Активность на рынке новостроек Коста-Бланка нарастала на протяжении 2024 года и сохраняет инерцию в 2025-м. Спрос формируют покупатели из Нидерландов, Бельгии, Германии, Скандинавии и Великобритании, а также растущий внутренний сегмент. Отправная точка для любого серьёзного решения о покупке — понять, где реально находятся цены и почему они так существенно расходятся между муниципалитетами, расположенными всего в 80 километрах друг от друга.
Структура рынка в 2025 году
Коста-Бланка — это не единый рынок, а 200-километровое побережье как минимум с четырьмя самостоятельными ценовыми коридорами. Северная зона вокруг Кальпе, Алтеи и Бенидорма: дефицит пригодных под застройку участков подталкивает цены к уровню курортных городов европейского масштаба. Средний коридор Финестрат–Вильяхойоса. Внутренние районы вокруг Сьюдад-Кесада и Рохалеса. Наконец, южная полоса от Торревьехи до Пилар-де-ла-Орадада, где земли больше, а цена квадратного метра заметно ниже.
Во всех этих зонах спрос опережает предложение. Число выданных строительных разрешений в провинции Аликанте снова выросло в 2024 году, однако от выдачи разрешения до передачи ключей, как правило, проходит 18–24 месяца — значит, давление на стороне предложения не ослабнет быстро. Покупатели, выходящие на рынок в 2025 году, действуют в условиях, когда запрашиваемые цены растут год к году начиная с 2021-го, а разрыв между ценой запуска продаж на стадии котлована и стоимостью перепродажи после завершения строительства в ряде проектов оказался вполне ощутимым.
Расходы сверх заявленной цены
При покупке новостройки (obra nueva) вместо налога на передачу собственности (ITP) уплачивается НДС — 10% от цены сделки. Помимо этого, следует заложить расходы на нотариуса (около 0,5–1% от задекларированной стоимости), регистрацию в реестре недвижимости (ещё 0,5–1%) и юридическое сопровождение (как правило, 1–1,5%; для иностранных покупателей настоятельно рекомендуется). Номер NIE — испанский налоговый идентификатор, без которого невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью, — необходимо получить до подписания любого обязывающего договора. Это можно сделать в испанском консульстве в стране проживания или лично в провинциальном отделении по делам иностранцев. Итого при покупке новостройки следует рассчитывать на сопутствующие расходы в размере около 13–14% сверх заявленной цены. Приведённые проценты соответствуют действующей общей практике испанского законодательства; их следует уточнить у квалифицированного испанского юриста по недвижимости до момента обмена договорами.
При покупке на стадии строительства стандартна поэтапная схема оплаты: резервационный депозит (как правило, €3 000–€10 000), затем 20–30% при подписании частного договора и остаток — при нотариальном оформлении сделки. Банковская гарантия (aval bancario), защищающая поэтапные платежи, обязательна по испанскому закону для продаж на стадии строительства — убедитесь в её наличии до перевода каких-либо средств.
La Marina Beach — Финестрат
Финестрат расположен у подножия Сьерра-Элада, примерно в 4 километрах от восточного пляжа Бенидорма и в около 50 километрах от аэропорта Аликанте–Эльче. La Marina Beach предлагает апартаменты, юниты на первом этаже и пентхаусы — все с двумя спальнями, — расположенные в комплексе с общим бассейном. Запрашиваемые цены: от €360 000 до €530 000. Разброс внутри комплекса отражает надбавку за позицию пентхауса и, как правило, увеличенную площадь террасы. Стоит учитывать, что Финестрат стабильно привлекает покупателей, которым закрыт вход в Бенидорм: там пригодные под застройку прибрежные участки фактически исчерпаны.
Towers I — Кальпе
Кальпе — один из наиболее дефицитных рынков на севере Коста-Бланка. Природный парк Пеньон-де-Ифач занимает значительную часть муниципальной территории, ограничивая доступную под застройку землю. Towers I предлагает апартаменты с 2 и 3 спальнями и пентхаусы с общим бассейном; цены — от €450 000 до €1 100 000. Верхняя граница диапазона — €1 100 000 за пентхаус — отражает позиционирование Кальпе как рынка, где премиальные объекты конкурируют на европейском уровне, привлекая покупателей, которые рассматривают в том числе Балеарские острова или французскую Ривьеру. До аэропорта Аликанте–Эльче от города около 100 километров, до аэропорта Валенсии — около 80 километров: два рабочих маршрута для покупателей.
Южный коридор: Пилар-де-ла-Орадада
Муниципалитет Пилар-де-ла-Орадада находится на южной оконечности провинции Аликанте, на стыке с Мурсией. Текущие данные охватывают два самостоятельных предложения.
Thiar Village IV
Thiar Village IV предлагает бунгало с 2 спальнями и общим бассейном по цене €296 000–€355 000. В этом ценовом диапазоне покупатели, как правило, сравнивают новостройки с имеющимися объектами вторичного рынка: старые бунгало в районе продаются ниже €200 000, однако облагаются ITP (налог на передачу собственности — 10% в Валенсийском сообществе) и зачастую требуют вложений в ремонт.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
На территории гольф-клуба Lo Romero в том же муниципалитете Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf предлагает бунгало с 3 спальнями и бассейном по цене €284 900–€299 900. Lo Romero — это 18-луночное поле в Пилар-де-ла-Орадада. Три спальни при цене ниже €300 000 — один из самых низких ценовых уровней для новостроек в провинции Аликанте в 2025 году.
Villa Valentina — Сьюдад-Кесада
Сьюдад-Кесада — жилая урбанизация во внутренних районах, за Гуардамар-дель-Сегурой, примерно в 30 километрах к югу от Аликанте. Villa Valentina — вилла с 3 спальнями по фиксированной цене €979 501. Единая цена (без диапазона) указывает либо на единственный объект, либо на стандартизированную планировку без вариаций. На этом уровне покупатель приобретает отдельно стоящую виллу в сложившемся жилом квартале, а не в курортном комплексе.
Что говорит ценовой разрыв
Разрыв между €284 900 за бунгало с тремя спальнями в Пилар-де-ла-Орадада и €1 100 000 за пентхаус в Кальпе не случаен. Он определяется стоимостью земли, ограничениями муниципального планирования, близостью к побережью, типом объекта и текущими темпами поглощения в каждой зоне. Сопоставляйте бюджет именно с этими параметрами, а не с Коста-Бланка как единой категорией — и до внесения любого резервационного депозита получайте независимую юридическую и финансовую консультацию.
