Autor
Redakcja Alistora
Opublikowano
Co to jest Golden Visa?
Golden Visa (znana również jako wiza inwestora) to pozwolenie na pobyt dla obywateli spoza UE, którzy zainwestują co najmniej €500.000 w hiszpańskie nieruchomości. Program istnieje od 2013 roku i jest jednym z najpopularniejszych w Europie.
Uwaga: rząd hiszpański rozważa zmiany w programie Golden Visa. Informacje w tym artykule są aktualne na początek 2026 roku, ale zawsze sprawdzaj najnowsze informacje.
Warunki
- Minimalna inwestycja: €500.000 w nieruchomości (bez hipoteki na tę kwotę)
- Brak karalności w Hiszpanii lub kraju pochodzenia
- Ubezpieczenie zdrowotne u uznanego w Hiszpanii ubezpieczyciela
- Wystarczające środki finansowe na życie w Hiszpanii
- Nielegalny pobyt w Hiszpanii jest niedozwolony
Co otrzymujesz?
Pozwolenie na pobyt
- Pierwsze pozwolenie: ważne przez 2 lata
- Odnowienie: co 5 lat
- Łączenie rodzin: partner i niepełnoletnie dzieci od razu z tobą
- Brak obowiązku zamieszkania: nie musisz mieszkać w Hiszpanii
- Praca dozwolona: możesz pracować w Hiszpanii
Droga do stałego pobytu i obywatelstwa
- Po 5 latach: prawo do stałego pobytu (pod warunkiem rzeczywistego zamieszkania)
- Po 10 latach: możliwość uzyskania obywatelstwa hiszpańskiego (niektóre narodowości po 2 latach)
Dla kogo jest to interesujące?
- Obywatele spoza UE chcący swobodnie podróżować po strefie Schengen
- Inwestorzy łączący nieruchomości z prawem pobytu
- Rodziny chcące, aby ich dzieci studiowały w Europie
- Przedsiębiorcy szukający europejskiej bazy operacyjnej
- Emeryci z krajów spoza UE
Procedura
- Zakup nieruchomości: znajdź i kup nieruchomość o wartości co najmniej €500.000
- Zbieranie dokumentów: paszport, zaświadczenie o niekaralności, dowód ubezpieczenia, dowód finansowy
- Złożenie wniosku: w UGE (Unidad de Grandes Empresas) w Madrycie lub przez konsulat
- Czas oczekiwania: 20 dni roboczych (zgodnie z prawem)
- Biometria: pobranie odcisków palców w Hiszpanii
- Otrzymanie pozwolenia
Popularne lokalizacje dla nabywców Golden Visa
Marbella i Costa del Sol
Najbardziej popularne wśród nabywców Golden Visa. Luksusowe wille i apartamenty powyżej €500.000 są szeroko dostępne.
Barcelona
Drugi wybór, szczególnie popularny wśród inwestorów z Chin i Rosji.
Madryt
Zyskuje na popularności, szczególnie wśród inwestorów biznesowych.
Costa Blanca
Wschodząca alternatywa: połącz kilka nieruchomości, aby osiągnąć €500.000.
Rozważania finansowe
- €500.000 musi być bez hipoteki (można finansować powyżej tej kwoty)
- Można łączyć kilka nieruchomości, aby osiągnąć minimum
- Dochody z wynajmu generują zwrot z inwestycji
- Wzrost wartości czyni to podwójną inwestycją
Uwaga
- Rząd hiszpański ocenił w latach 2024-2025, czy program Golden Visa zostanie zmieniony lub zniesiony dla nieruchomości
- Niektóre miasta (Barcelona) zaproponowały ograniczenia
- Zawsze skonsultuj się z aktualnym doradcą prawnym w sprawie najnowszych przepisów
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego warto kupić nową nieruchomość w Hiszpanii?
Nowe inwestycje w Hiszpanii oferują nowoczesne wykończenie, energooszczędną konstrukcję, gwarancje dewelopera i wspólne udogodnienia jak baseny i ogrody.
Jak Alistora może mi pomóc w zakupie?
Alistora to niezależny portal nowych inwestycji w Hiszpanii. Łączymy Cię z zaufanymi lokalnymi partnerami, którzy przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu.
Ile trwa zakup nieruchomości w Hiszpanii?
Proces zakupu w Hiszpanii trwa zwykle 6-12 tygodni po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. W przypadku nowych inwestycji oddanie może potrwać 12-24 miesiące.
Jakie koszty powinienem oczekiwać przy zakupie w Hiszpanii?
Należy liczyć się z ok. 10-13% dodatkowych kosztów ponad cenę zakupu, w tym podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT (IVA), opłaty notarialne, rejestracyjne i adwokackie.
