Сколько на самом деле стоит покупка новостройки на Коста-дель-Соль
Цена в объявлении — не итоговая сумма расходов. При покупке нового жилья в Испании покупатель уплачивает НДС (IVA) в размере 10 % от цены продажи — вместо налога на передачу права собственности, который применяется при покупке вторичного жилья. К этому добавляются: нотариальное оформление договора купли-продажи (около 0,5–1 %), регистрация в реестре собственности (0,1–0,5 %) и гонорар независимого адвоката — как правило, 1–1,5 % от цены. Итого сопутствующие расходы составляют 12–13 % от стоимости объекта — эта цифра не зависит от конкретного муниципалитета.
Для иностранного покупателя обязательным условием подписания любого нотариального акта является наличие NIE (Número de Identificación de Extranjero). Этот налоговый номер можно получить в испанском консульстве по месту жительства либо непосредственно в Испании через Comisaría de Policía. Сроки оформления варьируются от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от периода.
Покупка на этапе строительства или готовое жильё: две разные логики
Новостройки на Коста-дель-Соль делятся на два типа. Объект на стадии off-plan позволяет зафиксировать цену сегодня: как правило, 10 % вносится при подписании договора резервации, ещё 20–30 % выплачивается траншами в ходе строительства, остаток — при передаче ключей. Закон 57/1968, заменённый нормами LOE, обязывает застройщика обеспечить банковскую гарантию или страховку на все суммы, внесённые до завершения строительства. Требуйте этот документ до любого платежа.
Готовое жильё даёт возможность осмотреть объект, оценить отделку и въехать без ожидания. Оборотная сторона — как правило, невозможность изменить материалы и отделку, а цена нередко включает надбавку за немедленную доступность.
Ocean Garden — Фуэнхирола
Ocean Garden расположен в Фуэнхироле — прибрежном городе примерно в 30 км к западу от Малаги, связанном с аэропортом пригородной электричкой Cercanías менее чем за 30 минут. В проекте представлены апартаменты на уровне сада, стандартные апартаменты и пентхаусы с 2–3 спальнями, а также бассейн. Цены — от 370 000 € до 573 000 €. Это один из наиболее доступных входных ценовых уровней среди новостроек, представленных сейчас на этом участке побережья.
Solana Village G Sur — Михас
Михас — муниципалитет, включающий как белый горный посёлок в холмах, так и прибрежную зону Mijas Costa примерно в 10 км от Фуэнхиролы. Solana Village G Sur предлагает апартаменты на уровне сада, стандартные апартаменты и пентхаусы с 2–3 спальнями, с бассейном. Цены — от 445 000 € до 670 000 €. Широкий диапазон планировок делает проект актуальным как для постоянного проживания, так и для сезонной аренды — Коста-дель-Соль демонстрирует высокую летнюю загрузку в этом ценовом сегменте.
Looa Estepona — Эстепона
Эстепона находится примерно в 80 км к западу от Малаги и в 20 км к востоку от Гибралтара. С 2018 года город фиксирует устойчивый прирост нового жилищного строительства, особенно вдоль Новой Гольф-трассы (Nueva Ruta del Golf). Looa Estepona предлагает апартаменты и пентхаусы с 3 спальнями, с бассейном, в диапазоне от 513 000 € до 584 000 €. Относительно узкий ценовой коридор свидетельствует об однородности проекта по площадям и характеристикам.
Banus 1 (SV1458) — Марбелья
Марбелья остаётся ориентиром премиального сегмента на Коста-дель-Соль. Banus 1 — апартаменты с 3 спальнями в Марбелье по цене 2 950 000 €. На этом уровне покупателю необходимо проверить градостроительный статус объекта (licencia de primera ocupación), соответствие документации по управлению жилым комплексом и ежегодные расходы на обслуживание (gastos de comunidad) — всё это может сделать только адвокат, действующий исключительно в интересах покупателя.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Касарес
Касарес — муниципалитет во внутренних районах, в нескольких километрах к северу от Эстепоны, известный прежде всего гольф-клубом Finca Cortesín, который входит в число лучших полей Европы. Green 10 Villas предлагает виллы с 5–6 спальнями на территории этого комплекса по ценам от 4 600 000 € до 5 000 000 €. Этот сегмент ориентирован на покупателей, для которых приоритетны приватность, большие площади и близость к закрытому гольф-клубу, а не быстрый доступ к пляжу или городской инфраструктуре.
Основные этапы сделки
После выбора объекта сделка, как правило, проходит следующие стадии: подписание договора резервации (contrato de reserva) с внесением задатка от 3 000 € до 10 000 €; затем подписание частного договора купли-продажи (contrato privado de compraventa) с уплатой первого транша; наконец — подписание нотариального акта (escritura pública) с погашением остатка. Между резервацией и нотариальным актом при покупке готового жилья проходит от 4 до 12 недель; при off-plan — период определяется оставшимся сроком строительства.
Открытие счёта в испанском банке упрощает переводы и нередко требуется нотариусом для финального платежа. Ряд испанских банков предоставляет эту услугу дистанционно для нерезидентов при наличии документов, удостоверяющих личность и место жительства.
