Flamenca и La Zenia. До аэропорта Аликанте-Эльче на машине около 45–55 минут, до аэропорта Мурсия-Корвера — около 30–40 минут.
Вилла в этом сегменте Орихуэла-Коста встречается реже, чем апартаменты, что отражается на цене. Диапазон 355 900–416 900 € соответствует формату отдельно стоящей виллы с 3 спальнями; точная площадь в доступных данных не указана. Наличие общих бассейнов или иной инфраструктуры в данных по этому проекту не подтверждено — этот вопрос следует уточнить в проектной документации.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Дения
Дения расположена на севере Коста-Бланка, примерно в 100 км к северу от Аликанте. Проект Residencial Victoria IV Apartamentos предлагает апартаменты и пентхаусы с 3 спальнями в диапазоне от 449 000 € до 499 000 €. В проекте предусмотрен бассейн. По характеру Дения отличается от южной части Коста-Бланка: это смешанный город с круглогодичным испанским населением, регулярным паромным сообщением с Ибисой и Мальоркой (порт Дении) и собственным аэропортом (Aeropuerto de Denia — статус действующих маршрутов в данных не указан, актуальное расписание следует проверить отдельно).
Пентхаусы в этом проекте формируют верхнюю часть ценового диапазона 449 000–499 000 €, апартаменты на нижних этажах — как правило, нижнюю. Наличие бассейна подтверждено; другие общие зоны в данных не упоминаются.
Intercosta Sun Bay — Торревьеха
Торревьеха расположена примерно в 40 км к югу от Аликанте на побережье с высокой долей международного сообщества. Проект Intercosta Sun Bay предлагает апартаменты и пентхаусы с 2 или 3 спальнями в широком диапазоне от 299 000 € до 469 000 €. В проекте есть бассейн.
Разрыв в 170 000 € между нижней и верхней границей диапазона указывает на то, что минимальная цена, вероятнее всего, соответствует апартаментам с 2 спальнями на нижних этажах, а максимальная — пентхаусам с 3 спальнями. Точные площади в доступных данных не приводятся. В плане транспортной доступности Торревьеха расположена удобно: аэропорт Аликанте-Эльче — около 40 минут на машине.
Green Garden Building V — Пилар-де-ла-Орадада
Проект Green Garden Building V в Пилар-де-ла-Орадада — наиболее доступный в этой подборке: бунгало с 3 спальнями по фиксированной цене 289 900 €. В проекте предусмотрен бассейн.
Пилар-де-ла-Орадада находится на самом юге Коста-Бланка, вплотную к границе с Мурсией, примерно в 60 км от аэропорта Аликанте-Эльче и в 25–30 км от аэропорта Мурсия-Корвера. Формат бунгало — одноэтажная или малоэтажная застройка — пользуется в этом регионе устойчивым спросом как для постоянного проживания, так и для отдыха. Фиксированная цена (289 900 €) без ценового диапазона указывает на то, что речь идёт об одном типе планировки или оставшихся единицах в рамках проекта.
Villas de Loix – Tipo 3 — Бенидорм
На противоположном конце ценового спектра — проект Villas de Loix – Tipo 3 в Бенидорме: вилла с 3 спальнями за 1 080 000 €. Бенидорм выделяется на фоне остальной Коста-Бланка своим расположением в бухте и выраженной панорамной экспозицией — это плотно застроенный город с развитой круглогодичной туристической инфраструктурой и значительно более высокой плотностью застройки, чем в Орихуэла-Коста или Пилар-де-ла-Орадада. Вилла здесь — редкий формат, существенно отличающийся по характеру актива от типичного местного апартамента.
Для сравнения: за 1 080 000 € в Орихуэла-Коста можно приобрести около трёх вилл в проекте Alba Salinas 4 F2 по верхней границе его ценового диапазона. Покупателям в этом сегменте стоит особое внимание уделить параметрам земельного участка, видовым характеристикам и конкретному расположению объекта в урбанизации Loix.
Off-plan и key-ready: к чему готовиться
Если проект находится на стадии строительства (off-plan), покупатель, как правило, вносит резервационный депозит (обычно 3 000–10 000 €), затем поэтапно оплачивает строительные транши, привязанные к этапам строительства, и вносит остаток при подписании нотариального акта (escritura). По испанскому законодательству депозиты должны быть обеспечены банковской гарантией или страховым полисом. В случае key-ready сделка проходит быстрее, однако возможности влиять на отделку или планировку, как правило, уже нет.
По всем пяти перечисленным проектам текущую стадию строительства необходимо уточнять отдельно — данные в этом обзоре стадию строительства не конкретизируют.
