I 2026 følger Costa Blancas nybyggermarked en tydelig geografisk logik: kommunerne i syd — Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Torrevieja — har startpriser under 300.000 €, mens nordlige byer som Calpe og Denia ligger markant over 400.000 €. Fem projekter fra Alistoras database illustrerer denne fordeling.
Hvad du skal budgettere ud over den annoncerede pris
I Spanien afhænger erhvervelsesomkostningerne af, om boligen er klar til indflytning eller under opførelse. Ved køb af en ny bolig fra en bygherre udgør moms (IVA) 10 % af salgsprisen. Hertil kommer stempelafgiften (AJD), hvis sats varierer efter den autonome region — i Valencia-regionen ligger den typisk mellem 1 % og 1,5 % — samt notar- og tinglysningsomkostninger og, hvis du bruger en uafhængig advokat, dennes honorar. Regn i praksis med 12–14 % af købesummen i samlede omkostninger ved nybyggeri på Costa Blanca. Et NIE (número de identificación de extranjeros) er obligatorisk, inden du kan underskrive nogen form for kontrakt i Spanien.
Ved køb på projektstadiet (VEFA) betaler køber typisk et reservationsbeløb ved indgåelse af aftalen — oftest 3.000 € til 10.000 € — efterfulgt af ratebetalinger under byggeriet, mens restbeløbet erlægges ved underskrift af skødet. Kontrollér, at indbetalte beløb er dækket af bankgaranti eller forsikring i overensstemmelse med den spanske byggelov.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Alba Salinas 4 F2 tilbyder villaer med 3 soveværelser i Orihuela Costa i prisintervallet 355.900 € til 416.900 €. Orihuela Costa dækker flere urbanizaciones — Playa Flamenca, La Zenia og Campoamor — fordelt over ca. 18 km kyst og ligger under 40 minutters kørsel fra Alicante-Elche internationale lufthavn. Villaformatet placerer sig prissmæssigt i midterfeltet for området: mere privat areal end en lejlighed, men uden de priser, der kendetegner kommunerne længere mod nord.
Kasia V — Torrevieja
I Torrevieja dækker Kasia V et bredt interval: 299.000 € til 469.000 € for lejligheder og penthouses med 2–3 soveværelser og fælles pool. Prisforskellen inden for samme projekt afspejler typisk forskelle i etage, orientering eller boligareal. Torrevieja nås fra Alicante-Elche lufthavn på ca. 35 minutter ad AP-7. Byen har et veletableret serviceudbud — butikker, hospitaler og konsulater — og et tæt internationalt beboersamfund, hvilket gør den til et af de mest likvide markeder i den sydlige del af provinsen Alicante.
Playamar XIV — Pilar de la Horadada
Playamar XIV er lavpristilbuddet i dette udvalg: bungalows med 2–3 soveværelser og pool til 284.900 € til 339.900 € i Pilar de la Horadada. Kommunen ligger i den sydligste del af provinsen Alicante, få kilometer fra grænsen til Murcia og ca. 50 minutters kørsel fra Murcia-Corvera lufthavn (RMU). Bungalowformatet — en bolig i ét plan eller over to etager med privat adgang — er udbredt i dette område og appellerer til købere, der søger et alternativ til lejligheden uden vedligeholdelsesomkostningerne ved en fritliggende villa.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
Residencial Victoria IV Apartamentos udbyder penthouses og havniveaulejligheder med 3 soveværelser i Denia til 449.000 € til 499.000 € med pool. Denia ligger i den nordlige del af Costa Blanca, ca. 100 km fra Alicante og 95 km fra Valencia, med adgang til begge lufthavne. Byen har en aktiv lystbådehavn og færgeforbindelse til De Baleariske Øer. Markedet er strukturelt strammere end i Torrevieja: byggegrunde er sjældnere, og efterspørgslen er en kombination af lokal og international interesse.
Hipocampos — Calpe
Hipocampos repræsenterer den øverste prisklasse i dette udvalg: en penthouse med 3 soveværelser og pool i Calpe til 899.000 €. Calpe er kendetegnet ved Peñón de Ifach, en 332 meter høj kalkstensklippe, der dominerer det lokale kystlandskab. Kommunen ligger ca. 60 km nord for Alicante. Penthouses i dette prisleje i den nordlige del af Costa Blanca har typisk store terrasser med havudsigt, men ingen yderligere specifikationer ud over de tilgængelige data kan bekræftes her.
Sådan sammenligner du projekterne
En direkte prissammenligning giver et skævt billede, hvis boligtyperne er forskellige — villa over for lejlighed, bungalow over for penthouse. Det relevante nøgletal er pris pr. kvadratmeter, og det kræver kendskab til det præcise boligareal. Bed altid om memoria de calidades og planos acotados. Ud over prisen varierer ejerforeningsbidragene (comunidad de propietarios) betydeligt afhængigt af kompleksets størrelse og fællesarealer: en fælles pool og grønne arealer medfører løbende månedlige udgifter, der skal indregnes i de samlede ejeromkostninger.
