Af
Alistora Redaktion
Udgivet den
Hvad er Golden Visa?
Golden Visa (også kendt som investorvisum) er en opholdstilladelse for ikke-EU-borgere, der investerer mindst €500.000 i spanske ejendomme. Programmet har eksisteret siden 2013 og er et af de mest populære i Europa.
Bemærk: Den spanske regering overvejer ændringer i Golden Visa-programmet. Oplysningerne i denne artikel er aktuelle fra begyndelsen af 2026, men tjek altid den nyeste status.
Betingelser
- Minimumsinvestering: €500.000 i ejendom (uden pant for dette beløb)
- Ingen straffeattest i Spanien eller dit hjemland
- Sundhedsforsikring hos en anerkendt forsikringsselskab i Spanien
- Tilstrækkelige økonomiske midler til at leve i Spanien
- Ikke opholde sig ulovligt i Spanien
Hvad får du?
Opholdstilladelse
- Første tilladelse: gyldig i 2 år
- Fornyelse: hver gang 5 år
- Familiesammenføring: partner og mindreårige børn kan medbringes straks
- Ingen bopælspligt: du behøver ikke bo i Spanien
- Arbejdstilladelse: du må arbejde i Spanien
Vej til permanent ophold og statsborgerskab
- Efter 5 år: permanent opholdsret (forudsat at du faktisk opholder dig)
- Efter 10 år: spansk statsborgerskab muligt (nogle nationaliteter efter 2 år)
Hvem er det interessant for?
- Ikke-EU-borgere der ønsker fri rejse i Schengen
- Investorer der kombinerer ejendom med opholdsret
- Familier der ønsker at lade deres børn studere i Europa
- Entreprenører der søger en europæisk base
- Pensionister fra ikke-EU-lande
Proceduren
- Køb ejendom: find og køb ejendom for mindst €500.000
- Indsaml dokumenter: pas, straffeattest, forsikringsbevis, økonomisk bevis
- Indsend ansøgning: til UGE (Unidad de Grandes Empresas) i Madrid eller via konsulat
- Ventetid: 20 arbejdsdage (lovpligtig)
- Biometri: få taget fingeraftryk i Spanien
- Modtag tilladelse
Populære steder for Golden Visa-købere
Marbella og Costa del Sol
Mest populær blandt Golden Visa-købere. Luksusvillaer og lejligheder over €500.000 er rigeligt tilgængelige.
Barcelona
Andet valg, især populært blandt kinesiske og russiske investorer.
Madrid
Voksende i popularitet, især for erhvervsinvestorer.
Costa Blanca
Fremvoksende alternativ: kombiner flere ejendomme for at nå €500.000.
Økonomiske overvejelser
- De €500.000 skal være uden pant (du kan finansiere over dette beløb)
- Du kan kombinere flere ejendomme for at nå minimum
- Lejeindtægter genererer afkast på din investering
- Værdiforøgelse gør det til en dobbelt investering
Bemærk
- Den spanske regering evaluerede i 2024-2025, om Golden Visa-programmet skal ændres eller afskaffes for ejendom
- Nogle byer (Barcelona) har foreslået begrænsninger
- Konsulter altid en aktuel juridisk rådgiver for de nyeste regler
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor købe nybyggeri i Spanien?
Nybyggeri i Spanien tilbyder moderne finish, energieffektivt byggeri, bygherregarantier og ofte fællesfaciliteter som swimmingpools og haver.
Hvordan kan Alistora hjælpe mig med at købe?
Alistora er en uafhængig portal, der samler nybyggeriprojekter i Spanien. Vi forbinder dig med lokale betroede partnere, der guider dig gennem hele købsprocessen.
Hvor lang tid tager det at købe ejendom i Spanien?
Købsprocessen i Spanien tager typisk 6-12 uger efter underskrift af reservationskontrakten. Ved nybyggeri kan afleveringen tage 12-24 måneder.
Hvilke omkostninger skal jeg forvente ved køb i Spanien?
Forvent ca. 10-13% ekstra omkostninger ud over købsprisen, herunder overdragelsesskat (ITP) eller moms (IVA), notargebyrer, registreringsgebyrer og advokatgebyrer.
