Nybyggaktiviteten på Costa Blanca tok seg opp gjennom 2024 og har holdt farten inn i 2025, drevet av vedvarende etterspørsel fra nederlandske, belgiske, tyske, skandinaviske og britiske kjøpere – i tillegg til et voksende innenlandsk segment. Å forstå hvor prisene faktisk ligger – og hvorfor de skiller seg så markant mellom kommuner som befinner seg 80 kilometer fra hverandre – er utgangspunktet for enhver seriøs kjøpsbeslutning.
Hvordan markedet er strukturert i 2025
Costa Blanca er ikke ett marked. Det er en 200 kilometer lang kystlinje med minst fire distinkte priskorridorer: den nordlige sonen rundt Calpe, Altea og Benidorm, der knappheten på byggeklar grunn presser prisene mot storbyresort-nivå; midtkorridoren Finestrat–Villajoyosa; innlandet rundt Ciudad Quesada og Rojales; og den sørlige stripen fra Torrevieja ned til Pilar de la Horadada, der mer tilgjengelig grunn holder prisen per kvadratmeter målbart lavere.
Etterspørselen overstiger tilbudet i de fleste av disse sonene. Byggingstillatelser i Alicante-provinsen økte igjen i 2024, men leveringstiden for nye prosjekter løper typisk 18–24 måneder fra tillatelse til nøkkeloverlevering – noe som betyr at presset på tilbudssiden ikke vil avta raskt. Kjøpere som går inn i markedet i 2025, opererer i en kontekst der prisantydningene har steget år for år siden 2021, og der forskjellen mellom lanseringsris på prosjekt og videresalgsverdi ved ferdigstillelse i flere tilfeller har vært målbar.
Budsjetter utover kjøpesummen
Ved kjøp av nybygg (obra nueva) betales merverdiavgift på 10 % av kjøpesummen i stedet for overdragelsesavgift (ITP). I tillegg bør man budsjettere med notarhonorar (omtrent 0,5–1 % av den deklarerte verdien), tinglysingsgebyr (ytterligere 0,5–1 %) og juridisk bistand (typisk 1–1,5 %, og sterkt anbefalt for utenlandske kjøpere). NIE-nummer – det spanske skatteidentifikasjonsnummeret som kreves ved enhver eiendomstransaksjon – må skaffes før man signerer noen bindende kontrakt. Dette kan ordnes ved et spansk konsulat i hjemlandet eller personlig ved et provinsialt utlendingskontor. Samlet bør kjøpere planlegge for anskaffelseskostnader på om lag 13–14 % over den oppgitte kjøpesummen ved nybyggkjøp. Disse prosentandelene er etablert praksis etter gjeldende spansk lovgivning og bør bekreftes med en kvalifisert spansk eiendomsadvokat før kontrakt inngås.
Ved kjøp av prosjekt under bygging er delbetaling vanlig: et reservasjonsbeløp (typisk €3 000–€10 000), deretter 20–30 % ved privat kontrakt, og restbeløpet ved notariell overtakelse. Bankgaranti (aval bancario) som sikrer delbetalingene, er lovpålagt ved prosjektsalg i Spania – kontroller at denne garantien foreligger før overføring av midler.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat ligger i skyggen av Sierra Helada, om lag 4 kilometer inn fra Benidorms østre strand og cirka 50 kilometer fra Alicante–Elche lufthavn. La Marina Beach tilbyr leiligheter, bakkeplaner og penthouses – alle konfigurert som 2-roms boliger – i et prosjekt med felles svømmebasseng. Prisantydningene ligger mellom €360 000 og €530 000. Prisspredningen innad i prosjektet gjenspeiler premiumet knyttet til penthouseposisjon og, som regel, større terrasseareal. Kjøpere i dette segmentet bør merke seg at Finestrat har hatt stabil etterspørsel fra kjøpere som er priset ut av Benidorm, der byggbare sjøfronttomter i praksis er oppbrukt.
Towers I — Calpe
Calpe er ett av de mest begrensede markedene på den nordlige Costa Blanca. Naturparken Peñón de Ifach opptar en betydelig del av kommunens areal og begrenser tilgjengelig byggeland. Towers I tilbyr 2- og 3-roms leiligheter og penthouses med felles basseng, priset mellom €450 000 og €1 100 000. Den øvre enden av dette spennet – €1 100 000 for en penthouse – reflekterer Calpes posisjon som et marked der premiumenheter konkurrerer på europeisk nivå og tiltrekker kjøpere som ellers ville vurdert Balearene eller den franske Rivieraen. Byen ligger om lag 100 kilometer fra Alicante–Elche lufthavn og rundt 80 kilometer fra Valencia lufthavn, noe som gir to realistiske reiseruter.
Den sørlige korridoren: Pilar de la Horadada
Kommunen Pilar de la Horadada, i den sørlige delen av Alicante-provinsen der den møter Murcia, er representert med to ulike alternativer i det aktuelle datamaterialet.
Thiar Village IV
Thiar Village IV markedsfører 2-roms bungalower med felles basseng til €296 000–€355 000. I dette prissegmentet veier kjøpere typisk nybygg opp mot eksisterende bruktboligmasse i området, der eldre bungalower kan omsettes under €200 000, men vil pålegges ITP (overdragelsesavgift på 10 % i det valencianske samfunnet) og kan kreve oppussingsutgifter.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
På golfbanen Lo Romero innenfor samme kommune tilbyr Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf 3-roms bungalower med basseng til €284 900–€299 900. Golfbanelokasjonen er etterprøvbar – Lo Romero er en 18-hulls bane i Pilar de la Horadada. Tre soverom under €300 000 representerer ett av de laveste prisnivåene for nybygg i Alicante-provinsen i 2025.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada er en boligurbanisasjon i innlandet fra Guardamar del Segura, om lag 30 kilometer sør for Alicante. Villa Valentina er en 3-roms villa med fastpris €979 501. Det ene prisangivelsen – ingen spenn – indikerer enten én enkelt enhet eller en standardisert spesifikasjon uten variasjon. I dette segmentet kjøper man frittstående villaprodukt i et etablert boligmiljø, ikke i et resortvendt prosjekt.
Hva prisspredningen forteller kjøpere
Forskjellen mellom €284 900 for en 3-roms bungalow i Pilar de la Horadada og €1 100 000 for en penthouse i Calpe er ikke tilfeldig. Den gjenspeiler grunnkostnad, kommunale planleggingsbegrensninger, nærhet til kysten, produkttype og gjeldende absorpsjonsrate i hver sone. Kjøpere bør kartlegge budsjettet sitt opp mot disse variablene – ikke mot Costa Blanca som én samlet kategori – og innhente uavhengig juridisk og finansiell rådgivning før de forplikter seg til noe reservasjonsbeløp.
