V roce 2026 se trh s novostavbami na Costa Blanca řídí zřetelnou geografickou logikou. Obce na jihu — Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Torrevieja — nabízejí vstupní ceny pod 300 000 €, zatímco lokality na severu jako Calpe nebo Denia se pohybují výrazně nad 400 000 €. Pět projektů z naší databáze toto rozložení dobře ilustruje.
Co je třeba rozpočtovat nad rámec inzerované ceny
V Španělsku se náklady na nabytí nemovitosti liší podle toho, zda jde o dokončenou nebo rozestavěnou stavbu. U novostavby prodávané developerem činí DPH (IVA) 10 % z kupní ceny. K tomu přistupuje daň z právních úkonů (AJD), jejíž sazba se liší podle autonomního společenství — ve Valencijském společenství se obvykle pohybuje mezi 1 % a 1,5 % — a dále poplatky notáři, zápis do katastru nemovitostí a případně honorář nezávislého právníka. V praxi je třeba počítat s celkovými náklady na nabytí ve výši 12 % až 14 % z kupní ceny u novostavby na Costa Blanca. NIE (číslo pro identifikaci cizinců) je povinné před podpisem jakékoli smlouvy v Španělsku.
U projektů prodávaných ve fázi výstavby (VEFA) kupující obvykle složí rezervační zálohu (zpravidla 3 000 € až 10 000 €), poté platí postupné splátky v průběhu stavby a doplatek hradí při podpisu notářské smlouvy. Ověřte, že uhrazené zálohy jsou kryty bankovní zárukou nebo pojištěním v souladu se španělským zákonem o regulaci výstavby.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Alba Salinas 4 F2 nabízí vily se 3 ložnicemi v Orihuela Costa v cenovém rozmezí 355 900 € až 416 900 €. Orihuela Costa zahrnuje několik urbanizací (Playa Flamenca, La Zenia, Campoamor) rozmístěných podél přibližně 18 km pobřeží, méně než 40 minut od mezinárodního letiště Alicante-Elche. Formát samostatné vily zde představuje střední cenové pásmo pro danou oblast: více soukromé plochy než u bytu, bez dosažení cen severněji položených obcí.
Kasia V — Torrevieja
V Torrevieje pokrývá projekt Kasia V široké spektrum: 299 000 € až 469 000 € za byty a penthousy se 2 až 3 ložnicemi se společným bazénem. Toto cenové rozpětí v rámci jednoho projektu zpravidla odráží rozdíly v podlaží, orientaci nebo výměře. Z letiště Alicante-Elche je Torrevieja dostupná po dálnici AP-7 za přibližně 35 minut. Město má rozvinutou občanskou vybavenost (obchody, nemocnice, konzuláty) a silnou mezinárodní komunitu, díky čemuž patří k nejlikvidnějším trhům na jihu provincie Alicante.
Playamar XIV — Pilar de la Horadada
Playamar XIV představuje v tomto výběru nejnižší cenovou hladinu: bungalovy se 2 až 3 ložnicemi se společným bazénem za 284 900 € až 339 900 € v Pilar de la Horadada. Tato obec leží na jižním okraji provincie Alicante, několik kilometrů od hranice s Murcií, přibližně 50 minut od letiště Murcia-Corvera (RMU). Bungalov — přízemní nebo dvoupodlažní objekt s vlastním vstupem — je v tomto sektoru běžný typ a oslovuje kupující, kteří hledají alternativu k bytu bez provozních nákladů spojených s nezávislou vilou.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
Residencial Victoria IV Apartamentos nabízí penthousy a přízemní byty se zahradou se 3 ložnicemi v Denii v rozmezí 449 000 € až 499 000 € se společným bazénem. Denia leží v severní části Costa Blanca, přibližně 100 km od Alicante a 95 km od Valencie, a je obsluhována oběma letišti. Město disponuje aktivním jachtařským přístavem a trajektovým spojením na Baleárské ostrovy. Trh je zde strukturálně napjatější než v Torrevieje — stavební pozemky jsou vzácnější a poptávka je kombinací místních i mezinárodních kupujících.
Hipocampos — Calpe
Hipocampos zastupuje v tomto výběru nejvyšší cenový segment: penthouse se 3 ložnicemi a bazénem v Calpe za 899 000 €. Calpe je charakteristické útesem Peñón de Ifach, vápencovou skálou vysokou 332 metrů, která určuje podobu místního pobřeží. Obec se nachází přibližně 60 km severně od Alicante. Penthousy v této cenové kategorii na severu Costa Blanca zpravidla disponují velkými terasami s výhledem na moře, žádné další vlastnosti nad rámec dostupných dat zde však nelze potvrdit.
Jak projekty mezi sebou srovnávat
Přímé srovnání podle inzerované ceny je zavádějící, pokud se liší typy nemovitostí (vila vs. byt, bungalov vs. penthouse). Relevantním ukazatelem zůstává cena za metr čtvereční, k jejímuž výpočtu je nutné znát přesnou výměru každého bytu — tu si systematicky vyžádejte od developera ve formě memoria de calidades a planos acotados. Kromě ceny se výrazně liší i poplatky za správu společných prostor (comunidad de propietarios) podle velikosti komplexu a rozsahu sdíleného vybavení: společný bazén a zelené plochy znamenají pravidelné měsíční náklady, které je třeba zahrnout do celkových nákladů na vlastnictví.
