At købe en ny bolig på Costa Blanca i 2026 kræver først og fremmest overblik over det reelle prisniveau på tværs af kommunerne — og dernæst kendskab til de uundgåelige omkostninger, der følger med et køb i Spanien. De fem projekter, der præsenteres her, stammer alle fra Alistoras database; tallene er gengivet uændret.
Hvad et nybyggerikøb i Spanien faktisk koster
Oveni købsprisen kommer omkostninger, som mange udenlandske købere undervurderer. For en ny bolig — uanset om det er på plan eller klar til overtagelse — udgør den spanske moms (IVA) 10 % af salgsprisen for boligformål. Hertil kommer stempelafgiften (AJD), hvis sats varierer efter autonom region. I Valenciaregionen, som dækker Denia, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa og Pilar de la Horadada, er den aktuelle sats 1,5 %. Notar- og tinglysningsomkostninger ligger typisk mellem 1 % og 1,5 % af prisen. Det anbefales desuden at engagere en uafhængig advokat — sædvanligvis 1 % til 1,5 % af prisen — til at gennemgå skøde, byggetilladelse og færdigmelding.
Samlet set bør man budgettere med ca. 13 % til 14 % oveni den annoncerede pris for en ny bolig i Valenciaregionen.
Et NIE (Número de Identificación de Extranjeros) er en forudsætning for at underskrive et notardokument i Spanien. Nummeret kan søges fra hjemlandet via den kompetente spanske konsulat eller direkte hos den bemyndigede politistation i Spanien. Sagsbehandlingstiden varierer fra få dage til adskillige uger afhængigt af tidspunktet på året.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Med en pris på 289.900 € er denne bungalow med 3 soveværelser og fælles pool i Pilar de la Horadada det laveste udgangspunkt blandt de fem projekter her. Pilar de la Horadada er den sydligste kommune i provinsen Alicante, ca. 8 km nord for grænsen til Murcia-regionen. Murcia-Corvera Lufthavn (RMU) ligger ca. 35 km væk, Alicante-Elche Lufthavn (ALC) ca. 65 km. At prisintervallet er angivet som 289.900 €–289.900 € tyder på, at der enten kun er én enhed til salg, eller at alle enheder har identisk pris.
Omkostninger oveni: IVA 10 % (28.990 €), AJD 1,5 % (4.348 €), notar, tinglysning og advokat yderligere 2 % til 3 %, hvilket giver en samlet estimeret udgift på ca. 323.000 € til 325.000 €.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Dette projekt udbyder lejligheder og penthouses med 2 til 3 soveværelser i Torrevieja med pool, i prisintervallet 299.000 € til 469.000 €. Spændet på 170.000 € afspejler forskellen mellem en standardlejlighed og et penthouse, sandsynligvis kombineret med orientering og etage. Torrevieja er en kystby med ca. 100.000 indbyggere, beliggende direkte ved N-332, ca. 50 km syd for Alicante. Byens to saltvandslaguner — Laguna de la Mata og Laguna de Torrevieja — udgør et regionalt naturpark, der støder direkte op til byens boligområder.
For en lejlighed til 299.000 € udgør erhvervelsesomkostningerne (IVA + AJD + notar + advokat) ca. 39.000 € til 42.000 €. For et penthouse til 469.000 € skal man regne med ca. 61.000 € til 66.000 € i omkostninger.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Projektet udbyder villaer med 3 soveværelser i Orihuela Costa i prisintervallet 355.900 € til 416.900 €. Orihuela Costa er kystdelen af kommunen Orihuela og strækker sig fra Punta Prima mod nord til La Zenia i midten. Området har flere sandstrande, herunder Playa Flamenca, og et veletableret kommercielt forsyningsnet langs N-332. Alicante-Elche Lufthavn ligger ca. 50 km væk ad motorvejen AP-7.
En villa — i modsætning til en lejlighed — indebærer normalt en privat grund, mulighed for individuel pool afhængigt af byggetilladelsen, og lavere fællesomkostninger. Bed din advokat bekræfte, at første-brugsattest (licencia de primera ocupación) er udstedt inden underskrift af endeligt skøde.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
I Denia udbyder dette projekt stuelejligheder og penthouses med 3 soveværelser og pool i prisintervallet 449.000 € til 499.000 €. Denia er den største by i den nordlige del af Costa Blanca og administrationsby i comarca de la Marina Alta. Havnen har aktiv færgedrift til De Baleariske Øer (Ibiza, Formentera, Mallorca) drives af Baleària. Nærmeste lufthavne er Valencia (VLC) ca. 100 km væk og Alicante-Elche ca. 95 km væk.
Det relativt snævre prisspænd på 50.000 € mellem stueetage og penthouse er typisk for et lille projekt med få etager. Denia er præget af høj sæsonmæssig udlejningsefterspørgsel, men den valencianske regulering af ferieudlejning (dekret 10/2021) kræver forudgående registrering og kan være underlagt zonebegrænsninger; afklar dette med Denias kommune, inden du overvejer udlejning.
Villas de Loix - Tipo 3 — Benidorm
Med en fast pris på 1.080.000 € befinder dette villaprojekt med 3 soveværelser i Loix-kvarteret i Benidorm sig i et andet segment end de øvrige fire. Benidorm er en by med 73.000 fastboende, og dens befolkningstæthed pr. kvadratkilometer overstiger mange europæiske storbyområder, betinget af koncentrationen af højhusbebyggelse langs en 4 km lang kystlinje. Loix-kvarteret ligger i den nordlige del af bugten, adskilt fra det tætbebyggede bycenter. Ved dette prisniveau udgør de samlede erhvervelsesomkostninger (IVA, AJD, notar, advokat) ca. 140.000 € til 155.000 €, hvilket bringer det samlede budget til ca. 1.220.000 €–1.235.000 €.
Sammenligning af de fem projekter: fælles forbehold
Uanset hvilket projekt man vælger, er tre forhold afgørende at kontrollere, inden reservationskontrakten underskrives. For det første: bekræft at bygherren har en bankgaranti eller forsikring, der dækker de afdrag, der betales inden aflevering — en lovpligtig ordning siden lov 57/1968, videreført i LOE. For det andet: indhent den urbanistiske planblad (ficha urbanística) for grunden for at sikre, at ejendommen er klassificeret som konsolideret byzone (sol urbano consolidado). For det tredje: kontroller, om grunden er behæftet med pant eller andre byrder via en nota simple hos ejendomsregistret — tilgængeligt online på Colegio de Registradores' hjemmeside.
Leveringstiden for projekter på plan er typisk 18 til 30 måneder efter udstedelse af byggetilladelsen. For færdigbyggede boliger eller projekter tæt på afslutning kan overtagelsesdatoen kontraktfæstes til få uger frem.
