Trh s novostavbami na Costa Blanca zůstává v roce 2026 aktivní napříč různými cenovými hladinami i typy nemovitostí. Přehled níže vychází výhradně z ověřených projektů v databázi Alistora a slouží jako pracovní podklad pro kupující, kteří se rozhodují mezi lokalitami, typy nemovitostí nebo off-plan a key-ready variantami.
Co zaplatíte nad rámec kupní ceny
Zahraniční kupující v Španělsku musí počítat s náklady nad rámec sjednané ceny. U novostaveb (primární prodej od developera) se platí DPH — IVA — ve výši 10 % z kupní ceny, nikoli transferová daň (ITP), která se vztahuje na sekundární trh. K tomu přistupuje kolkovné (Actos Jurídicos Documentados) obvykle ve výši 0,5–1,5 % v závislosti na autonomním společenství; Valencijské společenství, kam patří většina projektů níže, se pohybuje kolem 1,5 %. Notářský poplatek a zápis do katastru dohromady typicky tvoří 0,5–1 % z kupní ceny. Právní zastoupení nezávislým advokátem stojí běžně 1–1,5 %. Celkový příplatek tak reálně dosahuje 13–15 % nad dohodnutou cenu, se kterou je třeba kalkulovat od prvního dne.
Pro získání hypotéky nebo podpis smlouvy potřebuje každý zahraniční kupující španělský daňový identifikátor NIE (Número de Identidad de Extranjero). NIE lze vyřídit osobně na španělském konzulátu v zemi bydliště nebo přímo ve Španělsku na příslušném cizineckém oddělení — lhůta se pohybuje od několika dnů do několika týdnů.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Projekt Alba Salinas 4 F2 nabízí vily se 3 ložnicemi v Orihuela Costa v cenovém rozsahu 355 900 € až 416 900 €. Orihuela Costa je rozlehlé pobřežní území přibližně 50 km jižně od Alicante, tvořené sérií urbanizací v blízkosti plají Playa Flamenca a La Zenia. Letiště Alicante-Elche je autem přibližně 45–55 minut, letiště Murcia-Corvera přibližně 30–40 minut.
Vilový typ nemovitosti v tomto segmentu je v Orihuela Costa méně obvyklý než apartmány, což se odráží v ceně. Rozsah 355 900–416 900 € odpovídá 3 ložnicím a formátu samostatné vily; konkrétní výměra není v dostupných datech uvedena. U tohoto projektu nejsou v datech uvedeny sdílené bazény ani jiné společné vybavení — kupující by měl tuto okolnost ověřit přímo v projektové dokumentaci.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
Denia leží na severu Costa Blanca, přibližně 100 km severně od Alicante. Projekt Residencial Victoria IV Apartamentos nabízí byty a penthousy ve 3 ložnicovém provedení v ceně 449 000 € až 499 000 €. Součástí projektu je bazén. Denia se od jižní Costa Blanca liší charakterem: jde o smíšené město s celoroční španělskou populací, pravidelnou lodní linkou na Ibizu a Mallorcu (přístav Denia) a vlastním letištěm (Aeropuerto de Denia — v datech není uveden status linky, proto je třeba ověřit aktuální spojení).
Penthousy v tomto projektu tvoří horní cenové pásmo 449 000–499 000 €, byty v přízemí zpravidla spodní část rozsahu. Přítomnost bazénu je potvrzena; jiné společné plochy data neuvádějí.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Torrevieja leží přibližně 40 km jižně od Alicante na pobřeží s vysokou mezinárodní komunitou. Projekt Intercosta Sun Bay nabízí apartmány i penthousy s 2 nebo 3 ložnicemi v širokém cenovém rozsahu 299 000 € až 469 000 €. Projekt disponuje bazénem.
Rozsah cen 170 000 € mezi nejlevnějším a nejdražším typem naznačuje, že spodní hranice odpovídá pravděpodobně 2 ložnicovým apartmánům v nižších podlažích, horní hranice pak 3 ložnicovým penthousům. Přesné výměry v dostupných datech nejsou uvedeny. Torrevieja je z hlediska dostupnosti dobře situována: letiště Alicante-Elche je přibližně 40 minut autem.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Projekt Green Garden Building V v Pilar de la Horadada je cenově nejdostupnější z tohoto výběru: bungalov se 3 ložnicemi za pevnou cenu 289 900 €. Projekt zahrnuje bazén.
Pilar de la Horadada leží na samém jihu Costa Blanca, těsně u hranice s Murcií, přibližně 60 km od letiště Alicante-Elche a 25–30 km od letiště Murcia-Corvera. Typologicky jde o bungalov — přízemní nebo nízká zástavba —, který v tomto regionu odpovídá oblíbenému modelu pro trvalé bydlení i rekreaci. Pevná cena (289 900 € = 289 900 €) bez cenového rozsahu naznačuje, že se jedná o jednotný nebo zbývající typ v rámci projektu.
Villas de Loix – Tipo 3 — Benidorm
Na opačném konci cenového spektra stojí projekt Villas de Loix – Tipo 3 v Benidormu: vila se 3 ložnicemi za 1 080 000 €. Benidorm je svou polohou v zálivu a výraznou panoramatickou expozicí od zbytku Costa Blanca odlišný — urbanisticky hustý, s celoroční turistickou infrastrukturou a výrazně vyšší hustotou zástavby než v Orihuela Costa nebo Pilar de la Horadada. Vila v tomto prostředí je tedy výrazně méně běžná než apartmán a tím pádem specifická kategorie aktiva.
Pro srovnání: za 1 080 000 € lze v Orihuela Costa koupit přibližně tři vily v projektu Alba Salinas 4 F2 (v horním cenovém pásmu). Kupující v tomto segmentu by měl věnovat pozornost zejména otázce pozemku, výhledů a specifické poloze v rámci urbanizace Loix.
Off-plan vs. key-ready: na co se připravit
Pokud je projekt ve fázi výstavby (off-plan), kupující obvykle skládá rezervační zálohu (typicky 3 000–10 000 €), poté platí postupné splátky vázané na stavební milníky a doplatek při podpisu notářského aktu (escritura). Zálohy musí být ze zákona kryty bankovní zárukou nebo pojistkou. U key-ready projektu probíhá celá transakce rychleji, ale obvykle bez možnosti ovlivnit povrchy nebo dispozici.
U všech pěti výše uvedených projektů je třeba ověřit aktuální stavební fázi přímo — data v tomto přehledu stav výstavby neupřesňují.
