Costa Blanca strækker sig langs cirka 200 kilometers kystlinje fra Dénia i nord til Pilar de la Horadada ved grænsen til Murcia. Det giver sig udslag i klart adskilte ejendomsmarkeder: priser, købertyper og boligformer adskiller sig mærkbart mellem den nordlige zone (Benidorm, Finestrat, Altea) og den sydlige zone (Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada). De fem projekter herunder illustrerer begge segmenter.
Hvad du skal budgettere ud over den annoncerede pris
Ved køb af nybyggeri i Spanien udgør moms (IVA) 10 % af købesummen. Hertil kommer stempelafgift (AJD), som generelt ligger mellem 0,5 % og 1,5 % afhængigt af den autonome region – for Valencia bør den præcise sats bekræftes hos en notar eller en lokalt registreret advokat. Notarhonorar og tinglysning andrager typisk 1 % til 1,5 % af købesummen. Som et forsigtigt regnegrundlag bør du samlet set afsætte 12 % til 14 % oven i den annoncerede pris ved nybyggeri i Valencia-regionen eller Murcia-regionen.
Et NIE (Número de Identificación de Extranjero) er obligatorisk, inden du kan underskrive hos notaren. Det kan skaffes via den spanske ambassade eller et konsulat i dit hjemland eller direkte i Spanien. Reservationskontrakten (contrato de arras eller contrato privado de compraventa) er bindende for begge parter og går forud for den notarielle skøde. Ved køb på tegnebrættet er de løbende afdrag reguleret af Ley 57/1968 eller dens efterfølgende bestemmelser: acontobetalinger skal være sikret ved bankgaranti eller tilsvarende kautionsforsikring.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat er en kommune i oplandet bag Benidorm, cirka 4 kilometer fra strandlinjen ved Cala de Finestrat og 50 kilometer fra Alicante-Elche lufthavn (ALC). Projektet La Marina Beach udbyder stueetagelejligheder og penthouses med 2 soveværelser samt fælles swimmingpool. Priserne spænder fra 360.000 € til 530.000 €.
Forskellen på 170.000 € mellem billigste og dyreste enhed afspejler sandsynligvis afstanden mellem en standardlejlighed og en penthouse med udvidet tagterrasse, om end de præcise arealer ikke fremgår af de tilgængelige data. Finestrat tiltrækker navnlig nederlandske og britiske købere, der ønsker nærhed til Benidorm uden at ligge i selve byen.
Tre projekter i Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada er den sydligste kommune i provinsen Alicante, cirka 60 kilometer syd for Alicante-Elche og knap 20 kilometer fra Murcia-Corvera lufthavn (RMU). Markedet for nybyggeri her er aktivt, drevet af en vedvarende efterspørgsel fra nordiske og belgiske købere.
Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos
Projektet tilbyder lejligheder og penthouses med 3 soveværelser samt fælles pool til priser mellem 299.900 € og 399.900 €. Spændet på 100.000 € peger på forskelle i etage og planløsning inden for samme projekt.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
Også beliggende i Pilar de la Horadada, men med direkte tilknytning til eller umiddelbar nærhed af Lo Romero Golf – en offentligt tilgængelig 18-hullers bane. Her drejer det sig om bungalows med 3 soveværelser og fælles pool, med priser fra 284.900 € til 299.900 € – det laveste prisniveau blandt de fem projekter i denne gennemgang. En prisforskel på under 15.000 € indikerer en relativt ensartet konfiguration på tværs af enhederne.
Pura Vida V Bungalows
Ligeledes i Pilar de la Horadada: Pura Vida V Bungalows udbyder 3-værelses bungalows til en fast pris på 459.000 €. At der ikke opgives et prisspænd tyder enten på én enkelt konfiguration eller på et salgsforløb i en fremskreden fase. Fælles swimmingpool er ikke nævnt i de tilgængelige projektdata.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada er en urbanisation under kommunen Rojales i comarca Vega Baja del Segura, cirka 45 kilometer sydøst for Alicante. Området er efterspurgt for sine fritliggende boliger og det kommercielle udbud, der er opbygget omkring en etableret ekspat-befolkning.
Villa Valentina er den eneste fritliggende villa i denne oversigt. Prisen er fastsat til 979.501 €. Med 3 soveværelser henvender boligen sig til en anden købertype end de forudgående lejligheder og bungalows: værdien ligger her i privathed, grundareal og selvstændig bygningskrop snarere end i det rå boligareal. Privat swimmingpool er ikke nævnt i projektdataene.
Fælles opmærksomhedspunkter for alle fem projekter
Ved køb på plan eller under opførelse bør køber kontrollere byggetilladelsen (licencia de obras) udstedt af kommunen samt den forventede afleveringsdato og de kontraktuelle sanktioner ved forsinkelse. Ved aflevering er den første ibrugtagningstilladelse (licencia de primera ocupación) en forudsætning for tilslutning til forsyningsnet og for muligheden for at etablere lovlig bopæl.
Købere, der ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, er underlagt skat for ikke-hjemmehørende (IRNR) af eventuelle lejeindtægter eller af imputeret indkomst, hvis boligen står tom. Den gældende sats afhænger af bopælsland og eventuel dobbeltbeskatningsoverenskomst med Spanien – uafhængig skatterådgivning anbefales, inden du indgår nogen kontraktuel forpligtelse.
