Av
Alistora Redaktion
Publicerad
Vad är Golden Visa?
Golden Visa (även känd som investerarvisum) är ett uppehållstillstånd för icke-EU-medborgare som investerar minst €500.000 i spanska fastigheter. Programmet har funnits sedan 2013 och är ett av de mest populära i Europa.
Observera: Den spanska regeringen överväger ändringar i Golden Visa-programmet. Informationen i denna artikel är aktuell från början av 2026, men kontrollera alltid den senaste statusen.
Villkor
- Minimiinvestering: €500.000 i fastigheter (utan belåning för detta belopp)
- Inget brottsregister i Spanien eller ditt hemland
- Sjukförsäkring hos en i Spanien erkänd försäkringsgivare
- Tillräckliga ekonomiska medel för att leva i Spanien
- Inte vistas olagligt i Spanien
Vad får du?
Uppehållstillstånd
- Första tillståndet: giltigt i 2 år
- Förnyelse: varje gång 5 år
- Familjeåterförening: partner och minderåriga barn kan följa med direkt
- Ingen bosättningsplikt: du behöver inte bo i Spanien
- Arbete tillåtet: du får arbeta i Spanien
Vägen till permanent uppehållstillstånd och medborgarskap
- Efter 5 år: permanent uppehållsrätt (förutsatt att du faktiskt bor där)
- Efter 10 år: spanskt medborgarskap möjligt (vissa nationaliteter efter 2 år)
För vem är det intressant?
- Icke-EU-medborgare som vill resa fritt i Schengen
- Investerare som vill kombinera fastigheter med uppehållsrätt
- Familjer som vill låta sina barn studera i Europa
- Entreprenörer som söker en europeisk bas
- Pensionärer från icke-EU-länder
Proceduren
- Köpa fastighet: sök och köp fastighet för minst €500.000
- Samla dokument: pass, brottsregisterutdrag, försäkringsbevis, ekonomiskt bevis
- Lämna in ansökan: hos UGE (Unidad de Grandes Empresas) i Madrid eller via konsulat
- Väntetid: 20 arbetsdagar (lagligt)
- Biometri: lämna fingeravtryck i Spanien
- Mottag tillstånd
Populära platser för Golden Visa-köpare
Marbella och Costa del Sol
Mest populärt bland Golden Visa-köpare. Lyxvillor och lägenheter över €500.000 finns i överflöd.
Barcelona
Andra valet, särskilt populärt bland kinesiska och ryska investerare.
Madrid
Växande i popularitet, särskilt för affärsinvesterare.
Costa Blanca
Ett framväxande alternativ: kombinera flera fastigheter för att nå €500.000.
Ekonomiska överväganden
- De €500.000 måste vara utan belåning (du kan finansiera över detta belopp)
- Du kan kombinera flera fastigheter för att nå minimum
- Hyresintäkter genererar avkastning på din investering
- Värdeökning gör det till en dubbel investering
Observera
- Den spanska regeringen utvärderade 2024-2025 om Golden Visa-programmet ska ändras eller avskaffas för fastigheter
- Vissa städer (Barcelona) har föreslagit begränsningar
- Konsultera alltid en aktuell juridisk rådgivare för de senaste reglerna
Vanliga frågor
Varför köpa nybygge i Spanien?
Nybyggen i Spanien erbjuder modern finish, energieffektiv konstruktion, byggarens garantier och ofta gemensamma faciliteter som pooler och trädgårdar.
Hur kan Alistora hjälpa mig att köpa?
Alistora är en oberoende portal som samlar nybyggnadsprojekt i Spanien. Vi kopplar dig med lokala betrodda partners som guidar dig genom hela köpprocessen.
Hur lång tid tar det att köpa fastighet i Spanien?
Köpprocessen i Spanien tar vanligtvis 6-12 veckor efter undertecknande av reservationskontraktet. För nybyggen kan leveransen ta 12-24 månader.
Vilka kostnader ska jag förvänta mig vid köp i Spanien?
Räkna med ca 10-13% extra kostnader utöver köpeskillingen, inklusive överlåtelseskatt (ITP) eller moms (IVA), notarieavgifter, registreringsavgifter och advokatarvoden.
