At købe nybyggeri på Costa Blanca kræver overblik over et prisleje, et udbud af boligtyper og et kommunalt landskab, der ser markant anderledes ud end for tre år siden. De fem projekter, vi gennemgår her, dækker fra to-værelses bungalows i den sydligste del af Alicante-provinsen til lejligheder med fælles pool i Calpe og en selvstændig villa i Ciudad Quesada. Inden vi ser på de enkelte projekter, er der to forhold, som direkte påvirker det reelle budget for enhver udenlandsk køber.
Hvad der kommer oven i salgsprisen
I Comunitat Valenciana beskattes køb af nybyggeri (første overdragelse) med moms på 10 % af den tinglyste pris, hertil kommer Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), som aktuelt udgør 1,5 % i Comunitat Valenciana. Dertil lægges notar- og tinglysningsomkostninger, der tilsammen typisk udgør mellem 0,5 % og 1 % af købsprisen, samt honorar til en uafhængig advokat — sædvanligvis €1.500–€3.000 for handler i dette prislejet. Samlet bør en køber budgettere med 12–13 % oven i den aftalte pris. Det første administrative skridt er at indhente et NIE (Número de Identificación de Extranjero); det kan ordnes på den spanske ambassade eller et konsulat i hjemlandet, eller på en politistation i Spanien, og det er en forudsætning for at underskrive hos notar.
Ved nybyggeriprojekter under opførelse eller på tegnebrættet betales i rater: et indledende reservationsbeløb, løbende betalinger under byggeriet og restbeløbet ved tinglysning. Loven forpligter bygherren til at stille bankgaranti eller forsikring for disse forudbetalinger. At kontrollere denne garanti, inden der overføres penge, er ikke til diskussion.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Med priser mellem €284.900 og €299.900 er Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf det mest tilgængelige projekt i dette udvalg. Projektet tilbyder bungalows med 3 soveværelser og fælles pool, beliggende op til golfbanen Lo Romero i Pilar de la Horadada — Alicante-provinsens sydligste kommune, få kilometer fra grænsen til Murcia og ca. 55 km fra Alicante-Elche lufthavn. Betegnelsen bungalow dækker her typisk over en stuelejlighed med privat have eller en øverste etage med solarium — en fordeling, der efterspørges af købere, der prioriterer udendørs plads uden vedligeholdelsen af en selvstændig villa.
Calle del Mar — Pilar de la Horadada
Også i Pilar de la Horadada tilbyder Calle del Mar bungalows med 2 soveværelser i prisklassen €359.000–€369.000. Prisforskellen i forhold til Vista Azul XXXIV afspejler sandsynligvis en beliggenhed tættere på kysten, som projektets navn antyder. Med to soveværelser passer boligerne til par eller til feriebrug med lejlighedsvise gæster. Pilar de la Horadada råder over flere Blue Flag-strande i Torre de la Horadada og er en veletableret destination for nordiske og mellemeuropæiske købere.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
I Torrevieja, ca. 30 km nord for Pilar de la Horadada, dækker Intercosta Sun Bay et bredere prisbånd: €299.000–€469.000. Projektet omfatter lejligheder og taglejligheder med 2 og 3 soveværelser, alle med adgang til fælles pool. Torrevieja er en af de spanske kommuner med den højeste koncentration af udenlandske fastboende og har en sundheds-, handels- og transportinfrastruktur, der er tilpasset dette. Prisforskellen på €170.000 mellem den billigste enhed og den dyreste taglejlighed i samme projekt illustrerer, i hvilken grad etage og orientering bestemmer værdien inden for en og samme bygning.
Towers I — Calpe
Towers I i Calpe har det bredeste prisinterval i dette udvalg: €450.000–€1.100.000. Projektet rummer lejligheder og taglejligheder med 2 og 3 soveværelser samt fælles pool. Calpe er kendetegnet ved Peñón de Ifach, et naturfredningsområde, der dominerer kystlinjen og fungerer som visuelt referencepunkt fra størstedelen af de havvendte enheder. Kommunen ligger ca. 65 km fra Alicante-Elche lufthavn ad AP-7. En taglejlighed i dette prisleje i Calpe konkurrerer direkte med tilsvarende boliger i Altea og Moraira, hvor udbuddet af nybyggeri er mere begrænset. Momsen på 10 % af €1.100.000 svarer alene til €110.000 i afgifter — et tal, der er værd at have for øje, når man sammenligner med brugt ejendom, som i Comunitat Valenciana beskattes med ITP på generelt 10 % af den matrikulære referenceværdi.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina i Ciudad Quesada har en fast pris på €979.501. Det er det eneste selvstændige enfamiliehus i dette udvalg, med 3 soveværelser. Ciudad Quesada er et veletableret byudviklingsområde i kommunen Rojales i Bajo Segura, ca. 35 km fra Alicante-Elche lufthavn. Som villa — og ikke lejlighed i en ejerforening — er fællesudgifterne normalt lavere eller ikke-eksisterende, men vedligeholdelse af privat pool, have og bygningsstruktur påhviler udelukkende ejeren. Den præcise pris på €979.501 indikerer, at der er tale om en enkelt enhed og ikke et projekt med flere valgmuligheder.
Sådan sammenligner du projekterne
Pris pr. bygget kvadratmeter er det mest anvendelige mål til sammenligning, men det kræver kendskab til den præcise boligareal for den enkelte enhed — et tal, der skal fremgå af bygningsbeskrivelsen og kontrakten. Inden reservationen bør du indhente byggetilladelse eller projektgodkendelse, garantien for forudbetalinger samt den forventede beboelsestilladelse (cédula de habitabilidad). En uafhængig advokat — uden tilknytning til projektet — bør gennemgå disse dokumenter, inden der betales noget som helst.
