Rynek nowych nieruchomości na Costa Blanca oferuje w 2026 roku szeroki przekrój typów i cen — od bungalowów przy polu golfowym na południu wybrzeża po apartamenty z widokiem na morze w Calpe. Poniżej znajdziesz pięć projektów z naszej bazy wraz z konkretnymi danymi, które pozwolą Ci ocenić, co mieści się w Twoim budżecie i jakie pytania zadać przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej.
Co uwzględnić poza ceną zakupu
Kupujący nową nieruchomość w Hiszpanii płaci VAT (IVA) w wysokości 10% ceny zakupu — nie podatek od przeniesienia własności (ITP), który dotyczy rynku wtórnego. Do tego dochodzi opłata za dokumenty prawne (Actos Jurídicos Documentados, AJD), wynosząca zazwyczaj 1–1,5% w Walencji i 1–2% w Murcji, w zależności od autonomii, w której leży nieruchomość. Honorarium notariusza i koszty wpisu do rejestru nieruchomości to łącznie ok. 0,5–1% wartości transakcji. Jeśli korzystasz z usług niezależnego prawnika (rekomendowane), dolicz kolejne 1–1,5%. Łączne koszty dodatkowe przy nowej nieruchomości mieszczą się zazwyczaj w przedziale 12–14% ceny zakupu.
Przed wpłatą zaliczki uzyskaj numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) — bez niego nie podpiszesz żadnej umowy. Procedura jest możliwa przez konsulat hiszpański w Polsce lub na miejscu w Hiszpanii i trwa od kilku dni do kilku tygodni.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat leży bezpośrednio za Benidormem, ok. 55 km na południe od Alicante-Elche (ALC). Projekt La Marina Beach oferuje mieszkania parterowe, apartamenty i penthousy z 2 sypialniami w cenie od €360.000 do €530.000. Na terenie inwestycji znajduje się basen. Finestrat daje dostęp do plaż Cala Finestrat i Poniente w ciągu kilku minut jazdy samochodem, przy jednoczesnym zachowaniu spokojniejszego charakteru niż sam Benidorm.
Przy cenie €360.000 łączne koszty zakupu (IVA 10% + AJD + notariusz + rejestr) wyniosą szacunkowo €43.000–€50.000 — zanim doliczysz honorarium prawnika.
Towers I — Calpe
Calpe, ok. 65 km na północ od Alicante i ok. 90 km na południe od Walencji, jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów Costa Blanca — głównie za sprawą skały Peñón de Ifach. Projekt Towers I proponuje apartamenty i penthousy z 2–3 sypialniami w cenie od €450.000 do €1.100.000, z basenem na terenie inwestycji.
Rozpiętość cenowa €650.000 między dolnym a górnym pułapem wskazuje na istotne różnice między jednostkami — warto dopytać o piętro, powierzchnię i orientację jeszcze przed umówieniem wizyty. Przy cenie €1.100.000 sam VAT to €110.000, co sprawia, że całkowity budżet powinien uwzględniać ponad €130.000 kosztów dodatkowych.
Thiar Village IV — Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada leży na samym południu prowincji Alicante, ok. 50 km od centrum Murcji i ok. 15 km od lotniska Corvera (RMU). Projekt Thiar Village IV obejmuje bungalowy z 2 sypialniami w cenie od €296.000 do €355.000, z basenem na terenie osiedla.
Typ zabudowy — bungalow parterowy lub piętrowy w zamkniętym kompleksie — jest popularny wśród kupujących szukających niskiej zabudowy bez windy i dużych kosztów wspólnoty. Pilar de la Horadada graniczy z regionem Murcji, co przy niektórych nieruchomościach może wpłynąć na stawkę AJD — warto to zweryfikować z prawnikiem przed podpisaniem umowy.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Również w Pilar de la Horadada, przy polu golfowym Lo Romero, zlokalizowany jest projekt Vista Azul XXXIV. Bungalowy z 3 sypialniami dostępne są w cenie od €284.900 do €299.900 — to najniższy przedział cenowy spośród wszystkich pięciu projektów zestawionych w tym artykule. Na terenie inwestycji znajduje się basen.
Trzecia sypialnia przy tej cenie to istotna różnica w stosunku do Thiar Village IV, który oferuje 2 sypialnie przy podobnym typie zabudowy. Dla kupujących planujących wynajem krótkoterminowy trzecia sypialnia może zwiększyć liczbę możliwych do przyjęcia gości — choć konkretne przepisy dotyczące licencji turystycznych w gminie Pilar de la Horadada należy sprawdzić bezpośrednio w lokalnym urzędzie.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada to rozległa urbanizacja ok. 20 km na południe od Alicante, nad laguną La Mata i jeziorem Torrevieja. Villa Valentina to wolno stojąca willa z 3 sypialniami w cenie €979.501. Stała cena — bez widełek — sugeruje gotowy lub zaawansowany projekt, w którym nie ma możliwości wyboru wykończenia.
Brak basenu w danych dla tego projektu warto skonfrontować ze stanem faktycznym podczas wizyty. Przy cenie bliskiej €1.000.000 koszty zakupu (IVA 10% + AJD + notariusz) przekroczą €120.000.
Off-plan czy gotowy do zamieszkania — co wybrać w 2026
Większość nowych projektów na Costa Blanca sprzedawana jest w fazie off-plan, co oznacza, że płacisz zaliczkę (zwykle 20–30% ceny) i czekasz na ukończenie budowy — często 18–36 miesięcy. W tym czasie środki wpłacone na etapie budowy powinny być objęte gwarancją bankową (aval bancario) — jej brak to sygnał alarmowy. Nieruchomości gotowe do zamieszkania (llave en mano) eliminują ryzyko opóźnień budowlanych, ale zazwyczaj nie pozwalają na personalizację wykończenia.
Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy zleć niezależnemu prawnikowi weryfikację pozwolenia na budowę (licencia de obra), stanu gruntu w rejestrze i warunków umowy deweloperskiej. To koszt rzędu €1.500–€3.000, który może uchronić przed znacznie poważniejszymi stratami.
