Golden Visa Spanien: aufenthaltserlaubnis durch immobilieninvestition

Was ist das Golden Visa?

Das Golden Visa (auch Investorenvisum genannt) ist eine Aufenthaltserlaubnis für Nicht-EU-Bürger, die mindestens €500.000 in spanische Immobilien investieren. Das Programm existiert seit 2013 und ist eines der beliebtesten in Europa.

Achtung: Die spanische Regierung erwägt Änderungen am Golden Visa Programm. Die Informationen in diesem Artikel sind aktuell ab Anfang 2026, aber überprüfen Sie immer den neuesten Stand.

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NJOY Shore Frontline Adosados

El Campello

Ab €537.000

Bedingungen

1. Mindestinvestition: €500.000 in Immobilien (hypothekenfrei für diesen Betrag)
2. Keine Vorstrafen in Spanien oder Ihrem Herkunftsland
3. Krankenversicherung bei einem in Spanien anerkannten Versicherer
4. Ausreichende finanzielle Mittel zum Leben in Spanien
5. Kein illegaler Aufenthalt in Spanien

Was erhalten Sie?

Aufenthaltserlaubnis

• Erste Erlaubnis: 2 Jahre gültig
• Verlängerung: jeweils 5 Jahre
• Familienzusammenführung: Partner und minderjährige Kinder sofort mitnehmen
• Keine Residenzpflicht: Sie müssen nicht in Spanien wohnen
• Arbeiten erlaubt: Sie dürfen in Spanien arbeiten

Weg zu dauerhaftem Aufenthalt und Staatsbürgerschaft

• Nach 5 Jahren: Dauerhaftes Aufenthaltsrecht (vorausgesetzt, Sie wohnen tatsächlich dort)
• Nach 10 Jahren: Spanische Staatsbürgerschaft möglich (einige Nationalitäten nach 2 Jahren)

Für wen ist es interessant?

• Nicht-EU-Bürger, die frei im Schengen-Raum reisen möchten
• Investoren, die Immobilien mit Aufenthaltsrecht kombinieren
• Familien, die ihre Kinder in Europa studieren lassen möchten
• Unternehmer, die eine europäische Basis suchen
• Rentner aus Nicht-EU-Ländern

Das Verfahren

1. Immobilien kaufen: Suchen und kaufen Sie Immobilien im Wert von mindestens €500.000
2. Dokumente sammeln: Reisepass, Strafregisterauszug, Versicherungsnachweis, Finanznachweis
3. Antrag einreichen: Bei der UGE (Unidad de Grandes Empresas) in Madrid oder über das Konsulat
4. Wartezeit: 20 Arbeitstage (gesetzlich)
5. Biometrie: Fingerabdrücke in Spanien nehmen lassen
6. Erlaubnis erhalten

Beliebte Standorte für Golden Visa Käufer

Marbella und Costa del Sol

Am beliebtesten bei Golden Visa Käufern. Luxusvillen und -wohnungen über €500.000 sind reichlich vorhanden.

Barcelona

Zweite Wahl, besonders beliebt bei chinesischen und russischen Investoren.

Madrid

Wachsend in der Beliebtheit, besonders für geschäftliche Investoren.

Costa Blanca

Aufkommende Alternative: Kombinieren Sie mehrere Immobilien, um die €500.000 zu erreichen.

Finanzielle Überlegungen

• Die €500.000 müssen hypothekenfrei sein (über diesen Betrag hinaus können Sie finanzieren)
• Sie können mehrere Immobilien kombinieren, um das Minimum zu erreichen
• Mieteinnahmen generieren Rendite auf Ihre Investition
• Wertsteigerung macht es zu einer doppelten Investition

Achtung

• Die spanische Regierung evaluierte 2024-2025, ob das Golden Visa Programm für Immobilien angepasst oder abgeschafft wird
• Einige Städte (Barcelona) haben Einschränkungen vorgeschlagen
• Konsultieren Sie immer einen aktuellen Rechtsberater für die neuesten Regeln