Et flyt til Spanien kræver mere forberedelse end at bestille en flyttevogn. Skattemæssigt hjemsted, kommunal tilmelding, spansk bankkonto og et NIE (Número de Identificación de Extranjero) skal alle være på plads, før nøglen overdrages. Kender man disse trin, undgår man forsinkelser ved notar eller tinglysningskontor.
Omkostninger oven i købsprisen
Ved nybyggeri betaler køberen 10 % moms (IVA) af købsprisen plus 1,5 % Actos Jurídicos Documentados (stempelafgift) i de fleste regioner. Hertil kommer notarhonorar (ca. €1.000–€2.000), tinglysningsgebyr og juridisk bistand. Regn med i alt 12–13 % oven i den annoncerede pris som et realistisk minimum. Ved køb af eksisterende ejendom erstattes IVA af Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), hvis sats varierer fra region til region og ligger mellem 6 % og 10 %.
Finansiering via spansk realkreditlån er mulig for ikke-residenter op til ca. 70 % af den vurderede værdi. Nederlandske banker finansierer sjældent spansk ejendom, så undersøg spanske långivere i god tid.
NIE, kommunal registrering og skattemæssigt hjemsted
NIE er et skattemæssigt identifikationsnummer, der er nødvendigt ved enhver juridisk og finansiel transaktion i Spanien – fra åbning af bankkonto til underskrift hos notaren. Det kan ansøges ved de spanske konsulater i Amsterdam eller Haag, eller på stedet ved Oficina de Extranjeros. Regn med mindst fire til seks uger, hvis ansøgningen sendes fra Nederlandene.
Efter ankomst skal man tilmeldes padrón municipal i sin kommune. Det er ikke blot et administrativt krav; tilmeldingen giver adgang til lokalt sundhedsvæsen og kommunale ydelser. Den, der opholder sig mere end 183 dage pr. kalenderår i Spanien, bliver automatisk skattemæssigt hjemmehørende og skal indgive selvangivelse til Agencia Tributaria. Undersøg på forhånd konsekvenserne for din nederlandske skattemæssige situation via dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Spanien og Nederlandene.
Off-plan versus nøgleklar
Ved nybyggeri skelnes der mellem to situationer. Off-plan betyder køb før eller under byggeperioden: man betaler et reservationsbeløb (typisk €3.000–€10.000), derefter en udbetaling ved den foreløbige købekontrakt (contrato de arras eller contrato privado de compraventa) på ofte 20–30 %, og resten ved den notarielle overdragelse. Risikoen ligger i byggetiden – kontrollér, om udbetalingen er bankgaranteret (aval bancario), hvilket er lovpligtigt i Spanien ved off-plan-salg.
Nøgleklare boliger (llave en mano) har kortere sagsbehandlingstid, men giver mindre valgfrihed i forhold til indretning. Trinnene hos notaren er identiske: skøde (escritura pública), betaling og tinglysning.
Las Orquideas — Cartagena
I Cartagena på Costa Cálida omfatter Las Orquideas stueetagelejligheder, standardlejligheder og penthouselejligheder med to eller tre soveværelser. Priserne går fra €410.000 til €770.000. Komplekset har swimmingpool. Cartagena betjenes af Murcia International Airport (også kaldet Juan de la Cierva), der har direkte forbindelser til flere nederlandske byer.
El Pinet Beach II — La Marina del Pinet
La Marina del Pinet ligger på sydkysten af provinsen Alicante, direkte ved stranden El Pinet og ca. 45 minutters kørsel fra Alicante Airport. El Pinet Beach II tilbyder stueetagelejligheder, standardlejligheder og penthouselejligheder med to soveværelser fra €248.000 til €299.000. Projektet har swimmingpool. Prislejet er relativt lavt for Costa Blanca og tiltrækker også købere, der søger en kombination af eget brug og udlejningspotentiale – men kontrollér de lokale tilladelsesregler for feriudlejning i kommunen La Marina, inden du skrider til handling.
Idilia Terram — Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria ligger ca. 15 kilometer øst for Málagas centrum og har sin egen kystlinje ved Costa del Sol. Idilia Terram består af stueetagehuse med tre soveværelser og swimmingpool til en fast pris på €494.000. Málaga Airport ligger ca. 20–25 minutters kørsel væk, hvilket gør beliggenheden praktisk for dem, der flyver til Nederlandene regelmæssigt. Rincón de la Victoria har et aktivt nederlandsktalende ekspatmiljø og et fuldt serviceudbud.
Boliger på Costa del Sol i det højere prissegment
7 Diamonds La Capellanía — Benalmádena
Benalmádena ligger mellem Málaga og Marbella med direkte adgang til A-7 og AP-7. 7 Diamonds La Capellanía tilbyder villaer med fire eller fem soveværelser i prisintervallet €2.350.000 til €3.500.000. I dette segment er kapitalgevinst og formuesplanlægning mere relevante overvejelser end lejeafkast; rådgiv dig med en i Spanien specialiseret skatteekspert om konsekvenserne for beskatningen af formue i Nederlandene.
Akira Deluxe — Dehesa de Campoamor
Dehesa de Campoamor i kommunen Orihuela på den sydlige Costa Blanca er kendetegnet ved sine golfbaner og direkte strandadgang. Akira Deluxe er en villa med fire soveværelser til en pris på €3.600.000. Ved køb i dette segment er en grundig due diligence på byggetilladelser og tingbogsdata standardpraksis – lad en uafhængig spansktalende advokat forestå dette.
Praktisk tidslinje for flytningen
En realistisk plan for nederlandske borgere, der flytter permanent til Spanien, ser således ud: ansøg om NIE (4–6 uger før afrejse), åbn spansk bankkonto, underskriv købskontrakt, gennemfør notariel overdragelse, tilmeld dig padrón inden tredive dage efter indflytning, og indgiv selvangivelse i det første fulde kalenderår med bopæl i Spanien. Den, der midlertidigt har dobbelte boligomkostninger, bør synkronisere nederlandske lejekontrakter eller boligsalg med den spanske overtagelsesdato.
