Costa del Sol står for en betydelig andel av nyboligtransaksjonene i Spania gjennomført av ikke-bosatte kjøpere. Før vi ser på de tilgjengelige prosjektene, er det nyttig å klargjøre det skattemessige og prosessuelle rammeverket som ethvert kjøp inngår i.
Hva et nybyggkjøp i Spania faktisk koster
For en nybolig (obra nueva) er det ikke ITP (overføringsskatt) som gjelder, men MVA (IVA), satt til 10 % av kjøpesummen for boligeiendommer. I tillegg kommer AJD (actos jurídicos documentados), et dokumentavgift hvis sats varierer per region — i Andalusia er den 1,2 % siden 2021. Notarius- og tinglysingsgebyrer utgjør normalt mellom 0,5 % og 1 % av kjøpesummen. Honorar til en uavhengig advokat, som anbefales sterkt for utenlandske kjøpere, ligger vanligvis mellom 1 % og 1,5 %. Samlet er det fornuftig å budsjettere med mellom 13 % og 14 % av kjøpesummen i transaksjonskostnader ved kjøp av nybolig i Andalusia.
Å skaffe seg et NIE (Número de Identificación de Extranjero) er en forutsetning for enhver notarunderskrift. Dette kan gjøres ved en spansk konsulat i hjemlandet eller direkte i Spania.
De viktigste stegene ved kjøp på tegning eller nøkkelferdig
Skillet mellom en bolig på tegning (off-plan) og en nøkkelferdig bolig (llave en mano) er avgjørende for hvordan det finansielle engasjementet er strukturert. Ved kjøp på tegning betales et reservasjonsbeløp — ofte mellom 5 000 € og 10 000 € — ved signering av reservasjonskontrakten. Deretter følger en privat kjøpskontrakt (contrato privado de compraventa) med en tilleggsbetaling, etterfulgt av avtalte innbetalinger underveis i byggeprosessen. Spansk lov krever at disse midlene er sikret av en bankgaranti (aval bancario): få advokaten din til å bekrefte dette før noen betaling foretas. Den endelige signaturen hos notarius skjer ved overlevering.
For en nøkkelferdig bolig er tidslinjen kortere: reservasjon, privat kontrakt, deretter skjøte hos notarius i løpet av noen uker til måneder.
Ocean Garden — Fuengirola
Ocean Garden i Fuengirola tilbyr leiligheter, hageleiligheter og penthouses med 2 til 3 soverom, med svømmebasseng. Prisene går fra 370 000 € til 573 000 €. Fuengirola har direkte togforbindelse til Málaga med forstadsbanen (Cercanías, linje C-1) på cirka 30 minutter, noe som gir enkel tilgang til Málaga-Costa del Sol internasjonale lufthavn.
Solana Village G Sur — Mijas
I Mijas samler Solana Village G Sur leiligheter, hageleiligheter og penthouses med 2 til 3 soverom, med svømmebasseng. Prisene ligger mellom 450 000 € og 670 000 €. Mijas ligger i innlandet like bak kysten, cirka 20 kilometer vest for Málaga via A-7 eller AP-7.
Soleil — Marbella
Marbella er en av de mest etterspurte kommunene på Costa del Sol for høyprissegmentet innen nybygg. Prosjektet Soleil tilbyr leiligheter, hageleiligheter og penthouses med 2 til 3 soverom, med svømmebasseng, i prisintervallet 530 000 € til 875 000 €. Málaga lufthavn ligger cirka 60 kilometer unna via AP-7, eller rundt 40 minutter i normal trafikk.
Villa Natalie — Manilva
Manilva befinner seg i den vestlige enden av provinsen Málaga, ved grensen til provinsen Cádiz. Villa Natalie er en enebolig med 4 soverom til en pris av 3 000 000 €. Manilva ligger cirka 100 kilometer fra Málaga lufthavn og under 15 kilometer fra Gibraltar.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
Casares, en innlandskommune på den vestlige Costa del Sol, huser prosjektet Green 10 Villas - Finca Cortesín — villaer med 5 til 6 soverom priset fra 4 600 000 € til 5 000 000 €. Finca Cortesín er et privat område med en golfbane rangert blant Spanias beste. Casares ligger cirka 90 kilometer fra Málaga lufthavn.
Forhold å undersøke før signering
Ved kjøp på tegning bør advokaten din kontrollere byggetillatelsen (licencia de obra) utstedt av kommunen, at aval bancario foreligger, og at leveringstidspunktet er kontraktuelt garantert. For en nøkkelferdig bolig må ferdigstillelsesattest (certificado de fin de obra) og tillatelse til første gangs bruk (licencia de primera ocupación) foreligge før notarunderskrift.
Ikke-bosatte kjøpere som finansierer via spansk boliglån, kan normalt låne inntil 70 % av takstverdien for en sekundærbolig, mot 80 % for bosatte. Disse grensene varierer mellom banker: kontakt flere banker som opererer i Andalusia før du binder deg til en betalingsplan med selger.
