Что такое Golden Visa?
Golden Visa (также известная как виза инвестора) — это вид на жительство для граждан стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют минимум €500.000 в испанскую недвижимость. Программа существует с 2013 года и является одной из самых популярных в Европе.
Обратите внимание: правительство Испании рассматривает изменения в программе Golden Visa. Информация в этой статье актуальна на начало 2026 года, но всегда проверяйте последние обновления.
Условия
- Минимальные инвестиции: €500.000 в недвижимость (без ипотеки на эту сумму)
- Отсутствие судимости в Испании или стране происхождения
- Медицинская страховка от признанного в Испании страховщика
- Достаточные финансовые средства для проживания в Испании
- Не находиться в Испании нелегально
Что вы получаете?
Вид на жительство
- Первый вид на жительство: действует 2 года
- Продление: каждые 5 лет
- Воссоединение семьи: партнер и несовершеннолетние дети могут сразу приехать
- Нет обязательства проживания: не обязательно жить в Испании
- Разрешение на работу: можно работать в Испании
Путь к постоянному проживанию и гражданству
- Через 5 лет: право на постоянное проживание (при условии фактического проживания)
- Через 10 лет: возможно получение испанского гражданства (некоторые национальности через 2 года)
Для кого это интересно?
- Граждане стран, не входящих в ЕС, которые хотят свободно путешествовать в Шенгенской зоне
- Инвесторы, которые хотят сочетать недвижимость с правом на проживание
- Семьи, которые хотят, чтобы их дети учились в Европе
- Предприниматели, ищущие европейскую базу
- Пенсионеры из стран, не входящих в ЕС
Процедура
- Покупка недвижимости: найдите и купите недвижимость на сумму не менее €500.000
- Сбор документов: паспорт, справка о несудимости, подтверждение страховки, финансовые доказательства
- Подача заявки: в UGE (Unidad de Grandes Empresas) в Мадриде или через консульство
- Ожидание: 20 рабочих дней (по закону)
- Биометрия: сдача отпечатков пальцев в Испании
- Получение разрешения
Популярные локации для покупателей Golden Visa
Марбелья и Коста-дель-Соль
Самые популярные среди покупателей Golden Visa. Широкий выбор роскошных вилл и апартаментов стоимостью выше €500.000.
Барселона
Второй выбор, особенно популярна среди китайских и российских инвесторов.
Мадрид
Растет в популярности, особенно для деловых инвесторов.
Коста-Бланка
Набирает популярность как альтернатива: можно комбинировать несколько объектов, чтобы достичь €500.000.
Финансовые соображения
- €500.000 должны быть без ипотеки (вы можете финансировать сумму сверх этого)
- Можно комбинировать несколько объектов, чтобы достичь минимума
- Доход от аренды может приносить доходность на вашу инвестицию
- Увеличение стоимости делает это двойной инвестицией
Обратите внимание
- Правительство Испании оценивало в 2024-2025 годах, будет ли программа Golden Visa изменена или отменена для недвижимости
- Некоторые города (Барселона) предложили ограничения
- Всегда консультируйтесь с актуальным юридическим советником для получения последних правил
