¿Qué es el Golden Visa?
El Golden Visa (también conocido como visa de inversores) es un permiso de residencia para ciudadanos no pertenecientes a la UE que invierten al menos €500.000 en bienes raíces en España. El programa existe desde 2013 y es uno de los más populares en Europa.
Nota: el gobierno español está considerando cambios en el programa Golden Visa. La información en este artículo es actual a principios de 2026, pero siempre verifica la situación más reciente.
Requisitos
- Inversión mínima: €500.000 en bienes raíces (libre de hipoteca para esta cantidad)
- Sin antecedentes penales en España o en tu país de origen
- Seguro médico con una aseguradora reconocida en España
- Medios financieros suficientes para vivir en España
- No residir ilegalmente en España
¿Qué obtienes?
Permiso de residencia
- Primer permiso: válido por 2 años
- Renovación: cada 5 años
- Reagrupación familiar: pareja e hijos menores pueden acompañarte de inmediato
- Sin obligación de residencia: no necesitas vivir en España
- Trabajo permitido: puedes trabajar en España
Camino hacia la residencia permanente y nacionalidad
- Después de 5 años: derecho de residencia permanente (si resides efectivamente)
- Después de 10 años: posible ciudadanía española (algunas nacionalidades después de 2 años)
¿Para quién es interesante?
- Ciudadanos no pertenecientes a la UE que desean viajar libremente en Schengen
- Inversores que combinan bienes raíces con derecho de residencia
- Familias que desean que sus hijos estudien en Europa
- Emprendedores que buscan una base de operaciones en Europa
- Jubilados de países no pertenecientes a la UE
El procedimiento
- Comprar bienes raíces: busca y compra propiedades por un mínimo de €500.000
- Reunir documentos: pasaporte, declaración de antecedentes penales, prueba de seguro, prueba financiera
- Presentar solicitud: en la UGE (Unidad de Grandes Empresas) en Madrid o a través del consulado
- Tiempo de espera: 20 días hábiles (legalmente)
- Biometría: toma de huellas dactilares en España
- Recibir permiso
Ubicaciones populares para compradores de Golden Visa
Marbella y Costa del Sol
La más popular entre los compradores de Golden Visa. Villas y apartamentos de lujo por encima de €500.000 están ampliamente disponibles.
Barcelona
Segunda opción, especialmente popular entre inversores chinos y rusos.
Madrid
Creciendo en popularidad, especialmente para inversores de negocios.
Costa Blanca
Alternativa emergente: combina varias propiedades para alcanzar los €500.000.
Consideraciones financieras
- Los €500.000 deben estar libres de hipoteca (puedes financiar por encima de esta cantidad)
- Puedes combinar varias propiedades para alcanzar el mínimo
- Ingresos por alquiler generan rendimiento sobre tu inversión
- Apreciación del valor lo convierte en una inversión doble
Nota
- El gobierno español evaluó en 2024-2025 si el programa Golden Visa será modificado o eliminado para bienes raíces
- Algunas ciudades (Barcelona) han propuesto restricciones
- Consulta siempre a un asesor legal actualizado para conocer las últimas regulaciones
