El mercado de obra nueva en Costa Blanca sigue activo en 2026 en distintos rangos de precio y tipología. Los proyectos recogidos a continuación provienen exclusivamente de la base de datos verificada de Alistora y están pensados como material de trabajo para compradores que evalúan ubicación, tipo de inmueble o la elección entre off-plan y llave en mano.
Qué se paga por encima del precio de compra
Los compradores extranjeros en España deben calcular costes adicionales sobre el precio pactado. En obra nueva —venta de primera mano por parte del promotor— se aplica IVA al 10 % sobre el precio de compra, no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que corresponde al mercado de segunda mano. A esto se añade el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma; en la Comunitat Valenciana, donde se ubica la mayoría de los proyectos de esta selección, el tipo aplicable es aproximadamente el 1,5 %. Los gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad suponen conjuntamente entre el 0,5 % y el 1 % del precio. La asesoría jurídica de un abogado independiente suele situarse entre el 1 % y el 1,5 %. El desembolso total adicional alcanza en la práctica entre el 13 % y el 15 % sobre el precio acordado, una cifra que conviene incorporar al presupuesto desde el inicio.
Para solicitar una hipoteca o firmar un contrato, todo comprador extranjero necesita el NIE (Número de Identidad de Extranjero). El trámite puede realizarse en el consulado español del país de residencia o directamente en España en la oficina de extranjería correspondiente; los plazos van de varios días a varias semanas.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
El proyecto Alba Salinas 4 F2 ofrece villas de 3 dormitorios en Orihuela Costa con precios entre 355 900 € y 416 900 €. Orihuela Costa es un extenso término costero situado a unos 50 km al sur de Alicante, formado por una serie de urbanizaciones próximas a las playas de Playa Flamenca y La Zenia. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 45–55 minutos en coche; el de Murcia-Corvera, a unos 30–40 minutos.
La tipología de villa en este segmento es menos frecuente en Orihuela Costa que el apartamento, lo que se refleja en el precio. La horquilla 355 900–416 900 € corresponde a 3 dormitorios en formato de villa independiente; la superficie construida no figura en los datos disponibles. El proyecto no indica piscina comunitaria ni otras zonas comunes: conviene verificarlo directamente en la documentación del proyecto.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Dénia
Dénia se encuentra en el norte de Costa Blanca, a unos 100 km al norte de Alicante. El proyecto Residencial Victoria IV Apartamentos ofrece pisos y áticos de 3 dormitorios con precios entre 449 000 € y 499 000 €. El proyecto cuenta con piscina. Dénia presenta un carácter diferente al del sur de Costa Blanca: es una ciudad con población española residente todo el año, una línea regular de ferry a Ibiza y Mallorca desde el puerto de Dénia y su propio aeropuerto (Aeropuerto de Dénia; el estado operativo de las rutas no consta en los datos disponibles y debe verificarse).
Los áticos ocupan la franja alta del rango, entre 449 000 € y 499 000 €; los pisos en plantas bajas suelen situarse en la parte inferior. La piscina está confirmada; los datos no mencionan otras zonas comunes.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Torrevieja se encuentra a unos 40 km al sur de Alicante, en un tramo de costa con una comunidad internacional muy consolidada. El proyecto Intercosta Sun Bay ofrece apartamentos y áticos de 2 o 3 dormitorios en una horquilla amplia: de 299 000 € a 469 000 €. El proyecto dispone de piscina.
La diferencia de 170 000 € entre el precio más bajo y el más alto indica que el extremo inferior corresponde probablemente a apartamentos de 2 dormitorios en plantas bajas, y el superior a áticos de 3 dormitorios. Las superficies exactas no figuran en los datos disponibles. En cuanto a comunicaciones, el aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 40 minutos en coche.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
El proyecto Green Garden Building V en Pilar de la Horadada es el de entrada de precio más baja de esta selección: un bungaló de 3 dormitorios a precio cerrado de 289 900 €. El proyecto incluye piscina.
Pilar de la Horadada se sitúa en el extremo sur de Costa Blanca, junto a la frontera con Murcia, a unos 60 km del aeropuerto de Alicante-Elche y a 25–30 km del de Murcia-Corvera. El bungaló —planta baja o edificación de poca altura— es una tipología muy demandada en esta zona tanto para residencia habitual como para uso vacacional. El precio único de 289 900 € sin horquilla sugiere que se trata de una tipología uniforme o de las últimas unidades disponibles en el proyecto.
Villas de Loix – Tipo 3 — Benidorm
En el extremo opuesto del espectro de precios se encuentra el proyecto Villas de Loix – Tipo 3 en Benidorm: una villa de 3 dormitorios a 1 080 000 €. Benidorm, con su bahía y su marcada exposición panorámica, tiene un perfil urbano claramente distinto al del resto de Costa Blanca: alta densidad de edificación, infraestructura turística activa durante todo el año y una concentración de apartamentos muy superior a la de Orihuela Costa o Pilar de la Horadada. Una villa en este contexto es una categoría de activo poco habitual y, por tanto, específica.
A modo de referencia: con 1 080 000 € podrían adquirirse aproximadamente tres villas en el tramo alto del proyecto Alba Salinas 4 F2 en Orihuela Costa. Los compradores en este segmento deben prestar especial atención a la parcela, las vistas y la posición concreta dentro de la urbanización Loix.
Off-plan o llave en mano: qué implica cada opción
Cuando el proyecto está en fase de construcción (off-plan), el comprador habitualmente abona una reserva (por lo general entre 3 000 € y 10 000 €), seguida de pagos parciales vinculados a hitos de obra y el pago final en el momento de la firma ante notario (escritura). Por ley, las cantidades entregadas a cuenta deben estar garantizadas mediante aval bancario o póliza de seguro. En un proyecto llave en mano la transacción se completa con mayor rapidez, aunque normalmente sin margen para elegir acabados o modificar la distribución.
Para los cinco proyectos anteriores conviene verificar directamente la fase de construcción en que se encuentran: los datos de este análisis no especifican el estado actual de las obras.
