Nybyggeriet på Costa Blanca accelererede gennem 2024 og har fortsat momentum ind i 2025, drevet af vedvarende efterspørgsel fra hollandske, belgiske, tyske, skandinaviske og britiske købere samt et voksende hjemmemarkedssegment. At forstå, hvor priserne reelt ligger – og hvorfor de adskiller sig så markant mellem kommuner, der kun ligger 80 kilometer fra hinanden – er udgangspunktet for enhver seriøs købsbeslutning.
Markedets struktur i 2025
Costa Blanca er ikke ét marked. Det er en 200 kilometer lang kystlinje med mindst fire adskilte priskorridor: den nordlige zone omkring Calpe, Altea og Benidorm, hvor knaphed på byggemodnede arealer presser priserne op mod niveau med større feriebycentre; Finestrat–Villajoyosa-korridoren i midten; det centrale baghinterland omkring Ciudad Quesada og Rojales; og den sydlige strækning fra Torrevieja ned til Pilar de la Horadada, hvor der er mere tilgængeligt land, og kvadratmeterprisen er målbart lavere.
Efterspørgslen overstiger udbuddet i de fleste af disse zoner. Antallet af udstedte byggetilladelser i provinsen Alicante steg igen i 2024, men leveringstiden for nybyggeri løber typisk 18–24 måneder fra tilladelse til nøgleoverlevering, hvilket betyder, at udbudspresset ikke vil aftage hurtigt. Købere, der går ind på markedet i 2025, træffer beslutninger i en kontekst, hvor udbudspriserne er steget år for år siden 2021, og hvor forskellen mellem off-plan-prisen ved lancering og videresalgsprisen ved færdiggørelse i adskillige projekter har været målbar.
Budgetter ud over udbudsprisen
Ved køb af nybyggeri (obra nueva) betaler købere moms på 10 % af købesummen i stedet for overdragelsesafgift (ITP). Derudover skal der budgetteres med notargebyr (ca. 0,5–1 % af den deklarerede værdi), tinglysning i ejendomsregistret (yderligere 0,5–1 %) og juridisk bistand (typisk 1–1,5 %, og stærkt anbefalet for udenlandske købere). NIE-nummer – den spanske skatteidentifikation, der kræves ved enhver ejendomstransaktion – skal indhentes, inden nogen bindende kontrakt underskrives; dette kan ordnes via den spanske ambassade i hjemlandet eller personligt på et provincialt udlændingekontor. Samlet set bør købere regne med erhvervelsesomkostninger på ca. 13–14 % oven i den annoncerede købesum ved en nybyggeritransaktion. Disse procentsatser er etableret generel praksis i henhold til gældende spansk ret og bør bekræftes med en kvalificeret spansk ejendomsadvokat inden kontraktunderskrivelse.
Ved off-plan-køb er etapebetalinger sædvanlige: et reservationsindskud (typisk €3.000–€10.000), yderligere 20–30 % ved privat kontrakt og restbeløbet ved notariel endelig overtagelse. Bankgarantier (aval bancario), der beskytter etapebetalinger, er lovpligtige ved off-plan-salg i Spanien – kontrollér, at denne garanti foreligger, inden der overføres penge.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat ligger i læ af Sierra Helada, ca. 4 kilometer fra Benidorms østlige strand og omtrent 50 kilometer fra Alicante–Elche Airport. La Marina Beach udbyder lejligheder, stueetageenheder og penthouses, alle som 2-værelses boliger, i et projekt med fælles swimmingpool. Udbudspriserne går fra €360.000 til €530.000. Prisspredet inden for projektet afspejler den præmie, der er knyttet til penthouse-placering og typisk større terracearealer. Købere, der overvejer dette prisniveau, bør bemærke, at Finestrat har oplevet stabil efterspørgsel fra købere, der er prissat ud af Benidorm, hvor byggemodnede havnære grunde i praksis er opbrugt.
Towers I — Calpe
Calpe er et af de mest begrænsede markeder på den nordlige Costa Blanca. Nationalparken Peñón de Ifach optager en betydelig del af kommunens areal og begrænser dermed mulighederne for nybebyggelse. Towers I udbyder 2- og 3-værelses lejligheder samt penthouses med fælles pool til priser mellem €450.000 og €1.100.000. Den øvre ende af dette interval – €1.100.000 for en penthouse – afspejler Calpes position som et marked, hvor premiumenheder konkurrerer på europæisk plan og tiltrækker købere, der ellers ville kigge mod Balearerne eller den franske Riviera. Byen ligger ca. 100 kilometer fra Alicante–Elche Airport og ca. 80 kilometer fra Valencia Airport, hvilket giver to realistiske adgangsveje.
Den sydlige korridor: Pilar de la Horadada
Kommunen Pilar de la Horadada, der ligger i den sydlige del af provinsen Alicante ved grænsen til Murcia, er repræsenteret med to aktuelle projekter.
Thiar Village IV
Thiar Village IV udbyder 2-værelses bungalows med fælles pool til €296.000–€355.000. På dette prisniveau afvejer købere typisk nybyggeri mod den tilgængelige brugte boligmasse i området, hvor ældre bungalows kan handles under €200.000, men vil være behæftet med ITP (overdragelsesafgift på 10 % i det valencianske samfund) og muligvis renoveringsudgifter.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
På Lo Romero Golf-banen inden for samme kommune udbyder Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf 3-værelses bungalows med pool til €284.900–€299.900. Golfbanelokaliteten er verificerbar – Lo Romero er en 18-hullers bane i Pilar de la Horadada. Tre soveværelser under €300.000 udgør et af de laveste prisniveauer for nybyggeri i provinsen Alicante i 2025.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada er en beboelsesudstykning i baglandet bag Guardamar del Segura, ca. 30 kilometer syd for Alicante. Villa Valentina er en villa med 3 soveværelser udbudt til en fast pris på €979.501. Det enkelte prispunkt – ikke et interval – indikerer enten en enkelt enhed eller en standardiseret specifikation uden variation. På dette niveau erhverver købere et fritliggende villaprodukt i et etableret boligområde frem for et ferieorienteret projekt.
Hvad prisspændet fortæller købere
Forskellen mellem €284.900 for en 3-værelses bungalow i Pilar de la Horadada og €1.100.000 for en penthouse i Calpe er ikke tilfældig. Den afspejler grundpris, kommunale planmæssige begrænsninger, nærhed til kysten, den konkrete produkttype og de aktuelle absorptionsrater i hver zone. Købere bør matche deres budget mod disse variable – ikke mod Costa Blanca som én samlet kategori – og indhente uafhængig juridisk og finansiel rådgivning, inden de forpligter sig til noget reservationsindskud.
