Markedet for nybyggeri på Costa Blanca er fortsat aktivt i 2026. Priserne i udvalgte projekter starter ved €284.900 for en treværelses bungalow i kommunen Pilar de la Horadada og når op på €1.100.000 for en penthouse i Calpe. Nedenfor gennemgår vi fem konkrete projekter fra vores database og beskriver derefter de transaktionsomkostninger og købstrin, som enhver udenlandsk køber bør kende, inden der underskrives en reservationsaftale.
Hvad skal du budgettere ud over listeprisen
I Spanien afholdes de løbende omkostninger ved nybyggeri (primær ejendomsmarked) af køber og udgør typisk:
- IVA (moms): 10 % af købsprisen for beboelsesejendomme.
- AJD (stempelafgift): ca. 1–1,5 % i regionen Valencia (Costa Blanca Norte og Sur); satsen kan variere.
- Notar og tinglysning: tilsammen typisk 0,5–1 % af transaktionsværdien.
- Advokat (abogado): markedssatsen er ca. 1 % + IVA, minimum nogle hundrede euro.
I praksis bør man reservere 12–13,5 % oven i katalogprisen til dækning af alle omkostninger. Ved et køb til €299.000 svarer det til ca. €36.000–€40.000 i tillægsomkostninger — inden forhandling om inventar eller parkeringsplads.
Enhver udenlandsk køber skal have et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Det kan udstedes på et spansk konsulat i hjemlandet eller på stedet i Spanien; uden det kan escritura (skødet) ikke underskrives hos notaren.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf ligger i Pilar de la Horadada, en kommune i den sydlige del af provinsen Alicante ved grænsen til Murcia. Projektet udbyder tresoveværelsers bungalows til priser fra €284.900 til €299.900 og har en pool.
Pilar de la Horadada ligger ca. 10–12 minutters kørsel fra stranden La Torre de la Horadada og ca. 50 minutter fra Alicante-Elche Lufthavn (ALC). Området omkring Lo Romero Golf er præget af villa- og bungalowbebyggelse i et roligt område uden et samlet turistcenter.
Calle del Mar — Pilar de la Horadada
Også beliggende i Pilar de la Horadada tilbyder Calle del Mar tosoveværelsers bungalows til priser fra €359.000 til €369.000. Prisforskellen i forhold til Vista Azul XXXIV afspejler sandsynligvis en forskel i intern beliggenhed inden for kommunen eller i byggestandard — køber bør indhente energiattesten og den præcise adresse for begge projekter, inden de sammenlignes.
Der er intet større hospital i Pilar de la Horadada selv. Nærmeste er Hospital Universitario del Vinalopó i Elche (ca. 40 minutter) eller hospitalet i Torrevieja (ca. 20 minutter).
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Torrevieja har ca. 100.000 fastboende og er et af de byer på Costa Blanca med den stærkeste tilstedeværelse af nordeuropæiske og britiske købere. Her finder man projektet Intercosta Sun Bay, som udbyder to- og tresoveværelsers lejligheder og penthouseboliger til priser fra €299.000 til €469.000. Projektet har pool.
Torrevieja råder over et indkøbscenter, et offentligt hospital (Hospital de Torrevieja, en del af Ribera-netværket), to saltsøer med status som naturpark inden for kommunegrænsen og direkte busforbindelse til Alicante Lufthavn (ca. 40–45 minutter, ca. 30 km). Det er en af de infrastrukturelt mest komplette beliggenheder på den sydlige Costa Blanca.
Towers I — Calpe
Calpe ligger på Costa Blanca Norte, ca. 60 km nord for Alicante og ca. 75 km syd for Valencia. Projektet Towers I udbyder to- og tresoveværelsers lejligheder og penthouseboliger i prisklassen €450.000–€1.100.000. Komplekset har pool.
Calpe er kendetegnet ved klippeformationen Penyal d'Ifac (naturpark, 332 m over havets niveau) og en kort afstand til stranden Arenal-Bol (ca. 300–500 m afhængigt af ejendommens præcise beliggenhed i byen). Priserne på Costa Blanca Norte er historisk set højere end i syd, drevet af et mere begrænset grundudbud og en stærk europæisk efterspørgsel. Køber bør afklare, om ejendommen sælges nøgleklar (llave en mano) eller som off-plan, da visse projekter i Calpe har længere byggetider som følge af terrænets kompleksitet.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina er en tresoveværelsers villa i Ciudad Quesada, en urbanisation inden for kommunen Rojales, ca. 20 km syd for Alicante (lufthavn ALC ca. 25–30 minutters kørsel). Prisen er €979.501. Projektet fremgår ikke med pool i tilgængelige data — denne facilitet kan ikke bekræftes.
Ciudad Quesada er en veletableret urbanisation med en egen golfbane (Golf La Marquesa), et indkøbscenter og en stor engelsktalende beboergruppe. En villa i dette område til denne pris placerer sig i premiumsegmentet for kommunen.
Trin for trin: sådan forløber et køb af nybyggeri
- Indhentning af NIE — uden dette identifikationsnummer kan ingen transaktion gennemføres.
- Reservationsaftale — typisk €3.000–€10.000 reserverer ejendommen.
- Privat kontrakt (contrato privado de compraventa) — betaling af første rate, ofte 20–30 % af prisen.
- Finansiering — ikke-residenter kan som udgangspunkt opnå et spansk realkreditlån på op til ca. 60–70 % af ejendomsværdien; dokumentation for indkomst kræves.
- Skøde (escritura pública) — underskrift hos notar, betaling af restbeløb og tillægsomkostninger.
- Tinglysning (Registro de la Propiedad) — formel registrering af ejerskab.
Ved off-plan-køb er det afgørende at kontrollere, at der foreligger en bankgaranti (aval bancario), som sikrer indbetalte acontobeløb i tilfælde af, at projektet ikke færdiggøres. Dette krav følger af en spansk lov fra 1968, opdateret ved regler fra 2015.
De fem projekter ovenfor dækker den typologiske bredde, der findes på Costa Blanca i 2026: fra golfbungalows i Pilar de la Horadada til lejligheder i Calpe og en villa i Ciudad Quesada. Prisforskellene mellem beliggenheder er markante og begrundet i konkrete faktorer: afstand til havet, kommunal infrastruktur og grundudbud.
