Hva et nybyggkjøp på Costa del Sol faktisk koster
Listeprisen er ikke sluttkostnaden. Ved kjøp av nybygg i Spania betaler kjøper MVA (IVA) på 10 % av kjøpesummen — ikke dokumentavgiften som gjelder for brukte boliger. I tillegg kommer notarhonorar for skjøtet (ca. 0,5 %–1 %), tinglysingsgebyr (0,1 %–0,5 %) og honorar til en uavhengig advokat, som vanligvis utgjør 1 %–1,5 % av kjøpesummen. Regn med 12 %–13 % i tilleggskostnader utover kjøpsprisen — en tommelfingerregel som gjelder uansett hvilken kommune eiendommen ligger i.
For utenlandske kjøpere er det obligatorisk å ha et NIE (Número de Identificación de Extranjero) før skjøtet kan signeres. Dette skattenummeret kan skaffes via den spanske ambassaden eller et konsulat i hjemlandet, eller direkte i Spania på en Comisaría de Policía. Saksbehandlingstiden varierer fra noen dager til flere uker avhengig av tidspunkt på året.
Off-plan eller innflyttingsklar: to ulike kjøpslogikker
Nybyggprosjektene som selges på Costa del Sol faller i to kategorier. En off-plan-bolig (kjøp på tegning) gjør det mulig å låse inn dagens pris mot et innledende innskudd — ofte 10 % ved signering av reservasjonsavtalen, deretter 20–30 % i rater under byggeprosessen, og restbeløpet ved overtakelse. Lov 57/1968, som nå er erstattet av LOE, krever at beløp innbetalt før overtakelse skal være dekket av bankgaranti eller forsikring. Krev dette dokumentet før du overfører penger.
En innflyttingsklar bolig gir mulighet til å besiktige ferdig bygg, vurdere materialvalg og flytte inn uten ventetid. Til gjengjeld er det som regel ikke lenger mulig å tilpasse materialer, og prisene reflekterer tidvis en premie for umiddelbar tilgjengelighet.
Ocean Garden — Fuengirola
Ocean Garden ligger i Fuengirola, en kystby ca. 30 km vest for Málaga med togforbindelse via Cercanías-nettet fra flyplassen på under 30 minutter. Prosjektet tilbyr hageleiligheter, leiligheter og penthouseenheter med 2–3 soverom, alle med tilgang til svømmebasseng. Prisene går fra 370 000 € til 573 000 €. Dette er et av de laveste inngangspunktene blant nybyggprosjektene som for øyeblikket er tilgjengelige i dette segmentet langs kysten.
Solana Village G Sur — Mijas
Mijas er en kommune som både omfatter en hvitkalket landsby oppe i åsene og kyststripen Mijas Costa, ca. 10 km fra Fuengirola. Solana Village G Sur tilbyr hageleiligheter, leiligheter og penthouseenheter med 2–3 soverom, med svømmebasseng. Prisene spenner fra 445 000 € til 670 000 €. Prosjektet dekker et relativt bredt spekter av planløsninger, noe som gjør det aktuelt både for helårsbolig og sesongutleie — Costa del Sol har høye beleggsprosenter om sommeren i dette prissegmentet.
Looa Estepona — Estepona
Estepona ligger ca. 80 km vest for Málaga og 20 km øst for Gibraltar. Byen har hatt en markant vekst i nybyggmarkedet siden 2018, med et tilbud som har tatt seg opp langs den nye golfruten. Looa Estepona tilbyr leiligheter og penthouses med 3 soverom og svømmebasseng, med priser mellom 513 000 € og 584 000 €. Det relativt smale prisintervallet indikerer et homogent prosjekt med hensyn til størrelser og standard.
Banus 1 (SV1458) — Marbella
Marbella er referansen for høyprismarkedet på Costa del Sol. Banus 1 er en leilighet med 3 soverom i Marbella, priset til 2 950 000 €. På dette prisnivået bør kjøpere kontrollere eiendommens urbanistiske status (licencia de primera ocupación), sameieforholdene og de årlige fellesutgiftene — elementer som bare en advokat mandatert av kjøperen kan verifisere på uavhengig grunnlag.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
Casares er en innlandskommune noen kilometer nord for Estepona, kjent blant annet for golfanlegget Finca Cortesín, som er rangert blant Europas beste baner. Green 10 Villas tilbyr villaer med 5–6 soverom i dette området, med priser mellom 4 600 000 € og 5 000 000 €. Dette markedssegmentet henvender seg til kjøpere som prioriterer diskresjon, store arealer og nærhet til en privat golfbane fremfor rask tilgang til strand eller bykjerne.
De viktigste stegene i kjøpsprosessen
Når en eiendom er valgt, følger prosessen som regel dette forløpet: signering av en reservasjonsavtale (contrato de reserva) med innbetaling av et depositum på 3 000 €–10 000 €, deretter signering av privat kjøpskontrakt (contrato privado de compraventa) med innbetaling av en første rate, og til slutt signering av skjøtet hos notaren (escritura pública) med oppgjør av restbeløpet. Fra reservasjon til skjøte bør man regne 4–12 uker for en innflyttingsklar bolig, og gjenstående byggetid for et off-plan-prosjekt.
Å opprette en bankkonto i Spania forenkler overføringene og kreves ofte av notaren ved sluttoppgjøret. Enkelte spanske banker tilbyr denne tjenesten på distanse for ikke-residenter, mot fremleggelse av gyldig identifikasjon og adressedokumentasjon.
