Hvad et nybyggerikøb på Costa del Sol reelt koster
Udbudsprisen er ikke den endelige pris. Ved køb af ny bolig i Spanien betaler køber moms (IVA) på 10 % af salgsprisen — ikke de overdragelsesafgifter, der gælder ved køb af brugt ejendom. Hertil kommer tinglysningsgebyr hos notar (ca. 0,5 %–1 %), registrering i ejendomsregistret (0,1 %–0,5 %) samt honorar til en uafhængig advokat, typisk 1 %–1,5 % af prisen. Regn med 12 %–13 % i samlede tillægsomkostninger oven i købesummen — dette gælder uanset kommune.
Udenlandske købere skal have et NIE (Número de Identificación de Extranjero), inden noget skøde kan underskrives. Nummeret kan indhentes via den spanske ambassade eller det spanske konsulat i hjemlandet eller direkte i Spanien via en Comisaría de Policía. Sagsbehandlingstiden varierer fra få dage til flere uger afhængigt af tidspunktet.
Off-plan eller nøglefærdig: to forskellige købslogikker
Nybyggeriprojekter på Costa del Sol falder i to kategorier. Off-plan-køb giver mulighed for at låse prisen fast i dag mod en indledende betaling — typisk 10 % ved reservationsunderskrift, derefter 20–30 % i rater under byggeperioden, og restbeløbet ved aflevering. Ifølge den lovgivning, der efterfulgte lov 57/1968 og nu administreres under LOE, skal alle beløb betalt før aflevering være dækket af en bankgaranti eller forsikring. Kræv denne dokumentation, inden du overfører penge.
En nøglefærdig bolig kan beses færdigopført, så man kan vurdere udførelse og kvalitet og flytte ind uden ventetid. Til gengæld er det sædvanligvis ikke muligt at tilpasse materialevalg, og prisen afspejler i nogle tilfælde en præmie for øjeblikkelig tilgængelighed.
Ocean Garden — Fuengirola
Ocean Garden ligger i Fuengirola, en kystby ca. 30 km vest for Malaga med direkte S-togsforbindelse (Cercanías) fra lufthavnen på under 30 minutter. Projektet omfatter havenniveaulejligheder, lejligheder og penthouses med 2–3 værelser samt pool. Priserne ligger mellem 370.000 € og 573.000 €. Det er et af de laveste indgangsniveauer blandt de nybyggeriprojekter, der aktuelt udbydes i dette segment på kyststrækningen.
Solana Village G Sur — Mijas
Mijas er en kommune, der både dækker en hvidkalket bjergby og kyststrækningen Mijas Costa ca. 10 km fra Fuengirola. Solana Village G Sur udbyder havenniveaulejligheder, lejligheder og penthouses med 2–3 værelser samt pool. Priserne går fra 445.000 € til 670.000 €. Projektets brede konfigurationsspektrum gør det relevant både til helårsbeboelse og sæsonudlejning — Costa del Sol har høje sommerbelægningsgrader i dette prissegment.
Looa Estepona — Estepona
Estepona ligger ca. 80 km vest for Malaga og ca. 20 km øst for Gibraltar. Byen har haft en markant vækst i nybyggeri siden 2018, særligt langs den såkaldte Nueva Ruta del Golf. Looa Estepona tilbyder lejligheder og penthouses med 3 værelser samt pool til priser mellem 513.000 € og 584.000 €. Den relativt snævre prisramme indikerer et ensartet projekt hvad angår størrelse og standard.
Banus 1 (SV1458) — Marbella
Marbella er det primære referencepunkt for det øvre markedssegment på Costa del Sol. Banus 1 er en lejlighed med 3 værelser i Marbella udbudt til 2.950.000 €. I dette prisleje bør køber via sin egen advokat verificere ejendommens urbanistiske status (licencia de primera ocupación), ejerforeningens juridiske forhold samt de årlige fællesudgifter — forhold som kun en advokatfuldmægtig, der alene repræsenterer køber, kan efterprøve uafhængigt.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
Casares er en indlandskommune få kilometer nord for Estepona, kendt for golfanlægget Finca Cortesín, der rangerer blandt Europas bedste baner. Green 10 Villas udbyder villaer med 5–6 værelser i dette område til priser mellem 4.600.000 € og 5.000.000 €. Dette segment henvender sig til købere, der prioriterer privatliv, store boligarealer og nærhed til et privat golfanlæg frem for kort afstand til strand eller bycentrum.
Købsprocessens centrale faser
Når en bolig er valgt, forløber processen typisk således: underskrift af reservationskontrakt (contrato de reserva) med depositum på 3.000 €–10.000 €, derefter underskrift af den private købskontrakt (contrato privado de compraventa) med første ratebetaling, og endelig underskrift af skødet hos notaren (escritura pública) med betaling af restbeløbet. Fra reservation til skøde skal man ved nøglefærdig bolig regne med 4–12 uger; ved off-plan afgøres tidsrammen af den resterende byggetid.
En spansk bankkonto letter pengeoverførsler og kræves ofte af notaren ved den endelige betaling. Visse spanske banker tilbyder denne service på afstand til ikke-residenter mod fremvisning af identitets- og adressedokumentation.
