Was ist das Golden Visa?
Das Golden Visa (auch Investorenvisum genannt) ist eine Aufenthaltserlaubnis für Nicht-EU-Bürger, die mindestens €500.000 in spanische Immobilien investieren. Das Programm existiert seit 2013 und ist eines der beliebtesten in Europa.
Achtung: Die spanische Regierung erwägt Änderungen am Golden Visa Programm. Die Informationen in diesem Artikel sind aktuell ab Anfang 2026, aber überprüfen Sie immer den neuesten Stand.
Bedingungen
- Mindestinvestition: €500.000 in Immobilien (hypothekenfrei für diesen Betrag)
- Keine Vorstrafen in Spanien oder Ihrem Herkunftsland
- Krankenversicherung bei einem in Spanien anerkannten Versicherer
- Ausreichende finanzielle Mittel zum Leben in Spanien
- Kein illegaler Aufenthalt in Spanien
Was erhalten Sie?
Aufenthaltserlaubnis
- Erste Erlaubnis: 2 Jahre gültig
- Verlängerung: jeweils 5 Jahre
- Familienzusammenführung: Partner und minderjährige Kinder sofort mitnehmen
- Keine Residenzpflicht: Sie müssen nicht in Spanien wohnen
- Arbeiten erlaubt: Sie dürfen in Spanien arbeiten
Weg zu dauerhaftem Aufenthalt und Staatsbürgerschaft
- Nach 5 Jahren: Dauerhaftes Aufenthaltsrecht (vorausgesetzt, Sie wohnen tatsächlich dort)
- Nach 10 Jahren: Spanische Staatsbürgerschaft möglich (einige Nationalitäten nach 2 Jahren)
Für wen ist es interessant?
- Nicht-EU-Bürger, die frei im Schengen-Raum reisen möchten
- Investoren, die Immobilien mit Aufenthaltsrecht kombinieren
- Familien, die ihre Kinder in Europa studieren lassen möchten
- Unternehmer, die eine europäische Basis suchen
- Rentner aus Nicht-EU-Ländern
Das Verfahren
- Immobilien kaufen: Suchen und kaufen Sie Immobilien im Wert von mindestens €500.000
- Dokumente sammeln: Reisepass, Strafregisterauszug, Versicherungsnachweis, Finanznachweis
- Antrag einreichen: Bei der UGE (Unidad de Grandes Empresas) in Madrid oder über das Konsulat
- Wartezeit: 20 Arbeitstage (gesetzlich)
- Biometrie: Fingerabdrücke in Spanien nehmen lassen
- Erlaubnis erhalten
Beliebte Standorte für Golden Visa Käufer
Marbella und Costa del Sol
Am beliebtesten bei Golden Visa Käufern. Luxusvillen und -wohnungen über €500.000 sind reichlich vorhanden.
Barcelona
Zweite Wahl, besonders beliebt bei chinesischen und russischen Investoren.
Madrid
Wachsend in der Beliebtheit, besonders für geschäftliche Investoren.
Costa Blanca
Aufkommende Alternative: Kombinieren Sie mehrere Immobilien, um die €500.000 zu erreichen.
Finanzielle Überlegungen
- Die €500.000 müssen hypothekenfrei sein (über diesen Betrag hinaus können Sie finanzieren)
- Sie können mehrere Immobilien kombinieren, um das Minimum zu erreichen
- Mieteinnahmen generieren Rendite auf Ihre Investition
- Wertsteigerung macht es zu einer doppelten Investition
Achtung
- Die spanische Regierung evaluierte 2024-2025, ob das Golden Visa Programm für Immobilien angepasst oder abgeschafft wird
- Einige Städte (Barcelona) haben Einschränkungen vorgeschlagen
- Konsultieren Sie immer einen aktuellen Rechtsberater für die neuesten Regeln
