Hyra ut: det smarta sättet att få din investering att arbeta
En nybyggd lägenhet i Spanien kan generera utmärkta hyresintäkter. Men valet mellan kortsiktig (turist) och långsiktig (årsavtal) uthyrning har stor påverkan på din avkastning.
Kortsiktig uthyrning (semesteruthyrning)
Fördelar
- Högre bruttoavkastning: 6-8% (eller mer på topplägen)
- Flexibilitet: du kan använda bostaden själv mellan bokningar
- Högre dagspriser: €50-€150/natt för en 2-sovrumslägenhet
Nackdelar
- Tillstånd krävs: turistlicens (licencia turística) obligatorisk
- Förvaltningskostnader: 15-25% av hyresintäkterna
- Säsongsberoende: 60-80% beläggning, särskilt på sommaren
- Mer slitage: oftare städning, tvätt, små underhåll
Lagstiftning per region
- Valencia (Costa Blanca): turistlicens obligatorisk, strikta regler i vissa kommuner
- Andalusien (Costa del Sol): registrering hos Junta de Andalucía obligatorisk
- Murcia (Costa Cálida): turistlicens via Comunidad de Murcia
Långsiktig uthyrning (12+ månader)
Fördelar
- Stabil inkomst: fast månadshyra, ingen vakans
- Mindre förvaltning: hyresgästen ansvarar för dagligt underhåll
- Ingen turistlicens behövs
- Mindre slitage
Nackdelar
- Lägre avkastning: 4-6% brutto
- Mindre flexibilitet: du kan inte använda bostaden själv
- Hyresskydd: spansk hyreslag skyddar hyresgäster starkt
- Risk för utebliven betalning
Avkastningsjämförelse
Exempel: lägenhet 2 sovrum, Costa Blanca, värde €200.000
| Kortsiktig | Långsiktig | |
|---|---|---|
| Brutto hyresintäkter | €14.000/år | €9.600/år |
| Förvaltningskostnader | -€3.500 (25%) | -€0 |
| Städning/tvätt | -€2.000 | -€0 |
| Plattformskommissioner | -€2.100 (15%) | -€0 |
| Extra underhåll | -€1.000 | -€500 |
| Netto hyresintäkter | €5.400 | €9.100 |
| Netto avkastning | 2,7% | 4,6% |
Notering: kortsiktig brutto är högre men netto är ofta lägre på grund av höga kostnader.
Skatter på hyresintäkter
EU-medborgare (icke-resident)
- 19% skatt på netto hyresintäkter
- Avdragsgilla kostnader: IBI, samfällighetsavgifter, försäkring, avskrivning, reparationer
Icke-EU-medborgare
- 24% på brutto hyresintäkter (inga kostnadsavdrag!)
Vårt råd
- Semesterbostad som du också använder själv? → kortsiktig
- Enbart som investering? → långsiktig (mindre krångel, förutsägbar avkastning)
- Kombination: vissa ägare hyr ut långsiktigt från oktober-maj och kortsiktigt på sommaren
Vanliga frågor
Varför köpa nybygge i Spanien?
Nybyggen i Spanien erbjuder modern finish, energieffektiv konstruktion, byggarens garantier och ofta gemensamma faciliteter som pooler och trädgårdar.
Hur kan Alistora hjälpa mig att köpa?
Alistora är en oberoende portal som samlar nybyggnadsprojekt i Spanien. Vi kopplar dig med lokala betrodda partners som guidar dig genom hela köpprocessen.
Hur lång tid tar det att köpa fastighet i Spanien?
Köpprocessen i Spanien tar vanligtvis 6-12 veckor efter undertecknande av reservationskontraktet. För nybyggen kan leveransen ta 12-24 månader.
Vilka kostnader ska jag förvänta mig vid köp i Spanien?
Räkna med ca 10-13% extra kostnader utöver köpeskillingen, inklusive överlåtelseskatt (ITP) eller moms (IVA), notarieavgifter, registreringsavgifter och advokatarvoden.
