Comprar obra nueva en la Costa Blanca en 2026 exige conocer primero el rango real de precios según el municipio y, a continuación, añadir los gastos inevitables que conlleva cualquier compraventa en España. Los cinco proyectos que se presentan a continuación proceden de la base de datos de Alistora; las cifras se reproducen sin modificaciones.
Lo que cuesta realmente comprar obra nueva en España
Al precio de compra se suman gastos que la mayoría de compradores extranjeros subestiman. Para un bien nuevo —tanto en plano como en entrega inmediata—, el IVA se aplica al 10 % del precio de venta en viviendas residenciales. A esto se añade el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo varía según la comunidad autónoma: en la Comunitat Valenciana —que comprende Denia, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa y Pilar de la Horadada—, el tipo vigente es del 1,5 %. Los gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad representan habitualmente entre el 1 % y el 1,5 % del precio. Contar con un abogado independiente —con honorarios que suelen situarse entre el 1 % y el 1,5 % del precio— es muy recomendable para revisar la titularidad, la licencia de obras y el certificado de fin de obra.
Total a incorporar en el presupuesto: aproximadamente entre el 13 % y el 14 % por encima del precio anunciado para obra nueva en la Comunitat Valenciana.
Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un requisito previo a cualquier escritura notarial en España. Puede solicitarse desde el país de residencia en el consulado español correspondiente, o en España en la comisaría de policía habilitada. El plazo oscila entre unos días y varias semanas según el momento del año.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
A 289.900 €, este bungalow de 3 habitaciones con piscina comunitaria en Pilar de la Horadada es la opción de entrada más asequible entre los cinco proyectos recogidos aquí. Pilar de la Horadada es el municipio más meridional de la provincia de Alicante, situado a unos 8 km al norte del límite con la Región de Murcia. El aeropuerto de Murcia-Corvera (RMU) queda a unos 35 km y el de Alicante-Elche (ALC) a unos 65 km. El precio único —la horquilla indicada es 289.900 €–289.900 €— apunta a que se comercializa una sola unidad o una tipología estandarizada a ese importe.
Gastos estimados adicionales: IVA del 10 % (28.990 €), AJD del 1,5 % (4.348 €), notaría-registro y abogado entre el 2 % y el 3 % adicional, lo que sitúa el coste total estimado en torno a 323.000 €–325.000 €.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Este proyecto comercializa apartamentos y áticos de 2 a 3 habitaciones en Torrevieja, con piscina, entre 299.000 € y 469.000 €. La amplitud de la horquilla —170.000 € de diferencia— refleja la distancia entre un apartamento estándar y un ático, probablemente también la orientación o la planta. Torrevieja es una ciudad costera de unos 100.000 habitantes, sobre la N-332, a unos 50 km al sur de Alicante. Sus dos lagunas salinas —la Laguna de la Mata y la Laguna de Torrevieja— forman un parque natural regional accesible directamente desde el casco urbano.
Para un apartamento a 299.000 €, los gastos de adquisición (IVA + AJD + notaría + abogado) representan aproximadamente entre 39.000 € y 42.000 €. Para un ático a 469.000 €, hay que prever entre 61.000 € y 66.000 € en gastos.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Este proyecto ofrece villas de 3 habitaciones en Orihuela Costa en una horquilla de 355.900 € a 416.900 €. Orihuela Costa es el sector costero del municipio de Orihuela, que se extiende desde Punta Prima al norte hasta La Zenia en su parte central. El municipio cuenta con varias playas de arena, entre ellas Playa Flamenca, y una oferta comercial consolidada a lo largo de la N-332. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 50 km por la autopista AP-7.
Una villa de obra nueva —frente a un apartamento— implica por lo general una parcela privativa, la posibilidad de piscina individual según la licencia y unos gastos de comunidad más reducidos. Antes de firmar la escritura, conviene verificar con el abogado que la licencia de primera ocupación está efectivamente concedida.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
En Denia, este proyecto comercializa apartamentos en planta baja y áticos de 3 habitaciones con piscina, entre 449.000 € y 499.000 €. Denia es la principal ciudad del norte de la Costa Blanca, capital de la comarca de la Marina Alta, y cuenta con un puerto de ferry activo hacia las Islas Baleares (Ibiza, Formentera y Mallorca) operado por Baleària. El aeropuerto más cercano es el de Valencia (VLC), a unos 100 km, o el de Alicante-Elche a unos 95 km.
La horquilla ajustada —50.000 € de diferencia entre planta baja y ático— es característica de un proyecto de dimensión reducida con pocas plantas. La ciudad registra una demanda de alquiler estacional elevada, pero el decreto valenciano sobre alquiler turístico (Decreto 10/2021) exige un registro previo y puede estar sujeto a restricciones por zonas; conviene consultar al Ayuntamiento de Denia antes de cualquier proyecto de arrendamiento.
Villas de Loix - Tipo 3 — Benidorm
Con un precio fijo de 1.080.000 €, este proyecto de villa de 3 habitaciones en el barrio de Loix en Benidorm opera en un segmento distinto al de los cuatro anteriores. Benidorm es una ciudad de 73.000 habitantes (población permanente) cuya densidad por kilómetro cuadrado supera la de muchas metrópolis europeas, resultado de su parque de rascacielos residenciales concentrados en un frente litoral de 4 km. El barrio de Loix se sitúa en la parte norte de la bahía, al margen del centro urbano denso. A este nivel de precio, los gastos de adquisición totales (IVA, AJD, notaría, abogado) rondan los 140.000 €–155.000 €, lo que eleva el presupuesto global a aproximadamente 1.220.000 €–1.235.000 €.
Comparar estos cinco proyectos: aspectos clave a verificar
Independientemente del proyecto elegido, hay tres comprobaciones que deben realizarse antes de firmar el contrato de reserva. En primer lugar, confirmar que el promotor dispone de aval bancario o seguro que cubra las cantidades entregadas a cuenta antes de la entrega —obligación legal desde la Ley 57/1968, recogida posteriormente en la LOE—. En segundo lugar, solicitar la ficha urbanística de la parcela para verificar que el bien está clasificado como suelo urbano consolidado. En tercer lugar, comprobar el estado de cargas e hipotecas sobre la parcela mediante una nota simple del Registro de la Propiedad, disponible en línea a través del sitio web del Colegio de Registradores.
Los plazos de entrega en proyectos sobre plano oscilan habitualmente entre 18 y 30 meses desde la concesión de la licencia de obras. Para bienes ya construidos o en fase final de obra, la fecha puede contractualizarse con un margen de pocas semanas.
