Udlejning: den smarte måde at få din investering til at arbejde
En nybygget lejlighed i Spanien kan generere fremragende lejeindtægter. Men valget mellem kortsigtet (turister) og langsigtet (årskontrakt) udlejning har stor indflydelse på dit afkast.
Korttidsudlejning (ferieudlejning)
Fordele
- Højere bruttoafkast: 6-8% (eller mere på topplaceringer)
- Fleksibilitet: du kan selv bruge boligen mellem bookinger
- Højere dagspriser: €50-€150/nat for en 2-værelses lejlighed
Ulemper
- Licens nødvendig: turistlicens (licencia turística) påkrævet
- Administrationsomkostninger: 15-25% af lejeindtægterne
- Sæsonbetonet: 60-80% belægning, især om sommeren
- Mere slid: hyppigere rengøring, vaskeri, mindre vedligeholdelse
Lovgivning pr. region
- Valencia (Costa Blanca): turistlicens påkrævet, strenge regler i nogle kommuner
- Andalusien (Costa del Sol): registrering hos Junta de Andalucía påkrævet
- Murcia (Costa Cálida): turistlicens via Comunidad de Murcia
Langtidsudlejning (12+ måneder)
Fordele
- Stabil indkomst: fast månedlig leje, ingen tomgang
- Mindre administration: lejer sørger for daglig vedligeholdelse
- Ingen turistlicens nødvendig
- Lavere slid
Ulemper
- Lavere afkast: 4-6% brutto
- Mindre fleksibilitet: du kan ikke selv bruge boligen
- Lejebeskyttelse: spansk lejelov beskytter lejere stærkt
- Risiko for manglende betaling
Afkast sammenligning
Eksempel: lejlighed 2 vær., Costa Blanca, værdi €200.000
| Kort sigt | Lang sigt | |
|---|---|---|
| Brutto lejeindtægter | €14.000/år | €9.600/år |
| Administrationsomkostninger | -€3.500 (25%) | -€0 |
| Rengøring/vaskeri | -€2.000 | -€0 |
| Platform provisioner | -€2.100 (15%) | -€0 |
| Ekstra vedligeholdelse | -€1.000 | -€500 |
| Netto lejeindtægter | €5.400 | €9.100 |
| Netto afkast | 2,7% | 4,6% |
Bemærk: kortsigtet brutto er højere, men netto er ofte lavere på grund af høje omkostninger.
Skatter på lejeindtægter
EU-borgere (ikke-resident)
- 19% skat på netto lejeindtægter
- Fradragsberettigede omkostninger: IBI, fællesudgifter, forsikring, afskrivning, reparationer
Ikke-EU-borgere
- 24% på brutto lejeindtægter (ingen fradrag!)
Vores råd
- Feriebolig, som du også selv bruger? → kort sigt
- Rent som investering? → lang sigt (mindre besvær, forudsigeligt afkast)
- Kombination: nogle ejere udlejer langt fra oktober-maj og kort om sommeren
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor købe nybyggeri i Spanien?
Nybyggeri i Spanien tilbyder moderne finish, energieffektivt byggeri, bygherregarantier og ofte fællesfaciliteter som swimmingpools og haver.
Hvordan kan Alistora hjælpe mig med at købe?
Alistora er en uafhængig portal, der samler nybyggeriprojekter i Spanien. Vi forbinder dig med lokale betroede partnere, der guider dig gennem hele købsprocessen.
Hvor lang tid tager det at købe ejendom i Spanien?
Købsprocessen i Spanien tager typisk 6-12 uger efter underskrift af reservationskontrakten. Ved nybyggeri kan afleveringen tage 12-24 måneder.
Hvilke omkostninger skal jeg forvente ved køb i Spanien?
Forvent ca. 10-13% ekstra omkostninger ud over købsprisen, herunder overdragelsesskat (ITP) eller moms (IVA), notargebyrer, registreringsgebyrer og advokatgebyrer.
