Proyectos de obra nueva en la Costa Blanca en 2026: cinco residencias con precios conocidos, de Calpe a Pilar de la Horadada

En 2026, el mercado de obra nueva en la Costa Blanca mantiene una segmentación geográfica clara. Los municipios del sur —Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Torrevieja— arrancan por debajo de los 300.000 €, mientras que localidades más al norte como Calpe o Denia se sitúan de forma estructural por encima de los 400.000 €. Cinco proyectos de nuestra base de datos ilustran esta distribución.

Qué costes hay que prever además del precio de venta

Los gastos de compra en España varían según se trate de una vivienda terminada o en construcción. En obra nueva vendida por promotor, el IVA es del 10% sobre el precio de compra. A ello se añade el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo varía por comunidad autónoma —en la Comunitat Valenciana se sitúa habitualmente entre el 1% y el 1,5%— así como los honorarios de notaría, los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y, si se contrata un abogado independiente, sus honorarios. En conjunto, hay que prever entre un 12% y un 14% en gastos adicionales sobre el precio de compra para obra nueva en la Costa Blanca. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio antes de firmar cualquier contrato en España.

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Colon 16-20

Guardamar del Segura

Desde €385.000

En proyectos todavía en construcción, el comprador abona habitualmente una reserva en el momento de la firma —con frecuencia entre 3.000 € y 10.000 €—, seguida de pagos parciales durante la obra, y el importe restante se liquida en la firma de la escritura notarial. Conviene verificar que los pagos realizados durante la construcción estén cubiertos por aval bancario o seguro, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación.

Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa

Alba Salinas 4 F2 ofrece villas independientes de 3 dormitorios en Orihuela Costa, con un rango de precios de 355.900 € a 416.900 €. Orihuela Costa comprende varias urbanizaciones —Playa Flamenca, La Zenia, Campoamor— distribuidas a lo largo de aproximadamente 18 km de litoral, a menos de 40 minutos en coche del aeropuerto internacional de Alicante-Elche. Una villa en esta zona se sitúa en el segmento medio: más espacio privado que un apartamento, con precios por debajo de los que registran los municipios más al norte.

Kasia V — Torrevieja

En Torrevieja, Kasia V abarca un amplio espectro: 299.000 € a 469.000 € por apartamentos y áticos de 2 a 3 dormitorios con piscina comunitaria. Las diferencias de precio dentro del mismo proyecto responden generalmente a la planta, la orientación o la superficie. Torrevieja está a unos 35 minutos del aeropuerto de Alicante-Elche por la AP-7. La ciudad cuenta con una oferta de servicios completa —comercios, hospitales, consulados— y una amplia comunidad internacional, lo que la convierte en uno de los mercados con mayor liquidez de la provincia de Alicante.

Playamar XIV — Pilar de la Horadada

Playamar XIV es la opción más económica de esta selección: bungalós de 2 a 3 dormitorios con piscina por 284.900 € a 339.900 €, situados en Pilar de la Horadada. Este municipio se encuentra en el extremo sur de la provincia de Alicante, a pocos kilómetros del límite con Murcia y a unos 50 minutos del aeropuerto de Murcia-Corvera (RMU). El bungaló —en planta baja o distribuido en dos niveles con acceso independiente— es una tipología habitual en esta zona y resulta una alternativa entre el apartamento y la villa independiente, con unos costes de mantenimiento inferiores a los de esta última.

Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia

Residencial Victoria IV Apartamentos ofrece áticos y apartamentos con jardín de 3 dormitorios en Denia, de 449.000 € a 499.000 €, con piscina. Denia se encuentra en el extremo norte de la Costa Blanca, a unos 100 km de Alicante y 95 km de Valencia, con acceso a ambos aeropuertos. La ciudad tiene un puerto deportivo activo y una conexión regular en ferry con las Islas Baleares. El mercado es estructuralmente más ajustado que en Torrevieja: el suelo edificable es escaso y la demanda local e internacional combinada sostiene los precios.

Hipocampos — Calpe

Hipocampos representa el segmento más alto de esta selección: un ático de 3 dormitorios con piscina en Calpe, con un precio de 899.000 €. Calpe es reconocible por el Peñón de Ifach, una roca caliza de 332 metros que define el paisaje costero local. El municipio se sitúa a unos 60 km al norte de Alicante. Los áticos en este tramo de precios en el norte de la Costa Blanca disponen habitualmente de amplias terrazas con vistas al mar, pero no se confirman aquí características que no figuren en los datos disponibles del proyecto.

Cómo comparar estos proyectos entre sí

Una comparación directa basada únicamente en el precio de venta puede inducir a error cuando las tipologías difieren —villa frente a apartamento, bungaló frente a ático—. El indicador más relevante sigue siendo el precio por metro cuadrado, para el que se necesita la superficie habitable exacta de cada unidad. Solicítela al vendedor en forma de memoria de calidades y planos acotados. Más allá del precio de compra, las cuotas de comunidad de propietarios varían considerablemente según el tamaño del complejo y los servicios comunes: una piscina compartida y zonas ajardinadas generan gastos mensuales recurrentes que deben tenerse en cuenta en el coste total de propiedad.