Рынок новостроек на Costa Blanca в 2026 году охватывает широкий диапазон типов жилья и ценовых уровней — от бунгало у поля для гольфа на юге побережья до квартир с видом на море в Кальпе. Ниже представлены пять проектов из базы Alistora с конкретными параметрами, которые помогут оценить соответствие бюджету и сформулировать правильные вопросы перед подписанием резервационного договора.
Что учесть помимо цены объекта
Покупатель новостройки в Испании уплачивает НДС (IVA) в размере 10% от цены сделки — в отличие от налога на передачу собственности (ITP), который применяется на вторичном рынке. Дополнительно начисляется гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD): как правило, 1–1,5% в Валенсийском сообществе и 1–2% в Мурсии в зависимости от автономного региона, в котором расположен объект. Нотариальные расходы и регистрация права собственности в сумме составляют около 0,5–1% от стоимости сделки. Услуги независимого юриста — рекомендованная практика — добавят ещё 1–1,5%. Итоговые сопутствующие расходы при покупке новостройки обычно укладываются в диапазон 12–14% от цены объекта.
До внесения аванса необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE — Número de Identificación de Extranjero): без него невозможно подписать ни один договор. Оформить NIE можно через испанское консульство в стране проживания или непосредственно в Испании; процедура занимает от нескольких дней до нескольких недель.
La Marina Beach — Финестрат
Финестрат расположен непосредственно за Бенидормом, примерно в 55 км к югу от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Проект La Marina Beach предлагает квартиры первого этажа, стандартные апартаменты и пентхаусы с 2 спальнями по цене от €360 000 до €530 000. На территории комплекса есть бассейн. Пляжи Кала-Финестрат и Понiente находятся в нескольких минутах езды на автомобиле, при этом городок сохраняет более спокойный ритм, чем соседний Бенидорм.
При цене €360 000 совокупные расходы на покупку (IVA 10% + AJD + нотариус + регистрация) составят ориентировочно €43 000–€50 000 — без учёта гонорара юриста.
Towers I — Кальпе
Кальпе находится примерно в 65 км к северу от Аликанте и около 90 км к югу от Валенсии. Скала Пеньон-де-Ифач делает этот город одним из наиболее узнаваемых на Costa Blanca. Проект Towers I предлагает апартаменты и пентхаусы с 2–3 спальнями по цене от €450 000 до €1 100 000, с бассейном на территории.
Разброс в €650 000 между нижней и верхней ценами указывает на существенные различия между юнитами — этаж, площадь и ориентация по сторонам света стоит уточнить до записи на показ. При цене €1 100 000 только IVA составит €110 000, поэтому общий бюджет должен предусматривать более €130 000 сопутствующих расходов.
Thiar Village IV — Пилар-де-ла-Орадада
Пилар-де-ла-Орадада расположен на самом юге провинции Аликанте, примерно в 50 км от центра Мурсии и около 15 км от аэропорта Корвера (RMU). Проект Thiar Village IV предлагает бунгало с 2 спальнями по цене от €296 000 до €355 000, с бассейном на территории комплекса.
Тип застройки — одноэтажное или двухуровневое бунгало в закрытом комплексе — востребован среди покупателей, предпочитающих малоэтажное жильё без лифта и высоких взносов на содержание общего имущества. Пилар-де-ла-Орадада граничит с регионом Мурсия, что для ряда объектов может повлиять на ставку AJD — этот момент стоит уточнить у юриста до подписания договора.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Пилар-де-ла-Орадада
Также в Пилар-де-ла-Ораде, у поля для гольфа Lo Romero, расположен проект Vista Azul XXXIV. Бунгало с 3 спальнями предлагаются по цене от €284 900 до €299 900 — это наименьший ценовой диапазон среди всех пяти проектов, рассмотренных в этой статье. На территории комплекса есть бассейн.
Три спальни при данной цене — существенное отличие от Thiar Village IV, где при аналогичном типе застройки предлагаются 2 спальни. Для покупателей, ориентированных на краткосрочную аренду, дополнительная спальня увеличивает вместимость объекта — однако конкретные требования к туристической лицензии в муниципалитете Пилар-де-ла-Орадада необходимо уточнять непосредственно в местной администрации.
Villa Valentina — Сьюдад-Кесада
Сьюдад-Кесада — обширная урбанизация примерно в 20 км к югу от Аликанте, у лагуны Ла-Мата и озера Торревьеха. Villa Valentina — отдельно стоящая вилла с 3 спальнями по фиксированной цене €979 501. Единственная цена без диапазона, как правило, указывает на готовый или высокой степени готовности проект, в котором возможности выбора отделки уже ограничены.
Отсутствие бассейна в данных по этому объекту стоит проверить при осмотре. При цене, близкой к €1 000 000, расходы на покупку (IVA 10% + AJD + нотариус) превысят €120 000.
Off-plan или готовое жильё — что выбрать в 2026 году
Большинство новостроек на Costa Blanca продаётся на стадии off-plan: покупатель вносит аванс — как правило, 20–30% от цены — и ожидает завершения строительства, которое обычно занимает 18–36 месяцев. Средства, внесённые на этапе строительства, должны быть обеспечены банковской гарантией (aval bancario) — её отсутствие является тревожным сигналом. Готовые объекты (llave en mano) исключают риск строительных задержек, однако, как правило, не предполагают возможности изменить отделку.
Перед подписанием любого договора поручите независимому юристу проверку разрешения на строительство (licencia de obra), статуса земельного участка в реестре и условий договора с застройщиком. Стоимость такой проверки составляет порядка €1 500–€3 000 и способна предотвратить значительно более серьёзные финансовые потери.
