Golden visa Espagne : permis de séjour via investissement immobilier

Qu'est-ce que le Golden Visa ?

Le Golden Visa (également connu sous le nom de visa investisseur) est un permis de séjour pour les citoyens non-UE qui investissent au moins 500 000 € dans l'immobilier espagnol. Le programme existe depuis 2013 et est l'un des plus populaires en Europe.

Attention : le gouvernement espagnol envisage des modifications du programme Golden Visa. Les informations de cet article sont à jour début 2026, mais vérifiez toujours les dernières mises à jour.

Voir le projet

Terra Oliva

Murcia

À partir de €595.000

Conditions

1. Investissement minimum : 500 000 € dans l'immobilier (sans hypothèque pour ce montant)
2. Casier judiciaire vierge en Espagne ou dans votre pays d'origine
3. Assurance maladie auprès d'un assureur reconnu en Espagne
4. Moyens financiers suffisants pour vivre en Espagne
5. Ne pas séjourner illégalement en Espagne

Ce que vous obtenez

Permis de séjour

• Premier permis : valable 2 ans
• Renouvellement : tous les 5 ans
• Regroupement familial : partenaire et enfants mineurs immédiatement inclus
• Pas d'obligation de résidence : vous n'êtes pas obligé de vivre en Espagne
• Travail autorisé : vous pouvez travailler en Espagne

Chemin vers la résidence permanente et la nationalité

• Après 5 ans : droit de résidence permanente (à condition de résider effectivement)
• Après 10 ans : possibilité de citoyenneté espagnole (certaines nationalités après 2 ans)

Pour qui est-ce intéressant ?

• Citoyens non-UE qui souhaitent voyager librement dans l'espace Schengen
• Investisseurs qui combinent immobilier et droit de séjour
• Familles qui souhaitent que leurs enfants étudient en Europe
• Entrepreneurs cherchant une base européenne
• Retraités de pays non-UE

La procédure

1. Acheter un bien immobilier : rechercher et acheter un bien d'au moins 500 000 €
2. Rassembler les documents : passeport, casier judiciaire, preuve d'assurance, preuve financière
3. Soumettre la demande : auprès de l'UGE (Unidad de Grandes Empresas) à Madrid ou via le consulat
4. Délai d'attente : 20 jours ouvrables (légalement)
5. Biométrie : prise d'empreintes digitales en Espagne
6. Recevoir le permis

Lieux populaires pour les acheteurs de Golden Visa

Marbella et Costa del Sol

Les plus populaires parmi les acheteurs de Golden Visa. Villas et appartements de luxe au-dessus de 500 000 € sont largement disponibles.

Barcelone

Deuxième choix, surtout populaire auprès des investisseurs chinois et russes.

Madrid

En croissance de popularité, surtout pour les investisseurs d'affaires.

Costa Blanca

Alternative émergente : combinez plusieurs propriétés pour atteindre les 500 000 €.

Considérations financières

• Les 500 000 € doivent être sans hypothèque (vous pouvez financer au-delà de ce montant)
• Vous pouvez combiner plusieurs propriétés pour atteindre le minimum
• Revenus locatifs pour générer un rendement sur votre investissement
• Appréciation de la valeur en fait un double investissement

Attention

• Le gouvernement espagnol a évalué en 2024-2025 si le programme Golden Visa serait modifié ou supprimé pour l'immobilier
• Certaines villes (Barcelone) ont proposé des restrictions
• Consultez toujours un conseiller juridique actuel pour les dernières règles