Kolik skutečně stojí koupě novostavby na Costa del Sol
Inzerovaná cena není konečná částka. U novostavby v Španělsku kupující hradí DPH (IVA) ve výši 10 % z kupní ceny — nikoli převodní daň, která se vztahuje na starší nemovitosti. K tomu přistupují náklady na notářský akt (přibližně 0,5 % až 1 %), poplatky za zápis do katastru nemovitostí (0,1 % až 0,5 %) a odměna nezávislého advokáta, zpravidla 1 % až 1,5 % z ceny. Celkové vedlejší náklady se tedy pohybují mezi 12 % a 13 % z kupní ceny — a to platí bez výjimky ve všech obcích na pobřeží.
Zahraniční kupující musí před podpisem jakékoli smlouvy získat NIE (Número de Identificación de Extranjero). Toto daňové číslo lze vyřídit na španělském konzulátu v zemi bydliště nebo přímo ve Španělsku prostřednictvím Comisaría de Policía. Lhůta se pohybuje od několika dní po několik týdnů podle aktuálního vytížení úřadu.
Off-plan nebo připravená nemovitost: dvě odlišné logiky koupě
Nové projekty na Costa del Sol se dělí do dvou kategorií. Koupě v předprodeji (off-plan) umožňuje zafixovat dnešní cenu: obvykle 10 % se platí při podpisu rezervační smlouvy, dalších 20 až 30 % v průběhu výstavby ve splátkách a zbytek při předání. Zákon 57/1968, dnes nahrazený zákonem LOE, ukládá povinnost krýt veškeré platby před předáním bankovní zárukou nebo pojištěním. Tento dokument si vyžádejte ještě před první platbou.
U připravené nemovitosti (klíče v ruce) lze byt před koupí prohlédnout v dokončeném stavu, posoudit kvalitu provedení a nastěhovat se bez čekání. Nevýhodou je, že úprava materiálů a dispozice obvykle není možná, a cena může odrážet prémii za okamžitou dostupnost.
Ocean Garden — Fuengirola
Ocean Garden se nachází ve Fuengirole, přístavním městě přibližně 30 km západně od Málagy. Příměstský vlak Cercanías spojuje Fuengirolu s letištěm za méně než 30 minut. Projekt nabízí přízemní byty se zahradou, standardní byty a penthouse s 2 až 3 ložnicemi, všechny s bazénem. Ceny se pohybují od 370 000 € do 573 000 €. Jde o jeden z cenově nejdostupnějších vstupních bodů mezi aktuálně dostupnými novostavbami v tomto úseku pobřeží.
Solana Village G Sur — Mijas
Mijas je obec zahrnující jak bílou vesnici ve vnitrozemských kopcích, tak přímořskou část Mijas Costa přibližně 10 km od Fuengiroly. Solana Village G Sur nabízí přízemní byty se zahradou, standardní byty a penthouse s 2 až 3 ložnicemi, s bazénem. Ceny jdou od 445 000 € do 670 000 €. Projekt pokrývá poměrně široké spektrum konfigurací, takže je relevantní jak pro trvalé bydlení, tak pro sezónní pronájem — Costa del Sol vykazuje na tomto segmentu vysokou letní obsazenost.
Looa Estepona — Estepona
Estepona leží přibližně 80 km západně od Málagy a 20 km východně od Gibraltaru. Od roku 2018 zde probíhá intenzivní výstavba nových projektů, přičemž nabídka se zahustila podél Nové golfové trasy (Nueva Ruta del Golf). Looa Estepona nabízí byty a penthouse se 3 ložnicemi, s bazénem, v cenovém rozmezí 513 000 € až 584 000 €. Relativně úzké cenové rozpětí naznačuje homogenní projekt co do výměr i vybavení.
Banus 1 (SV1458) — Marbella
Marbella je referenčním trhem vyšší cenové kategorie na Costa del Sol. Banus 1 je byt se 3 ložnicemi v Marbelle nabízený za 2 950 000 €. V této cenové hladině je zásadní ověřit urbanistický status nemovitosti (licencia de primera ocupación), soulad společenství vlastníků s předpisy a výši ročních poplatků společenství (gastos de comunidad) — to vše může nezávisle posoudit pouze advokát zastupující kupujícího.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
Casares je obec ve vnitrozemí několik kilometrů severně od Esteponay, známá především golfovým areálem Finca Cortesín, který se řadí mezi přední evropská hřiště. Green 10 Villas nabízí vily s 5 až 6 ložnicemi v tomto prostředí za ceny od 4 600 000 € do 5 000 000 €. Tento segment trhu oslovuje kupující, kteří upřednostňují soukromí, velké plochy a blízkost soukromého golfového hřiště před rychlým přístupem k pláži nebo městskému centru.
Klíčové kroky nákupního procesu
Jakmile je nemovitost vybrána, proces zpravidla probíhá v tomto pořadí: podpis rezervační smlouvy (contrato de reserva) se zálohou 3 000 € až 10 000 €, následně podpis soukromé kupní smlouvy (contrato privado de compraventa) s uhrazením první splátky, a nakonec podpis notářského aktu (escritura pública) s doplacením zbývající částky. Od rezervace po notářský akt počítejte 4 až 12 týdnů u připravené nemovitosti; u off-plan projektů záleží na zbývající době výstavby.
Otevření bankovního účtu ve Španělsku usnadňuje převody a notáři ho při závěrečné platbě často vyžadují. Některé španělské banky tuto službu nabízejí na dálku i nerezidentům, obvykle po předložení dokladu totožnosti a potvrzení adresy bydliště.
