Fem nybyggeriprojekter er i øjeblikket annonceret på Costa Blanca — rækkehuse, golfvillaer og ejendomme ved kysten. Udbudspriserne går fra €249.000 til €3.475.000. Inden hvert projekt gennemgås, er det nyttigt at forstå, hvad der reelt kommer oven i udbudsprisen, og hvad købsprocessen indebærer for en ikke-hjemmehørende køber i Spanien.
Hvad betaler købere ud over udbudsprisen?
På en nybyggejejendom i Spanien betaler du IVA (moms) på 10% af købesummen samt Actos Jurídicos Documentados (tinglysningsafgift), der typisk udgør 1,5% i det valencianske fællesskab — den region, som dækker størstedelen af Costa Blanca. Ved videresalg af brugte ejendomme gælder Impuesto de Transmisiones Patrimoniales i stedet for IVA, på 10% i Valencia. Notarhonorar og tinglysningsgebyr lægger typisk 1–2% oveni. Uafhængig juridisk bistand koster normalt 1–1,5%. Regn med 13–15% oven i købesummen som samlet omkostning ved køb af nybyggeri i denne region.
Ikke-hjemmehørende købere skal have et NIE (Número de Identificación de Extranjero), inden de underskriver for en notar. NIE kan indhentes på et spansk konsulat i hjemlandet eller på et Oficina de Extranjeros i Spanien; processen tager normalt to til fire uger. Du skal desuden have en spansk bankkonto til den endelige betaling via bankcheck. Ved køb på projektstadiet betales i etaper under byggeriet — typisk et reservationsbeløb, løbende betalinger under opførelsen og restbeløbet ved overtagelsen — mens nøglefærdige boliger kræver fuld betaling plus omkostninger ved én notariel underskrift.
La Segaria III — El Verger
La Segaria III er et rækkehusprojekt i El Verger, en lille by i Safor-komarcaen, cirka 10 km fra strande ved Denia og knap 15 km fra Gandias centrum. Boligerne er prissat fra €249.000 til €319.000 og har to eller tre soveværelser. Projektet omfatter en fælles swimmingpool. El Verger ligger ved foden af Segaria-ryggen, som stedet har navn efter; motorvejsafkørslen AP-7 ved Ondara ligger cirka 5 km væk, hvilket giver en køretid på omtrent en time til Alicante lufthavn og knap 45 minutter til Valencia lufthavn. Til €249.000 for et toværelses rækkehus med adgang til fællespool er dette et af de laveste indgangspunkter, der i øjeblikket findes på den nordlige Costa Blanca for nybyggeri med fælles faciliteter.
Med 13–15%-reglen i mente: den samlede anskaffelsesomkostning på en enhed til €249.000 ender på cirka €281.000–€286.000 før møblering.
Levansur Home Six — Águilas
Levansur Home Six er en villa med fire soveværelser i Águilas, en kystby i den sydlige ende af Costa Cálida i Murcia, prissat til €405.000. Ejendommen har privat swimmingpool. Águilas ligger cirka 60 km sydvest for Cartagena og knap 90 km fra Murcia San Javier lufthavn (kommercielt kendt som Murcia International). Byen har sin egen kystlinje og en aktiv fiskerihavn. Til €405.000 for en villa med fire soveværelser og pool er prisen pr. soveværelse lavere end tilsvarende nybyggede villaer i markedet ved Jávea eller Dénia længere mod nord.
Gante Villas — La Finca Golf
Gante Villas er et villaprojekt med tre soveværelser ved La Finca Golf, det private golfresort nær Algorfa i Vega Baja-komarcaen, prissat til €489.000. La Finca Golf ligger knap 25 km sydvest for Torrevieja og cirka 50 km fra Alicante lufthavn via AP-7. Resortet har en 18-hullers golfbane. Der er ikke oplyst swimmingpool for dette projekt i de tilgængelige data. Bekræft poolforhold direkte, inden du går videre.
Ejendomme i Vega Baja hører under det valencianske fællesskab, så IVA på 10% og AJD på 1,5% gælder ved køb af nybyggeri her.
Casa Salinas — Jávea
Casa Salinas er en villa med fire soveværelser i Jávea (Xàbia), prissat til €2.250.000. Jávea ligger på Costa Blanca Norte mellem Montgó-massivet og havet, cirka 100 km nord for Alicante. Der er ikke oplyst yderligere faciliteter for dette projekt i de tilgængelige data. På dette prisniveau bør man afklare, om privat pool, garage og grundstørrelse er inkluderet i udbudsprisen eller prissættes separat — og man bør engagere en uafhængig advokat til at gennemgå escritura og eventuelle tilladelser, inden der underskrives.
Casa Dalí — Jávea
Casa Dalí er en villa med fem soveværelser i Jávea, prissat til €3.475.000 — det dyreste projekt i dette udvalg. Som med Casa Salinas er der ikke oplyst supplerende faciliteter i de tilgængelige data. Begge Jávea-villaprojekter ligger i samme kommune, så de samme valencianske skattesatser gælder: IVA på 10% af en nybyggeripris på dette niveau svarer alene til €347.500 i moms. De samlede anskaffelsesomkostninger ved et køb til €3.475.000 vil overstige €450.000 før advokathonorar og møblering.
Hvilke projekt passer til dit budget?
De fem projekter dækker et bredt spænd. La Segaria III i El Verger er det mest tilgængelige indgangspunkt til €249.000 for et toværelses rækkehus. Levansur Home Six i Águilas tilbyder flest soveværelser — fire — til €405.000 med privat pool. Gante Villas ved La Finca Golf giver adgang til et golfresort til €489.000 for tre soveværelser. De to Jávea-villaer, Casa Salinas og Casa Dalí, befinder sig i et helt andet markedssegment til henholdsvis €2.250.000 og €3.475.000.
Uanset projekt og prisniveau er omkostningsstrukturen den samme: regn med 13–15% oven i købesummen, indhent dit NIE i god tid, åbn en spansk bankkonto, og hyr en uafhængig advokat, inden du betaler noget reservationsbeløb.
