Nybyggerimarkedet på Costa Blanca dækker i 2026 et bredt prisleje. De fem projekter i denne artikel stammer fra Alistoras database og repræsenterer forskellige segmenter – fra kompakte bungalows i den sydlige del af Costa Blanca til penthouselejligheder med pool i Calpe mod nord. Inden de enkelte projekter gennemgås, er det nyttigt at fastlægge, hvad et køb reelt koster ud over selve købsprisen.
Hvad koster et køb ud over prisen?
Ved køb af nybyggeri i Spanien tillægges 10 % moms (IVA) af købsprisen. Hertil kommer stempelafgiften (AJD), som i regionen Valencia – der omfatter både den nordlige og sydlige del af Costa Blanca – udgør 1,5 %. Pilar de la Horadada ligger formelt i Valencia-regionen, selv om kommunen til visse administrative formål grænser op til Murcia; lad altid en advokat kontrollere den gældende regionale skattesats.
Notarhonorar og tinglysningsomkostninger udgør tilsammen typisk 0,5–1 % af købsprisen. Uafhængig juridisk rådgivning koster normalt 1–1,5 %. Ved nybyggeri bør man samlet set budgettere med 12–14 % i tillægsomkostninger oven i købsprisen.
Et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) er obligatorisk for alle udenlandske købere og skal være på plads, inden købskontrakten underskrives. Ansøgningen kan indgives via det spanske konsulat i hjemlandet eller direkte hos Policía Nacional i Spanien.
Ved køb på tegning – off-plan – betaler køber typisk 10–30 % af købsprisen i rater i løbet af byggeperioden. I henhold til spansk lovgivning (Ley 57/1968, nu afløst af LOE og Ley 20/2015) skal en bankgaranti sikre disse betalinger, hvis projektet ikke gennemføres. Kræv altid dokumentation for, at garantien er på plads, inden første betaling foretages.
La Marina Beach — Finestrat
La Marina Beach ligger i Finestrat, en kommune umiddelbart vest for Benidorm. Projektet omfatter stueetagelejligheder, standardlejligheder og penthouselejligheder, alle med to soveværelser. Der er fælles swimmingpool. Priserne ligger mellem €360.000 og €530.000 afhængigt af type og etage. Finestrats centrum er nås på få minutters kørsel; Benidorms strand ligger cirka 5 kilometer østpå via N-332.
Towers I — Calpe
Towers I ligger i Calpe, der er kendt for klippeformationen Peñón de Ifach, som rejser sig 332 meter over bugten. Projektet tilbyder lejligheder og penthouselejligheder med to til tre soveværelser samt swimmingpool. Prisintervallet er bredt: €450.000–€1.100.000, hvilket afspejler forskelle i størrelse og placering inden for bygningen. Calpes havn og bystrand er tilgængelige til fods fra centralt beliggende boliger i kommunen. Alicante lufthavn ligger cirka 75 kilometer mod syd via AP-7.
Thiar Village IV — Pilar de la Horadada
Thiar Village IV ligger i Pilar de la Horadada i den sydligste del af Costa Blanca, tæt på grænsen til Murcia. Projektet består af bungalows med to soveværelser og fælles swimmingpool. Priserne er mellem €296.000 og €355.000. Torrevieja ligger cirka 20 kilometer mod nord; Murcia-Corvera lufthavn ligger cirka 40 kilometer mod syd via AP-7.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf ligger ligeledes i Pilar de la Horadada, men henvender sig til et lidt andet segment. Her er tale om bungalows med tre soveværelser og swimmingpool inden for et snævert prisinterval: €284.900–€299.900. Lo Romero Golf er en 18-hullers bane, der støder direkte op til projektet, hvilket gør det til en af de få muligheder i databasen med dokumenteret golfnærhed. Den laveste indgangspris blandt de fem projekter i denne artikel hænger delvist sammen med en placering længere fra kysten end de strandsidelejende alternativer.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina i Ciudad Quesada er den eneste fritliggende villa i dette overblik. Prisen er fast: €979.501. Villaen har tre soveværelser. Ciudad Quesada ligger på et plateau over Guardamar-området med udsigt over lagunelandskabet ved Torrevieja. Projektdata nævner ingen swimmingpool. Sammenlignet med lejlighedsalternativerne viser det sig, at en villa i denne prisklasse i Calpe – Towers I går op til €1.100.000 – giver en anden ejendomsform, men ikke nødvendigvis flere soveværelser.
Fem projekter sammenlignet: konkrete forskelle
De fem projekter illustrerer, hvor geografisk og prismæssigt spredt nybyggerimarkedet på Costa Blanca er i 2026. Den sydlige del – Pilar de la Horadada – har de laveste indgangspriser: €284.900 for en tresoveværelsesbungalow ved Lo Romero Golf. Den nordlige del – Calpe og Finestrat – befinder sig i et højere prisleje med et mere varieret udbud, fra stueetagelejligheder til højhuspenthouselejligheder.
Off-plan eller klar til indflytning? Det fremgår ikke af de tilgængelige projektdata og skal afklares direkte og verificeres via en juridisk rådgiver, inden en reservationsaftale underskrives. Ejerforeningsbidrag (comunidad) varierer fra projekt til projekt og skal altid indhentes skriftligt.
Konkret for budgettet: ved en købspris på €300.000 betyder tillægsomkostninger på 12–14 % en ekstra kontant udgift på €36.000–€42.000 oven i en eventuel udbetaling. Det beløb er medbestemmende for, hvilken bolig der reelt er opnåelig inden for det samlede budget.
