Costa del Sol tegner sig for en betydelig andel af de spanske nybyggeritransaktioner gennemført af ikke-hjemmehørende købere. Inden vi ser på de konkrete projekter, er det nyttigt at få det skattemæssige og proceduremæssige rammeværk på plads.
Hvad et nybyggerikøb i Spanien faktisk koster
Ved køb af nybyggeri (obra nueva) er det ikke ITP (overdragelsesafgift), men moms (IVA), der gælder — fastsat til 10 % af købesummen for beboelsesejendomme. Hertil kommer AJD (actos jurídicos documentados), en dokumentafgift hvis sats varierer efter region — i Andalusien har den ligget på 1,2 % siden 2021. Notaromkostninger og tinglysning udgør typisk mellem 0,5 % og 1 % af købesummen. Honorar til en uafhængig advokat — stærkt anbefalet for udenlandske købere — ligger sædvanligvis mellem 1 % og 1,5 %. Lægges disse poster sammen, er det fornuftigt at budgettere med mellem 13 % og 14 % af købesummen i erhvervelsesomkostninger ved nybyggeri i Andalusien.
Et NIE (Número de Identificación de Extranjero) er en forudsætning for enhver notarunderskrift. Det kan indhentes hos en spansk ambassade eller et konsulat i dit hjemland eller direkte i Spanien.
De vigtigste trin ved køb på tegning eller nøglefærdig
Skellet mellem et projekt på tegning (off-plan) og et nøglefærdigt projekt (llave en mano) er afgørende for, hvordan din finansielle forpligtelse struktureres. Ved køb på tegning indbetales et reservationsbeløb — ofte mellem 5.000 € og 10.000 € — ved underskrift af reservationskontrakten. Herefter følger en privat købskontrakt (contrato privado de compraventa) med en yderligere indbetaling, og derefter etapevise betalinger i byggeperioden. Spansk lovgivning kræver, at disse midler er garanteret via en bankgaranti (aval bancario): få din advokat til at bekræfte dette inden enhver overførsel. Den endelige skødeunderskrift hos notaren sker ved aflevering.
Ved et nøglefærdigt projekt er forløbet kortere: reservation, privat kontrakt og derefter skødeoprettelse i løbet af få uger til måneder.
Ocean Garden — Fuengirola
Ocean Garden i Fuengirola udbyder lejligheder, haveplaner og penthouselejligheder med 2-3 værelser samt pool. Priserne går fra 370.000 € til 573.000 €. Fuengirola har direkte togforbindelse til Málaga med nærtogslinje C-1 (Cercanías) på ca. 30 minutter, hvilket giver nem adgang til Málaga-Costa del Sol internationale lufthavn.
Solana Village G Sur — Mijas
I Mijas samler Solana Village G Sur lejligheder, haveplaner og penthouselejligheder med 2-3 værelser samt pool. Priserne ligger mellem 450.000 € og 670.000 €. Mijas ligger i det umiddelbare bagland ved kysten, ca. 20 kilometer vest for Málaga ad A-7 eller AP-7.
Soleil — Marbella
Marbella er en af de mest efterspurgte kommuner på Costa del Sol inden for premium nybyggeri. Projektet Soleil udbyder lejligheder, haveplaner og penthouselejligheder med 2-3 værelser samt pool, til priser fra 530.000 € til 875.000 €. Málaga lufthavn ligger ca. 60 kilometer væk ad AP-7, svarende til ca. 40 minutters kørsel i normal trafik.
Villa Natalie — Manilva
Manilva ligger i den vestlige udkant af provinsen Málaga, ved grænsen til provinsen Cádiz. Villa Natalie er en fritliggende villa med 4 soveværelser udbudt til 3.000.000 €. Manilva er ca. 100 kilometer fra Málaga lufthavn og under 15 kilometer fra Gibraltar.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
Casares, en landkommune i det vestlige Costa del Sol, er hjemsted for Green 10 Villas - Finca Cortesín: villaer med 5-6 soveværelser til priser fra 4.600.000 € til 5.000.000 €. Finca Cortesín er et privat område med en golfbane rangeret blandt Spaniens bedste. Casares ligger ca. 90 kilometer fra Málaga lufthavn.
Forhold du bør få afklaret inden underskrift
Ved køb på tegning bør din advokat kontrollere byggetilladelsen (licencia de obra) udstedt af kommunen, eksistensen af aval bancario samt den kontraktmæssigt garanterede afleveringsdato. Ved et nøglefærdigt projekt skal færdigmelding (certificado de fin de obra) og ibrugtagningstilladelse (licencia de primera ocupación) foreligge inden notarunderskriften.
Ikke-hjemmehørende købere, der finansierer købet med et spansk realkreditlån, kan som udgangspunkt låne op til 70 % af den vurderede værdi ved et fritidshjem, mod 80 % for hjemmehørende. Disse grænser varierer fra bank til bank: indhent tilbud fra flere pengeinstitutter med aktivitet i Andalusien, inden du forpligter dig til en betalingsplan over for sælger.
